Общая площадь здания

балконы и лоджии не включаю, а тамбур наверное надо

 

Ну да, с ОКСами проще, какая кому там разница как его контур показан, кто включает, кто не включает, приказы расплывчаты... Это по ЗУ споры, суды, а тут привязал к участку и всё, главное привязать без ошибок в координатах.

--- Сообщения объединены, 5 фев 2016, Оригинальное время сообщения: 5 фев 2016 ---

Я бы тамбуры указал и лоджии тоже, а спуски в подвал и крыльца - нет.

 

так же бы сделал.

 

В этом всё и дело, поэтому получается такой расклад (но это по секрету ). Если в прейскуранте ваших цен есть отдельная графа координирование (1 точка или типа за каждую последующую точку), то получается можно и спуски и балконы, вобщем всё, что вы считаете отображается на зем.поверхность

 

а я то думаю смотря в тех план бти: зачем крыльца и спуски сажают.....

 

просто на учете уже стоят два точно таких же дома, другая организация ставила. И у них просто прямоугольный контур!

 

Ну, схалявили коллеги

 

не будет хоть встроенный хоть пристроенный, см файл
а контур надо показывать, думаю.

 

Из данного письма:
"Согласно пункту 27 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. N 403 (далее - Требования), в технический план здания включаются координаты характерных точек контура здания, который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций (стен) здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания здания к поверхности земли. Исходя из указанной нормы Требований, лестницы, ступени, пандусы, уличный вход в подвальный этаж, площадки для разгрузки, открытые площадки без ограждений не включаются в контур здания."
Наконец-то что-то вразумительное по поводу контура)...Будет хоть чем перед заказчиком оперировать

 

забыли еще добавить балконы на 2 и выше этажах

ну вот. пришел мой праздник на улицу. моих слов было мало, ну вот вам ВЕЛИКИЙ МИНЭК разъяснил

 

Балконы - да, а вот лоджии - вопрос не всегда однозначный! да и про террасы не просто
В качестве примера, накопал в просторах интернета интересную информацию по этому поводу: протокол встречи филиала ФКП по Краснодаврскому краю с кадастровыми инженерами, в котором, в том числе, обсуждались вопросы отображения контура зданий. Выкладываю весь протокол, Самый первый вопрос там про контур здания.

 

вы наверно определения попутали

 

Прошел год:

Ну что пришли к единому мнению?

Включать или нет встроенные в подвал гаражи в площадь жилого дома ("Площадь объекта недвижимости" по форме техплана от 01.11.2016 N 689) ???

Может НПА или раъяснения новые появились?

Может быть это теперь машино-место?​

 

ждем новый приказ. №91

 

правильно они в них падаююююют ))), поэтому принято эти дырки закрывать , и соответственно по уже закрытой "дырке" вполне себе можно ходить и использовать пространство, если дырка не закрывается, то для безопасности возводят перила (пример во вложение), данные перила являются выступающими конструктивными элементами и в площадь жилого помещения не входят п.12 абзац Приказа № 90.
Это мое мнение могу ошибаться )))

 

Добрый день! Достраивается новый дом, котельная пристроена к дому, отдельный фундамент, стены, крыша, но нет четвертой стены. Включать ли котельную в общую площадь дома? Вход в котельную с улицы, из дома прямого доступа нет.

 

значит как бы не самостоятельное здание и жить без дома не сможет...

 

Тоже волнует этот вопрос.

 

он уже построен или нет?

к уже построенному или который еще строится, котельная построена или еще нет? или оба не построены

 

включать.