Отказ по Новой Москве. МП по образованию ЗУ путем раздела

Всем привет. Может кто подскажет, кто по Новой Москве работает. Был подготовлен межевой план по образованию путем раздела исходного. Руководствовались законодательными актами Москвы по предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков , в итоге кадастровая влепила отказ, расписали на трех листах для кучи, но основной причиной отказа стало:

"В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 27 Закона о кадастре имеются основания для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130206:188, расположенных по адресу: город Москва, поселение Сосенское, д. Столбово, в связи с тем, что размеры образуемых земельных участков, не соответствуют установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.​

Площадь образуемых земельных участков о государственном кадастровом учете которых представлено заявление, согласно сведениям, содержащимся в межевом плане, не соответствуют установленным в соответствии с правилами землепользования и застройки сельского поселения Сосенское Ленинского муниципального района, утвержденных Решением Совета депутатов муниципального образования сельское поселение Сосенское Ленинского муниципального района Московской области от 25.02.2010 №38/6 «Об утверждении правил землепользования и застройки сельского поселения Сосенское», установленным требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков для зоны (Ж-3-(8)) для блокированной застройки, в границы которой входят образуемые земельные участки."​

Как видим из выше изложенного, кадастровая опирается на решение Совета депутатов муниципального образования сельское поселение Сосенское Ленинского муниципального района Московской области. Согласно же Протоколу №38 от 28 сентября 2013 года градостроительно-земельной комиссии Москвы приняты решения не применять: ​

• Генеральный план развития сельского поселения Сосенское, утвержденный 20.08.2009 №213/33 (со всеми изменениями);
• Правила землепользования н застройки сельского поселения Сосенское, утвержденные решением Совета депутатов от 31.05.2012 № 312/41;
• Проект планировки и проект межевания территории поселка Коммунарка и поселка Газопровод, утвержденных постановлением от 29.06.2012 № 271. Дальнейшее использование земельных участков н сельском поселении Сосенское определять в соответствии с территориальной схемой развития территории сельского поселения Сосенское. Кому верить?))

​

​

И еще такой вопрос. Вот что еще пишет кадастровая :"исходя из сведений о средней квадратической погрешности положения характерных точек границ образуемых земельных участков, содержащихся в представленном межевом плане в виде электронного документа, усматривается, что в ходе проведения работ по образованию земельных участков было также уточнено местоположение границ исходного земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130206:188, что является нарушением пункта 20 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 №412;"
Тут такая ситуация, по сведениям ГКН средняя квадратическая погрешность положения характерных точек у исходного ЗУ составляет 7,5 м, мы сделали 0,1(земли населенных пунктов). Соответственно идет уточнение и нужно подготавливать МП по уточнению границ. Просьба скинуть пример МП по уточнению и заодно по образованию ЗУ по Новой Москве для сравнения и подсказать как там обстоят дела с согласованием границ.)

​

 

По п. 1 явно дурит исполнитель. Приезжайте на консультацию на Зеленый, скорее всего замечание удастся снять (или просто сдайте новую заявку, другой исполнитель может пропустить. Не забудьте в заключении КИ подробно обосновать, почему старые ПЗЗ не применяются).
По п. 2 ничего не выйдет. Без предварительного уточнения раздел не пройдет. Письма руководства ФКП им не указ ("А кто такой этот Широкорад?" - слова консультанта ва КП), единственный вариант, если не хотите уточнять - суд.
Уточнение - границы с ЗУ, точность которых ниже нормативной, подлежат согласованию с собственниками, пользователями, арендаторами больше 5 лет. Если собственность на ЗУ не зарегистрирована (есть только аренда или ПБП) - обязательно согласование ДГИ. Границу с землями согласовывать не нужно.

 

Спасибо за информацию)

 

Я правильно поняла, что с землями неразгранички согласовывать не нужно?
И еще вопрос: в мп по разделу в новой москве нужно прикладывать схему раздела, или согласовывать раздел с ДГИ? Участок в собственности.

 

Поняли правильно. Но если согласуете, основанием для отказа не будет.

Нет, не нужно.

 

Будьте добры, пришлите, пожалуйста Протокол №38 от 28 сентября 2013 года ГЗК г. Москвы. Перерыла весь интернет, но Протокола не нашла. почта masha-belotskaya@yandex.ru Такая же ситуация, хотим разобраться

 

Это протокол нигде не опубликован к сожалению, о чем мы и указали в заключении. В течении дня постараюсь выслать протокол. В итоге КП сделала новую приостановку, понаписали всего что можно, по-этому поводу никогда не было приостановок, например,

в нарушение пункта 40 Требований в представленной XML-схеме в разделе «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» отсутствует формула, примененная для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ земельных участков;
При этом формула в XML-файле присутствует в соответствующем разделе «MP/Survey/TochnGeopointsParcels» и согласно требованиям 412 Приказа с подставленными значениями и результатом.

-в нарушение пункта 40 Требований в представленной XML-схеме в разделе «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» отсутствует формула, примененная для расчета предельной допустимой погрешности определения площади земельных участков;
Эта формула так же присутствует в XML файле межевого плана в соответствующем разделе.
-в нарушение ч. I ст. 39 Закона и п. 79 Требований отсутствует раздел «Акт согласования местоположения границы земельного участка», содержащий сведения о согласовании границ земельного участка с правообладателем смежного земельного участка;
По сведениям ГКН по координатам в плотную у нас нет смежных земельных участков. Есть небольшая межполосица. И т.д. и т.п. Требования сотрудника Росреестра абсолютно не правомерны. Будем стараться добить их, т.к. в КП запись минимум на месяц вперед для разбора приостановки.

​

 

Спасибо большое, буду ждать.
А по поводу Кадастровой палаты г. Москвы - это самая коррумпированная организация мне кажется. Вот и пишут ересь - вымогатели))) если есть время, то добъете их