Изменение назначения здания

ГК РФ

Статья 4. Отношения, регулируемые законодательством о градостроительной деятельности
1. Законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений (далее - градостроительные отношения).

 

Что вы полагаете по данной ситуации:

???

В вашей цитате я выделил что я имею в виду в рассматриваемом вопросе. Вы что имели в виду?

 

В данном случае жилищные права не могут возникнуть.
Мы же говорим о том когда они могут возникнуть?

В жилой зоне тоже допустимо размещать нежилые здания (магазины, аптеки и т. д.).

Реконструкция здания - это термин градостроительного кодекса (затрагиваются конструктивные элементы).
А переустройство и перепланировка жилищного кодекса (не затрагиваются конструктивные элементы).
Жилой дом (так же и многоквартирный), квартира - понятие ЖК РФ.

То есть что такое жилой дом и т. д. определяет ЖК РФ, а где их допустимо размещать Град. кодекс.

 

Такая ситуация, на участке под ИЖС существует здание, и здание это числится как нежилое (склад) на ку стоит. Можно ли, сделать техплан на основе декларации об объекте недвижимости и сделать из склада объект ижс?

 

ЖК РФ
Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

 

Жанна, подскажите пожалуйста как перевести жилой дом в нежилой (не помещение, а дом!). Наша архитектура говорит, что это невозможно. А ситуация такая: собственник строит новый дом на участке, а старый сносить не хочет, хочет оставить его как хозпостройку. Администрация разрешение на строительство не дает, так как расстояние маленькое между домами. Подскажите какой-нибудь выход

 

В ЖК РФ жилой дом = помещение, та же статья регулирует перевод.

Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

См.
Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Град. кодекс
Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

 

Дело в том, что не понятно во что переводить этот дом. Будет использоваться просто как летняя кухня, но зачем человеку ее оформлять как нежилое здание, налоги платить? Снос не сделаешь, он его сносить не собирается. Там еще и дети прописаны.

 

Здравствуйте, помогите пожалуйста.
Делали техплан на созданием нежилого помещения. Помещение находится в жилом доме. Есть проектная документация по реконструкции из жилого помещения в нежилое, есть постановление местной администрации о переводе жилого помещения в нежилое.
Но пришла приостановка по п.1 ч.2 ст. 26 "в представленном тп содержаться сведенья о нежилом помещении, расположенного в здании. По сведениям гкн здание является жилым домом. Согласно ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования ..... в таком здании. Исходя из вышеизложенного, постановка на учет нежилого помещения в жилом доме не предусмотрено действующим законодательством".
Но к жилым помещениям жилой дом тоже относится! Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенка - лпх.
Это первая приостановка. Подскажите в каком направлении двигаться? Если характеристику дома поменять? с жилого дома на здание? Тогда прокатит?

 

Добрый день! Подскажите, пожалуйста.

Делаем изменения назначения нежилого здания (детский сад) на жилой дом согласно Уведомлению "О переводе нежилого помещения в жилое помещение".
Вопрос- Нужно ли изменить Разрешенное использование ЗУ до формирования Технического плана по учету изменений? Сейчас Разрешенное использование- "Для эксплуатации и обслуживания здания Детского сада"

 

В ТП не указывается же разрешенное использование ЗУ. Вы лучше подробнее расскажите про перевод детского садика в жилой дом, это вообще как случилось?

 

--- Сообщения объединены, 19 авг 2016, Оригинальное время сообщения: 19 авг 2016 ---

У человека есть Свидетельство собственности. Объект права- Детский сад. Документ основание-договор Купли-продажи.
А теперь собственник хочет изменить назначение на основании Уведомления "О переводе нежилого помещения в жилое".

 

Добавил бы еще решение суда, в который можно обратиться в случает отказа администрации в переводе или вводе в эксплуатацию.
К слову, в судах очень часто рассматривается раздел жилого дома и участка из долевой собственности. Раздел ОКС - жилого дома, с гражданско-правовой стороны означает образование и него отдельных объектов недвижимости - помещений (квартир). Соответственно в результате "жилой дом" должен стать "многоквартирным жилым домом". Так вот, суды это делают не глядя на основании заключения строителя, что имеется отдельная квартира (или ее можно сделать), при этом даже не озвучивают изменение назначения, а ОКУ меняет его автоматом, после появления в ГКН квартиры.

 

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как поменять наименование здания? У физ.лица имеется в собственности нежилое здание - пилорама, но земельный участок под ним он не может получить, так как требуют перевода участка в земли промышленности. Но само здание уже не является пилорамой, используется как склад. Как поменять наименование здания с пилорамы на склад, чтоб подходило под земли с/х назначения?

 

ст. 8 ФЗ 218

 

Спасибо. Осталось научить ОМС изготовить Акт, а МФЦ - принять его от правообладателя...

 

Добрый день! помогите пожалуйста, нужно переименовать нежилое здание. ОМС не знает на основании чего подготовить постановление. Подскажите пути решения данной проблемы.

 

у нас такая практика:
готовится техплан на основании декларации правообладателя ОКСа, где прописывается наименование

 

техплан необязателен. Просто собственник заполняет декларацию и подает соответствующее заявление с документами подтверждающее право собственности.

 

Если это не противоречит ПЗЗ собственник вправе выбирать любое разрешенное использование как здания так и участка. Изменение уникальных характеристик здания является его реконструкцией.