Исправление ошибки в плане указания площади помещения(квартиры) в кадастровом паспорте

ком 2 = 0,1кв.м - это не о чем
пом 4 туалет = 0,2 - вероятно плитку сбили или гипсокартон сняли
пом 5 ванная = 1кв.м - вероятно тоже плитку сбили или гипсокартон сняли - короче что-то демонтировали потому как увеличилось расстояние на 10см

--- Сообщения объединены, 4 фев 2016, Оригинальное время сообщения: 4 фев 2016 ---

тоже самое и с остальными помещениями

--- Сообщения объединены, 4 фев 2016 ---

думаю подойдет, только в заключении нужно все расписать

 

"и нужно точно быть уверенным" цитирую. Конкретных советов и решений я не увидел.

 

блин. написал же. делайте по декларации и пишите в заключении что изменения связаны не с перепланировкой и с косметическим ремонтом. в такой то комнате была сбита керамическая платка за счет чего увеличилась длинна помещения ну и так далее по каждой комнате в которой произошло изменение

 

Вот что они пишут в последнем техническом паспорте в комментариях: Изменение общей площади связано с проведенной перепланировкой и отделкой помещений, разрешение не предъявлено. В кадастровом паспорте на чертеже конфигурация та же что и по факту, размеров вообще не указано.

Таки про перепланировку пишут. Надо БТИ трепать - чё они имели в виду? Собственник мог подвинуть перегородку, чтобы чуть-чуть увеличить площадь одного помещения за счет другого. Приходилось сталкиваться с таким явлением - собственник упирается до последнего и отнекивается) Чаще всего под раздачу попадали встроенные шкафы в одном конце коридора, которые отодвигали подальше в угол, но иногда затрагивали и санузлы с кухнями. В кирпичных домах выдалбливают ниши сантиметров 15-20 в толстой капитальной стене, кто во что горазд...

Именно неточности (очень часто) и неучтенные ниши/выступы (иногда) встречаются в техпаспортах 15-ти - 30-тилетней давности. Если новый ТП требует банк для уже висящей на носу продажи, ипотеки и проч..., БТИ, понимая, что перепланировок в квартире не было, выдает техпаспорт со старой площадью, обновляя только дату обследования. В противном случае, УИ следует проводить в отношении большинства квартир, как в старых домах (указанные неточности и прочие различные чудеса), так и в новостройках (когда застройщик заказывает техпланы на все квартиры, замеры производят по голым стенам, а уже потом начинают прятать стояки, кто-то штукатурится, обклеивается плитками, сайдингами и т.д.)

 

это как крик души или в чем заключается ваше писанина? Вы точно поняли суть пролеммы?))

 

Я просто весь топик прочитал.
Конкретного ответа "пройдет-не пройдет" вы не получите. Всё зависит от вашей КП.

С одной стороны, ответственность (в т.ч. уголовную) за содержание техплана несет КИ, и у сотрудников КП нет оснований не доверять ему.
С другой стороны, читая лютый бред в заключении, могут и завернуть.

По поводу декларации тоже неоднозначно. Порой её требуют просто до кучи, иногда, наоборот, ею ограничиваются - бывало всякое.

Если вопрос только в этом, то у Вас других вариантов нет.

 

Ошибка и перепланировка вместе с отделкой, которые собственник произвел после постановки на ГКУ - это две разные вещи. Возможно к техплану, подготовленному на основании Декларации, в качестве Приложения включить техпаспорт 2015 года, в котором имеется объяснение, почему изменилась площадь, хотя, если перепланировка была, то её нужно узаканивать. Прежде всего определиться надо, была ли перепланировка, а не списывать всё на ошибку. Возможно придётся заказывать техзаключение эксперта о том, что не производились реконструкция и перепланировка, и его приобщать к техплану.

 

sklik, не пройдёт с условием ваших голословных выводов, вы не эксперт, бти-тем более. Вы работаете с предоставленными вам документами. Собственнику необходимо обратиться в проектную организацию либо к эксперту за техническим заключением, которая отразит в своём документе за счёт чего и почему произошли изменения. Прикладываете этот документ (при условии наличия св-ва сро) и подготавливаете техплан на основании декларации.
P.S.: зачем вам ответственность за выводы БТИ?))) пусть этот вопрос решит компетентное лицо. Вам своей ответственности за глаза)

 

Вот. вот. вот. Это уже ближе к делу. У вас есть опыт в этом?

 

Может проще в заключении КИ написать, что площадь изменилась в результате устранения самовольной перепланировки. Тогда и не нужно разрешение на реконструкцию (на ликвидацию самовола). И фраза "разрешение на реконструкцию не предъявлено" исчезнет.

