Учет части здания, помещения

Добрый вечер. Сложилась такая ситуация: есть проект, есть разрешение на строительство, но ни где нет ни слова про поэтапное строительство данного объекта (картофелехранилище, причем оно н-образной формы). После составления тп на здание, звонят с архитектуры и требуют три техплана на отдельные части здания, так как площадь объекта около 4000 кв.м и архитектура не хочет проводить экспертизы. Ситуация тупая:( Вообще запутались. Как мы понимаем Архитектура хочет что бы в итоге было одно свидетельство о госрегистрации на общую площадь и один кадастровый номер. У кого нибудь есть хоть какие нибудь хоть пусть и тупые мысли.

 

Доброго время суток, подскажите пожалуйста, делаю часть здания для сдачи в аренду, фактически это кусок помещения на цокольном этаже.....кадастровая дает приостановку, что мол часть должна быть отгорожена конструктивными элементами, то бишь иметь стены.....но ведь это далеко от реальности.....сколько торговых площадок сдают кусками......раньше все проходило, теперь уперлись рогом.....как им в заключении обосновать, на что сослаться из нпа?
А еще были ли у вас приостановки, что ТП сделан на основе кад.паспорта на здание (ну нет на росррестре заказа выписок на оксы)?

 

нарушение требований, в ФИР вы можете заказывать выписки на ОКС

 

Это связано с регистрацией прав. Т.к. согласно 122-ФЗ (или ГК?) , зарегистрировать можно только индивидуально-определенную вещь. Вывод: или отгораживаете перегородками или заключаете договор аренды на 11 месяцев (регистрация не требуется, соответственно и тех.план не нужен).

 

делать один тех план так как здание стоит уже в 4000м2.
разбивал как то торговый центр какой то КИ у нас в городе и в органы тоскали. (нам предлагали, отказались)
это заказчик не хочет экспертизу проходить а не архитектура.

 

Да и мы так думаем, а если архитектура нарисует три разрешения на ввод поэтапно, то это укажем. А что органы предъявят архитектуре не наше дело.

 

Всем Доброго времени суток.
Коллеги вопрос!!!!
Создание ЧЗ и ЧП возможно только на основании Договора аренды или есть другие варианты?

 

помогите, первый раз делаю такую тегомотину....
есть свидет. о гос. регистрации права на 14/100 доли ( первый этаж под магазин в жилой 5-этажке, само здание не стоит в ГКН), + есть кад. паспорт на помещение. надо выделить две комнаты и часть большого зала, под договор аренды( сразу вытекающий вопрос, сколько тех планов один, или три)
комната связаны между собой перегородками с дверными проемами, одна комната имеет выход на улицу.

 

Здравствуйте! у меня такой вопрос возможно ли сделать учет изменений здания и образования
двух помещений?

 

Здравствуйте.
У человека есть в собственности нежилое помещение. Он хочет часть сдать часть в аренду, для чего требуются кадастровый план.
1)Это будет какой вид работ: образование части помещения или раздел помещения на два?
2)Возможно ли образовать часть помещения так, как нарисовал заказчик (розовая линия). Меня смущает, что в этом случае не обособлено выделяемая часть.
Спасибо.

 

Я бы сделала раздел нежилого помещения, тем более, как я поняла, данное помещение будет изолировано. Делайте тех план на образование помещений в результате раздела, единственное перед этим не забудьте поставить на учет здание.

--- Сообщения объединены, 10 янв 2016, Оригинальное время сообщения: 10 янв 2016 ---

 

Просто раздел не пройдет в рег палате при регистрации договора аренды, регистраторы запрашивают форму КП3, а именно образование части через внесение изменений.

 

Разве что можно прекратить право на исходное помещение, зарегистрировать права на новые помещения, а уж потом регистрировать аренду. В этом случае КП3 уже будет не нужен

 

примерно такая же задача - стоит подвал в многоквартирном доме - поставлен как одно помещение. в обще-долевой собственности. надо из него выделить угол - отгорожен стенками все нормально. свой угол выделить то выделю, на изменяемую часть тоже делать план? или у него автоматически должны свойства измениться? типа площадь и контур? или надо и на остальную часть техплан делать?

