Площадь здания и помещения (жилая, общая и т.д.)

Alla, по логике я всегда балконы/лоджии/веранды/террасы включала в контур помещения, хотя в площадь нет.

 

Отличаются наши с Вами логики. Терраса имеет стены, а вот балкон - это открытая площадка (по определению, по крайней мере).

 

А площадь колонн в нежилом здании исключаете из площади здания?

 

Тут тоже у каждого своя логика )))

 

Вот я в продолжение темы не столько у вас, сколько у всех остальных, кто писал, что я смешиваю подсчет площади жилого и нежилого здания, хотел спросить, как быть в таком случае. Собственник здания его реконструировал и заказал ТП на реконструкцию, я посчитал площадь (исключив стены, перегородки, и внутренние капитальные стены), провел по этой площади КУ и собственник сдал все здание в аленду небезызвестной сети "пятерочка". Вопрос какую площадь надо было указать в договоре аренды здания(всего здания): подсчитанную, как вы все говорите с колоннами и стенами по приказу 531 или без них?? И захочет ли коммерческое предприятие платить за аренду площади, на которую нельзя поставить витрины?? Или, типа ку сам по себе, аренда здания сама по себе, просто любопытно.

 

Eugineos, здесь ключевое слово "аренда". Т.е. договором аренды регулируется "сдаваемая" площадь, т.е. по факту. А вот если бы Вы при постановке на учет вычли все колонны, стены и т.д, а арендодатель поубирал часть конструкций, ну в общем сдаваемая площадь оказалась бы больше, чем зарегистрировано в ГКН, вот тогда было бы удивительно.

 

Хотите сказать, юротдел при составлении договора аренды всего здания должен брать ее не из кад. паспорта, а "регулировать" т.е уменьшать. Может самим пойти им замерять. Зачем тогда специалисты - кадастровые инженера?? В общем я такую ситуацию представить себе не могу.

 

Оффтоп

Гражданский кодекс
Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 607. Объекты аренды
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

221-ФЗ ГКН Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона
4. Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы).
Если Вы считаете это синонимом, то кадастровых инженеров необходимо записывать в штат к юристам организации- арендодателя и арендатора (а то без них не получается).

Вы много знаете арендаторов, которые не перепроверяют то имущество, за которое они платят аренду?

 

Подскажите, подвал учитывается в общей площади дома?

 

Площадь МКД кто как считает ? согласно какому пункту приказа о подсчете площадей ?

 

II. Определение площади здания, помещения

 

Спросил по тому что увидел очередное мнение минэка

 

как однажды сказал Лавров: "дебилы бл." Площадь МКД считается по п. 4, площадь нежилых помещений в МКД - п.5. площадь квартир - п.6

 

про подвал ответьте, плиз! надо ли считать площадь подвала в общую площадь индивид. жилого дом?

 

надо

 

Кос, спасибо! В 531 не совсем понятно про это написано...

 

Кос, хочу услышать ваше мнение:
при переводе квартиры в МКД в нежилое помещение был подготовлен проект, есть уведомление о переводе, акт приемочной комиссии. В проекте после проведенной перепланировки площади лоджий не были включены в общую площадь уже нежилого помещения. Оговорюсь, в акте приемочной комиссии площадь помещения не указана. Склоняюсь к корректировке проекта.

 

проект надо смотреть

 

Здравствуйте, я новичок в ОКСах, не мог бы мне кто-нибудь помочь, напишите пожалуйста на почту aleshko90@mail.ru

 

Представьте деревенский дом, у которого под одной крышей и дом и хлев и сарай... Ставим на учет контур по всему дому (и хлев и сарай ит.д). А площадь какую ставим на учёт? тоже с учётом хлева и т.д? в 531 приказе не понятно...
Разъясните мне пожалуйста) и ссылку на приказ пожалуйста) Спасибо.