 

А откуда КИ знает, какая планировка была самовольная, а какая - нет? А потом, когда окажется, что убрали вентканалы, газовые печки перенесли в жилые комнаты и т.п., у соседей стены в трещинах, КИ будет отвечать? Т.е. что угодно напишу, лишь бы заказчик был доволен.

 

Это для случая, когда сохранился старый техпаспорт, а кадастровые сведения были внесены по факту межведомственной передачи из БТИ кадастрового паспорта с неузаконенной перепланировкой

 

Ещё раз.

ПРАКТИКА.

Техпаспорт 2015 года принимают во внимание для ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ,

т.к. есть ПИСЬМО от 22 февраля 2013 г. N Д23и-449, и есть

ст. 19 ЖК РФ
4. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
5. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Так же,
В силу п. 20 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утверждённого Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 12.03.2014 N 121) решение о внесении сведений в Реестр о ранее учтенном здании, сооружении, объекте незавершенного строительства или помещении принимается на основании имеющихся в распоряжении органа кадастрового учета сведений, содержащихся в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации.

Распечатайте ВСЁ вышеуказанное и приложите.

 

Жаль, что Вы "застряли" в 2013г. Сейчас 2016г и вот небольшая статистика:
Закон о ГКН (№221-ФЗ), с 2007 г. по 2016 г. изменялся и дополнялся 42 раза.В 2015 год -13 изменений на (основе 13 федеральных законов).
В 2014 году закон правили 9 раз, а в 2013 году 4 раза. Как Вы думаете, что-то изменилось? Да, и как эти разрозненные пункты Вы связали с кадастровым учетом? И п.20 Порядка Вы навряд ли понимаете правильно. (обратите внимание на слова "имеющихся в распоряжении органа кадастрового учета сведений" откуда и на какой период эти сведения были получены). Если тех.паспорта 2015г будут приниматься во внимание, это будет прямым нарушением Требований к подготовки тех.планов и пунктов 221-ФЗ.
Вот письмо (немного не в тему), которое обрисовывает тех.учет жил.фонда (не путать с кадастровым), так, для общего ознакомления.

 

Тонкий юмор!
Ваше письмо только подтверждает, что Техпаспорт принимают во внимание
именно для ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ.
А вообще, речь шла о практике.

 

Ключевая фраза моего поста была

А теперь по практике. Все знают, что кадастровый инженер может включать в состав тех.плана документы, какие считает необходимыми, но… как обычно у кадастровой всегда своё мнение и поэтому предлагаю рассмотреть два варианта, на предмет проведения кадастрового учета изменений в квартире (т.е. жилое помещение).
Вводная, в квартире, стоящей на учете в ГКН, проведена перепланировка, изменилась конфигурация и площадь. По умолчанию документ-основание тех.паспорт здания (помещения не важно) изготовленный до 01.01.2013, графика и т.п.
Вариант 1. В заключении расписываем, что изменения произошли за счет перепланировки и прикладываем (в качестве оправдания ) технический паспорт подготовленный во исполнении п.4 ч.2 ст.26 ЖК (можно добавить и во исполнении тех.учета жил.фонда) на текущую дату, но не прикладываем документ, предусмотренный ст.28 ЖК.
Вариант 2. Тоже самое, но прикладываем только акт приемочной комиссии (документ, предусмотренный ст.28 ЖК), без тех.паспорта.
И какой вариант, по-вашему, пройдет в КП на предмет учета изменений?
Вот такое внимание к новым тех.паспортам.

 

у меня проходит. по акту приемочной комиссии и проекта перепланировке, вот только не помню тех паспорт я использовал или нет. наверно да

 

Вариант № 2

 

Не думаю, что в других регионах может пройти без акта ОМС.

Вот и получается, что тех.паспорт ("свежий") ни на что не влияет, можете вообще не прикладывать.

 

Если перепланировка была заранее согласована (т.е. не самовольная), то на квартиру (вернее, надо, чтобы было написано здание в части квартиры) есть проект и Акт ОМС о завершении перепланировки. У нас практика такая: основание - проект, в приложение - внемасштабный чертеж, Разрешение на перепланировку и Акт ОМС о завершении перепланировки. Площадь в характеристиках фактическая. Если же перепланировка была самовольная, т.е. проект никто не заказывал, то техплан изготавливается на основании Декларации, в приложение включаются Решение о согласовании самовольной перепланировки, внемасштабный чертеж и в Заключении КИ описание всей ситуации.