 

По приказу №913 от 04.12.15 пункт 39 изложен в новой редакции
Раздел "Сведения о части (частях) здания" заполняется в целях определения пределов действия установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав, в случае если установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распространяется на часть здания, контур которой может быть отображен на Чертеже, а также, если установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распространяется на часть здания в пределах этажа (этажей), контур которой не может быть отображен на Чертеже (например, часть здания, представляющая собой этаж, отдельное помещение на этаже).
40. В случае если установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распространяется на часть здания, контур которой может быть отображен на Чертеже, сведения о местоположении характерных точек границ части здания приводятся в реквизите "1.1" раздела "Сведения о части (частях) здания". Список характерных точек границ части здания должен завершаться обозначением начальной точки.

В случаях когда установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распространяется на часть здания в пределах этажа (части этажа), нескольких этажей здания, в реквизите "1.2" раздела "Сведения о части (частях) здания" в виде связного текста приводится описание такой части здания (например, приводятся номера помещений на Плане этажа (части этажа). При этом в графической части технического плана специальными условными знаками обозначаются границы установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав (границы части здания).​

​

Т.е. если часть расположена в пределах этажа/занимает весь этаж, то это случай, когда контур не может быть отражен на Чертеже?
Что же тогда будет на чертеже - только контур здания без пунктира контура части?
На чертеже отражается контур части и указываются координаты части только для здания без этажей (одноэтажного)?

 

По приказу №913 от 04.12.15 пункт 39 изложен в новой редакции
Раздел "Сведения о части (частях) здания" заполняется в целях определения пределов действия установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав, в случае если установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распространяется на часть здания, контур которой может быть отображен на Чертеже, а также, если установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распространяется на часть здания в пределах этажа (этажей), контур которой не может быть отображен на Чертеже (например, часть здания, представляющая собой этаж, отдельное помещение на этаже).
40. В случае если установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распространяется на часть здания, контур которой может быть отображен на Чертеже, сведения о местоположении характерных точек границ части здания приводятся в реквизите "1.1" раздела "Сведения о части (частях) здания". Список характерных точек границ части здания должен завершаться обозначением начальной точки.

В случаях когда установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) прав распространяется на часть здания в пределах этажа (части этажа), нескольких этажей здания, в реквизите "1.2" раздела "Сведения о части (частях) здания" в виде связного текста приводится описание такой части здания (например, приводятся номера помещений на Плане этажа (части этажа). При этом в графической части технического плана специальными условными знаками обозначаются границы установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав (границы части здания).​

Т.е. если часть расположена в пределах этажа/занимает весь этаж, то это случай, когда контур не может быть отражен на Чертеже?
Что же тогда будет на чертеже - только контур здания без пунктира контура части?
На чертеже отражается контур части и указываются координаты части только для здания без этажей (одноэтажного)?

 

запостил в эту тему по ошибке. удалите, плиз-)

 

Нет ли здесь разработчиков ПО - программистов? Было бы интересно их мнение.

По идее, косяк в самой xml v03. Приказ 913 только добавил ясность.

П. 39 Приказа 403 говорит о заполнении раздела "Сведения о части (частях) здания", и здесь всё в куче: .....контур которой может быть, .... а также не может быть......
П.40 уже разбивает оба случая на реквизиты.


А в схеме 39-й пункт приказа почти целиком приводится напротив элемента "EntitySpatial" (O,SA), хотя ему место чуть выше, в базовом составном "SubBuildings" (Н,S).

Получается парадокс: обязательный элемент "Описание местоположения границ", в котором признак обязательности непрерывно спускается вниз вплоть до икс-игрек точек, должен быть заполнен во всяком случае. Всё равно как написать: мы вас повесим в случае если вы виновны, а также в случае, если вы не виновны. Короче, палюбому повесим-)

Остается подождать очередного обновления схемы, которое, если в неё собираются вносить данные о сохранности пунктов ГГС, должно состояться вскоре. Может быть, подправят косяк?

 

Добрый вечер! Подскажите пройдет ли такая поэтажка при образовании части нежилого помещения для субаренды (интересует то, что оно не изолировано)?

 

Части даже необособленные проходят.