Москвичи! Нужна ваша помощь по сельхоз землям!

Доброго времени суток!
Имеется земельный участок с кадастровым номером 50:23:0000000:38. По кадастровым сведениям:

Частная собственность​

поставлен на учёт 15.10.2004​

тип - Единое землепользование​

категория - Земли сельскохозяйственного назначения​

разрешёнка - Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства​

В него входят два обосбленных участка:​

50:23:0040541:5 площадью 40100​

50:23:0040504:48 площадью 8800​

Я сделал межевой план по разделению этого участка на два самостоятельных ЗУ, но получил отказ.
Имею два вопроса к местных коллегам:
1. Что не так со схемой геодезических построений? У нас в Башкирии однотипные схемы проходят нормально. Ну а то, что нет линий до пунктов ОМС, так потому что нет новых точек, раздел строго по кадастровым сведениям.
2. В отказе исполнитель пишет, что "в нарушение ст. 6 Закона Московской области от 12.06.2004 N 75/2004-ОЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области" размер
образуемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения меньше 2,0 гектар."
Но ведь я прямо и написал в заключении кадастровог инженера, что "Для указания минимального размера для образуемых земельных участков была использована статья 6 Закона Московской области от 12.06.2004 N 75/2004-ОЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области" (принят постановлением Мособлдумы от 26.05.2004 N 2/99-П). Закон опубликован на вебсайте http://mosobl.elcode.ru/page.aspx?19555 . В соответствии с п.3 ст. 6 Закона нормы минимальных размеров земельных участков, установленные настоящей статьей, не применяются к земельным участкам, предоставленным до вступления в силу настоящего Закона, а также если земельный участок меньшей площади находится в пределах естественных границ на местности."
Подскажите, пожалуйста, что не так и как вы решаете подобные межевания!

 

делить надо аналитическим методом и вопросов не будет )))))

ох и намаетесь вы с ними. там очень туго соображают. там только жалобы действуют

 

Кос, привет! Спасибо за ответ! А почему на Вы? Вроде раньше, когда я давно ещё сидел на этом форуме, обращались на Ты
Ты даже мне звонил как то, будучи слегка под шафе Помнится, я обратил внимание на твой небольшой южнорусский говор, а ты сказал, что у тебя такой акцент появился после переезда в Ростовскую область.

 

привет!

привычка

 

1. Такие схемы туговато проходят. Считает проверяющий, что должны быть пункты ОМС и построения на Схеме, - попробуйте его переубедить. Процесс будет напоминать битие головой в стену. Проще какую-нибудь хрень нарисовать, ей-богу. Пусть подавится)
2. Предлагаю составить Схему расположения ЗУ на подложке - космоснимок с ПКК (или вообще из Яндекса). Если по снимку видно, что участок реально в естественных границах, шансы на получение положительного решения выше.
3. Рекомендую заводить несколько (от 2) заявок с недельным интервалом. Попадут к разным исполнителям, шансов на положительное решение больше.
4. Если цель - не получить КП, а "доказать свою правоту" - добро пожаловать на консультацию. Одинцовский район, р. п. Новоивановское, ул. Агрохимиков, д. 6, каждый четверг. Ну или жалобы пишите.

 

Так я заказал три кптшки, ни в одной нет пунктов ОМС.
Лучше тогда на самом деле поступить по совету Великого Ростовчанина Коса - делить надо аналитическим методом.

А если приложить декларацию о смене разрешёнки на "для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем", как у соседних участков типа 50:23:0040541:288? У вас такое практикуется? Земля же в собственности. Я у себя тут в Уфе делал совсем недавно такую мульку - при перераспределении нескольких собственностей разрешёнку одному из образуемых ЗУ заменил на другую.

 

По первому пункту.
Делайте как предлагает Кос. Одновременно лучше заказать выписки из каталога ГГС. На случай, если исполнитель упрется. В том году мы это делали на Верхней Красносельской, сейчас не скажу точно - надо выяснять.
Изменение РВИ по декларации для сх земель не пройдет. Только населенка и утвержденные ПЗЗ. Попробуйте, конечно, но вероятность прохождения очень маленькая.

 

ZUCKtm, ещё вопрос, если не против - как ваша кадастровая трактует понятие "расположение земельного участка в естественных границах"?
Вот я приложил скриншот с ПКК. Применительно в основнов участку 50:23:0040504:48, который справа, именно он маленький, всего 8800 кв. м. Он со всех сторон ограничен границами смежных участков, и при этом вокруг нет границ рек, оврагов и прочих "естественных урочищ".

 

Границы смежных ЗУ, районов, нас. пунктов КП естественными границами не считает.
В вашей ситуации, если уж совсем приперло, я бы сделал так: приложил схему на космоснимке, из которого ничего не понятно (низкого разрешения) и подготовил бы подробное заключение, в котором бы описал прохождение границ по всяким там фантастическим бровкам оврагов и прочим полевым дорогам.
Естественно, это нужно делать, помня о трактовке "заведомо ложные сведения".

 

Ого, я смотрю, по всей России-матушке у кадастровых инженеров одинаковое мышление и вообще ход мыслей

--- Сообщения объединены, 12 фев 2016, Оригинальное время сообщения: 12 фев 2016 ---

Ну как припёрло, эта земля моего знакомого на самом деле, он даже не клиент в полном смысле слова, и он попросил разделить единку на два самостоятельных участка.