Технический план помещения и требования к его заполнению

В нашем регионе "женскую логику" КП сотрудники объясняли так: "Ну Вы же понимаете, чтобы люди могли свои квартиры ставить с привязкой к МКД, мы внесли ВИРТУАЛЬНУЮ площадь МКД в сведения ГКН." Пока никого она не интересовала, эта самая площадь МКД, мы спокойно к этому относились. А теперь при возведении пристройки к какой-нибудь квартире на 1 этаже или даже если пристройка была холодная, а стала отапливаемой, КП хочет техплан на весь МКД. Сами понимаете, во что это выльется. А площадь МКД, содержащаяся в сведениях ГКН, у нас может быть и общей площадью жилых квартир (естественно, без общих коридоров и т.п., т.е. итог экспликации из БТИшного дела по оцифровке), и площадь застройки основного здания (ну, так захотелось сотруднику, который вносил сведения, переданные БТИ), и 1 (один) кв.м, и 1000, и 2000 (просто "от фонаря").

 

так понятно?

 

ну это полная лажа. вы же сами понимаете. решение нужно оспаривать

 

Пробуйте заявление на исправление технической (кадастровой) ошибки, или что в вашем регионе принято. У нас тоже были "глюки" когда площадь дома была равна площади одной квартиры (но чтобы 0, такого никогда, т.к. к дому уже "привязаны" квартиры), но всегда этот вопрос решался. Сейчас, видимо КП уже сами устали, даже ни каких заявлений писать не нужно, а при постановке на учет новой квартиры, палата просит в заключении описать проблему и сами приводят (площадь МКД) в порядок.

 

Подскажите, пожалуйста, ставлю на учет 12 помещений в одном здании, можно ли через ТехноКад сформировать не 12 отдельных техпланов, а одним пакетом их отправить?

 

1 пакет = 1 документ

Приказ 583:

11. Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного помещения. При одновременном образовании помещений в результате преобразования помещения (помещений) либо в случае образования помещения и (или) образования (изменения) части (частей) помещения технический план оформляется в виде одного документа.​

​

Если простая постановка - нельзя.​

 

При постановке квартиры на учет заказала кад паспорт на здание, пришел с площадью около 70 кв.м. Я сама подавала заявление на исправление технич ошибки с приложение технического паспорта на этот многоквартирный дом. Получила новый кад паспорт здания с площадью 865 кв.м.

 

Оплачивал сие действие кто - собственник помещения? Т.е.оба техплана??

 

Собственник оплачивает кад паспорт (т. к. должен мне его предоставить для подготовки техплана) и один техплан. Тех ошибку исправляли только по заявлению с приложением копии тех паспорта на здание.

 

У нас КП такое не практикует, только через техплан.

 

Коллеги! интересует такой вопрос. получил заказ на изготовление нескольких техпланов помещений в нежилом здании (торгово-офисный центр). В качестве док. оснований имеется техпаспорт всего здания по состоянию на 01.09.2012 года, разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Заказал КВ на здание, дабы проверить не стоят ли уже требуемые помещения на учете (что было возможно при оцифровке техпаспорта при передаче в КП)? Нет, не стоят. Казалось бы, что проще - обвести красной линией нужные помещения и выдать несколько техпланов. Но черт меня дёрнул проверить, не произошли ли какие изменения(перепланировки) за это время! Перемерил все помещения (в соответствии с приказом 531) и оказалось, что в трёх из них размеры нескольких стен не сходятся с обмерами БТИ на 5-12 см, а промер одной стены вообще отлетел на 1,30 м!!! Перепланировок никаких не было!! 100%. Конфигурация помещений такая же как в техпаспорте. Видимо это неточные измерения при первоначальном обмере БТИ. (В себе уверен, измерял двумя разными рулетками) Площади этих помещений, посчитанные мной отличаются от экспликации техпаспорта на 0,3-0,7 кв.м. Как выходить из данной ситуации?
Думаю - план этажа чертить по техпаспорту, но промеры указать свои! В характеристиках помещения указать площадь по техпаспорту, а в заключении приложить обмерочный чертеж (по своим измерениям) и посчитанную мной площадь.
Или промеры в плане этажа я тоже должен переносить из поэтажки техпаспорта??

 

Характеристики должны быть по фактическим обмерам, оформляйте чертеж, на нем исправляйте ручкой синего цвета согласно требованиям. И описывайте в заключении изменения в площади.

 

что-то я не увидел в 583 приказе, чтобы кадастровый инженер исправлял сведения, указанные в поэтажном плане техпаспорта. Если цитировать приказ:

"13. Сведения о помещении указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором находится помещение, проектной документации здания или сооружения, в котором находится помещение, изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором находится помещение. Копии указанных документов включаются в состав Приложения
..........
23. Раздел "Характеристики помещения" заполняется в соответствии с документами, указанными в пункте 13 настоящих Требований
.........

