Исправление кадастровой ошибки в местоположении земельного участка

Вот такой прошёл. Участок по координатам расположен в 7 км от его фактического расположения

 

люди! вопрос таков: некоторые КИ сказали мне (но не говорят подробности) что делают КО на ЗУ с уточненной площадью и без прав, через публикацию. Конкретно: делают уточнение ЗУ под дорогой и в этом же меж плане исправляют КО. на сколько я знаю это можно было делать до выпуска 412 ФЗ и теперь не пропускают такое. Скажите пожалуйста так ли это и разъясните по поводу публикации. На сколько я знаю, публикацию делают на ЗУ с декларированной площадью или я чего-то не знаю?

 

Здравствуйте Уважаемые!

Прошу совета.
Есть ЗУ, поставленый на ГКУ в 2011 году. МП был очень простой: привязались к двум точкам смежного участка, который на ГКУ поставили аж в 2008-ом. 20 лет назад эти два участка образовали из одного. Со всех сторон у этих двух участков деревенские земли общего пользования. Еще две поворотные точки для моего участка выбрали несколько "от фонаря". Площадь заявленную выдержали, но одна точка попала на обочину деревенской улицы..Получается, что после выноса в натуру с одной стороны огромный ничейный плац, а с другой стороны участок впритык к дороге, а одним углом аж выпирает. Видно не вооруженным глазом, что участок повернут и смещен по отношению к другим участкам и деревенским фасадам.

Хотел бы исправить данную ситуацию и путем повторного межевания уточнить границы ЗУ (без изменения площади - чур меня). Насколько это реально? КИ говорит, что скорей всего ничего не выйдет. Но кто мешал в 2011 году предыдущему владельцу участка более ответственно выбрать поворотные точки на местности? Возможно было просто по барабану, но сейчас проведя землеустройство и расчистив блотоло/свалку выносить забор по границе ГКН на деревенскую улицу совсем не хочется. И соседи возмутятся и выглядеть это будет нелепо (у тебя с одного бока 10 метров свободно, а ты другим боком на улицу раскорячился).

Является ли это КО или раз участок на другой не наезжает, то и КО никакой нет?
Как лучше оформлять МП и Акт согласования границ?
Под каким соусом его подавать в КП?

 

Вот к этому "КИ" и все Ваши вопросы.

 

В принципе исправление должно пройти без изменения площади. Подписываете акт согласования, КИ формирует МП, в заключении описывая всю сложившуюся ситуацию. Вот только КП не любит такие МП, думает, что КИ мухлюют, двигают участки в более "козЫрные" места. Поэтому у меня такие дела проходили либо "через черный ход", либо после того, как собственник ездил скандалить в КП.

 

Ст.27 ч.4 ФЗ-221. Отказ, да ещё и за грубые, в копилку КИ.

 

Поэтому я за исправление кадастровой ошибки берусь если есть либо решение суда, либо "занос осуществлен"

 

Оффтоп

Как у Вас язык поворачивается, мы живём в "правовом" государстве! Не смейте разглашать профессиональные секреты.

 

Оффтоп

А КП то и не знает!

 

Перераспределение с землями можно сделать, где нужно добавить, где не нужно убрать.

 

fedor, спасибо за правду, хоть и не очень веселую. Заносить не умею, необходимыми средствами и ресурсами не обладаю, да и противно это...
Если будет отказ - съезжу на прием в областную КП, попробую по человечески объяснить проблему, а там как пойдет.
Могли бы Вы показать образцы Ваших заключений в МП по подобным делам, когда границы отмежеванного ранее ЗУ уточняются из-за чего-то (близость к дороге или ЛЭП, "развернутых" слегка участков)? Нужно помочь КИ по чётче сформулировать.

Гаврила, Ст.27 ч.4 ФЗ-221? Имеется ввиду отказ КП с такой мотивацией:

4. При кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.​

​

Ну я границы и хочу уточнить (без изменения площади). Или то, что в ГКН занесли единожды с дуру изменить уже никаким законным образом нельзя без всяких "заносов с чёрного входу"?​

​

 

Я тоже не заносил, это все клиенты :)
Поездка в КП и аудиенция у начальника отдела очень эффективна. Просто удивительно, что для большинства клиентов легче занести, чем съездить в КП.
PS давайте почту, поищу и скину.

 

Уточнённое уточнить нельзя, смысл статьи ФЗ. Inessa, дело говорит, сложновато правда, но реально.

 

обычное дело эти кад ошибки, постоянно за Бти их косяки переделываю, дело вот в чем, не знаю как у вас в регионе, ты делаешь кадастровую ошибку а не уточнение границ, они уже уточнены, ты их изменяешь, площадь может меняться в меньшую сторону или остаться прежней, главное чтоб схему расположения и акт согласования подписала администрация и собственник соответственно, если соседи межеванные, то проще, не надо согласовывать, конечно если их граница совпадает с фактической, и пишешь заключение, мол при выносе в натуру была выявлена кадастровая ошибка. границы определены с учетом их фактического расположения и с необходимой точностью, границы закреплены природными объектами расположенными на участке 15 лет и более. Приведи статью закона .... Было проведено согласование .... На основании этого просим изменить границы ЗУ с КН ... у меня так все проходит.

 

Всё хорошо, за исключением одного - наличие 15-летних границ нужно как-то подтвердить. План или ортофотоплан тех лет у Вас уже есть?

 

Дебильное определение - кадастровая ошибка, не грубая или существенная, а кадастровая! как будто слово заколдованное. Назвали бы - ошибка в местоположении границы или т.п., а в заключении КИ так и написать: что были неверно определены координаты характерных точек границы.

 

эх, с той же ситуацией со своим собственным сижу, только с соседями подписать там нереально - места в акте согласования не хватит чтоб написать все их претензюльки :) бывший насяльника накосячил и сидит теперь без аттестата, геодЕзит.
либо в суд, либо перераспределение.
вот все думаю перераспределить, да и прибавить пару соток. Только Администрация у нас СРЗУ стала потихоньку проводить только в конце прошлого года, фиг их знает, пропустят ли...
план старый есть, но участок образовывали заново, через СРЗУ.

 

скорее всего я писал про 15 лет при уточнении)) можно не писать это как хотите

--- Сообщения объединены, 25 фев 2016, Оригинальное время сообщения: 25 фев 2016 ---

меня тоже постоянно бесит: видите ли если КП накосячит то это техническая ошибка, а если КИ то кадастровая!

--- Сообщения объединены, 25 фев 2016 ---

ситуацию надо смотреть, кидай схему глянем

 

Уважаемые коллеги, помогите разобраться! Земельный участок стоит на кадастровом учете не на своем месте (по координатам) имеет не правильную конфигурацию. Исправляется местоположение границ и конфигурация земельного участка. Администрация поселения в котором проводится кадастровые работы, единственная в районе, не хочет утверждать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Просит указать им почему они должны это делать. Перелопатил законы, письма, разъяснения ни где не нашел конкретный ответ. Подскажите чем можно руководствоваться?

 

ч.9 ст. 38 ФЗ-221