Общая площадь здания

Сарай - надворная постройка, в общую площадь здания не включается (см правила технической инвентаризации). На него надо отдельный техплан и свидетельство как на отдельную постройку.

--- Сообщения объединены, 19 окт 2015, Оригинальное время сообщения: 19 окт 2015 ---

на 17 странице обсуждали, посмотрите.

 

а это вы кому?

 

К посту 358
Kilyana, 20 июн 2015

 

жаль , что про подвал там не написали :(

 

Ставлю нежилое здание с двумя неотапливаемыми тамбурами. Пришла приостановка о том что тамбуры включать не нужно, проверяющий ссылается на пункт 29 требования к подготовке технического плана, но там об этом ничего не говориться. Как быть включать в контур тамбуры? И какую площадь указывать в техническом плане? Ищу в законодательстве, но четких разъяснений не нашла, а заказчик требует аргументировать действия.

 

а что в документе-основании для подготовки техплана?

 

В проектной документации площадь вместе с тамбурами указана.
Просто потом землю под зданием собираются арендовать у ДГИ, и возникает вопрос, не будет ли проблем, если в контур не добавлять тамбуры.

 

Вот на это и сошлитесь. Согласно Требований Вы должны "переписать" параметры объекта с документа-основания.

 

Ага, спасибо. А как же быть с контуром?

 

контур определяется по стенам. тамбур-составная(неотъемлемая часть здания). Стены он имеет, соответственно, в моем понимании должен включаться в контур.
Другое дело - крыльцо. Оно тоже составная часть здания, но не имеет стен. В связи с этим в контур не включается.

 

Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. N 531
"Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения" часть II, например.
В общую площадь нежилого здания включается. А в контур само-собой разумеется. В ИЖС-в общую площадь веранды, террасы не включаются, а их контур-включается в контур здания.

 

Оффтоп

ваш ответ послужил правильным ответом в теме FAQ Технический план

 

я в контур террасы не включаю, потому что терраса стен не имеет. Но это моя практика.

 

не согласен, предположу что вам это аукнется и вы перемените свое мнение

 

​

Терраса стен не имеет, но имеет ограждающие конструкции. И само понятие террасы-пристройка к зданию, хоть и открытая.

--- Сообщения объединены, 3 ноя 2015, Оригинальное время сообщения: 3 ноя 2015 ---

Мне вот стало любопытно, кто как учитывает входы в подвал?) стены-то и крыша имеется?)))

 

а как быть с крыльцами с поручнями?

 

а вот за крыльцо нам приказ ничего не говорит, по этому в контур не идет. хотя этот вопрос риторический и у каждого будет свое мнение.

 

Вы знаете, коллеги, по моему это вопросы риторические. Правильный ответ будет дан тогда, когда хоть кто-нибудь обоснует разницу (именно с точки зрения ведения ГКН) между разными точками зрения передачи координат объекта. На сегодняшний день, судя по сложившейся практике, разницы нет ни какой. Единственное, что добились "воятели ГКН", так это привязка к местности. А как будет выглядеть, с терассой, верандой и т.д., без разницы.

 

Подскажите пожалуйста, в контур многоквартирного дома будет входить пристроенный к подъезду тамбур?

 

Относитесь проще: покажите, тогда будет, не покажите - не будет