"32. Графическая часть технического плана помещения оформляется на основе поэтажного плана, являющегося частью проектной документации, графической части технического паспорта здания (или сооружения), сведения о которых указаны в разделе "Исходные данные".

Лично я это понимаю так, что если есть техпаспорт до 2013 г., то его графическая часть является основой для подготовки плана этажа, т.е. иными словами я тупо перечерчиваю план этажа с поэтажки техпаспорта со всеми его "неверными промерами" и обвожу красной линией требуемое помещение. И площадь в разделе "характеристики помещения" указываю также по техпаспорту!!
А вот в заключении уже описываю всё то, что обмерил сам "своими руками", и если есть расхождения, то предлагаю кадастровой палате принять во внимание результаты моих измерений и площадь, посчитанную мной, если она отличается от площади в техпаспорте.
Поправьте, если я не прав!

--- Сообщения объединены, 7 фев 2016, Оригинальное время сообщения: 7 фев 2016 ---

Только вот какую в итоге площадь палата укажет в кадастровом паспорте после моего заключения????...вот вопрос!!))

 

А может ну его в лес, техпаспорт? Разрешение на ввод есть, вот пускай и будет основанием для подготовки.

 

В разрешении на ввод нет данных о площади помещений в здании!!! Есть только площадь всего здания? Палата может резонно задать вопрос: "откуда взяли площадь помещения???"

--- Сообщения объединены, 7 фев 2016, Оригинальное время сообщения: 7 фев 2016 ---

Я конечно могу ответить, что измерил сам, но тут опять всплывает пункт 23 приказа 583.....замкнутый круг..

--- Сообщения объединены, 7 фев 2016 ---

..и декларацию не пришьешь)))....

--- Сообщения объединены, 7 фев 2016 ---

Логично спросить: в нет ли каких либо допусков и погрешностей в измерений размеров стен и площадей помещений, как, например по аналогии с земельными участками??? дельта P какая-нибудь?? чтобы пренебречь расхождением??

 

Постановку квартир в новостройках делали?
Что прикладывали? Если разрешение на ввод здания и синий чертеж, то можно попробовать и в этом случае, если и для квартир требовали проект на дом, тогда...

В БТИ +/- 3 см считают пределом допуска.
Ваши 5-12см могли вылезти за счет обшивки разной декоративной хренью (если в меньшую сторону). 1,30 м уже серьезнее...

 

П.31 и 32 приказа. Читайте приказ полностью.

--- Сообщения объединены, 7 фев 2016, Оригинальное время сообщения: 7 фев 2016 ---

Ничего подобного. С чего взяты ваши "+/-"???

--- Сообщения объединены, 7 фев 2016 ---

AAAwwwAAA, вы забываете, что в КП имеется сведения о поэтажным плане и площадях каждой комнаты по передаче БТИ) которые они сверяют с вашим техпланом. Предлагаемые вами "фокусы" не пройдут

 

Не совсем так, точнее совсем не так! Перечерчиваете план этажа из Тех. паспорта, но промеры и площадь ставите свои - по замерам и в "характеристиках" указываете свою площадь приложив чертеж со своими замерами в качестве приложения к Тех. плану.

Это правильно - заключение обязательно нужно написать!

 

Приказ читал и понимаю его так. Цитата:
32. Графическая часть технического плана помещения оформляется на основе поэтажного плана, являющегося частью проектной документации, графической части технического паспорта здания (или сооружения), сведения о которых указаны в разделе "Исходные данные".
При отсутствии указанных документов в целях оформления графической части технического плана кадастровым инженером по результатам выполненных измерений от руки чернилами или пастой синего цвета изготавливается внемасштабный, но с соблюдением пропорций, чертеж с обозначением данных, необходимых для оформления Плана этажа либо Плана здания (сооружения). .......
Ключевые слова здесь: "при отсутствии указанных документов!!!" Но в моем случае указанные документы как раз присутствуют!!! Поэтому никакой "синий чертеж" здесь не прокатит. и я считаю, что дальше читать пункт 32 смысля нет!!! Т.е. если есть техпаспорт, то графика в раздел "план этажа" и площадь в раздел "характеристики помещения" техплана только оттуда, если его(техпаспорта) нет и небыло в природе, то - "синий чертёж")))

 

Насчет имеются - да, насчет сверяют - не факт.
+/-3 см это так, к делу "не пришьешь".
Объяснить ошибкой 130 см может оказаться непросто. Если и ошибка, то могут потребовать исправления по межведу (через то самое БТИ) - ч. 4 ст. 28