Подсчет этажности здания в техническом плане

Интересная тема, наткнулся на данное обсуждения отвечая на вопрос , а входит ли погреб в этажность здания и включается ли в площадь здания? И вот пришел к выводу, что НЕ ВХОДИТ!!! ни в площадь здания ни в этажность. Сделал я этот вывод пройдя по ряду НПА СНиПов, а именно:
СНиП 31–02–2001 «Дома жилые одноквартирные» со ссылкой на СНиП 2.08.01–89* «Жилые здания» различают следующие виды подвальных помещений:
Погреб- Заглубленное в землю сооружение для круглогодичного хранения продуктов; может быть отдельно стоящим, расположенным под жилым домом, хозяйственной постройкой.
Подвальный этаж (подвал) - Этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения. Подвал может быть отапливаемый (установлены отопительные приборы) и неотапливаемый.
СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" приложение Б
Этаж подземный- Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений
Как видим из определений погреб не является этажом ни подземным ни подвальным, а есть некое сооружение.
А вот что говорят нам требования к подготовке тех. плана на здание ( Приказ№ 86 от 25.02.2014)
п.38 пп.8 В раздел "Характеристики здания" включаются следующие сведения : количество этажей здания( в том числе подземных)
Т.е исходя из этого требования напрашивается вывод, что погреб не включается в этажность здания.
Кроме того согласно Приказу № 531 от 30 сентября 2011 года "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения"
4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).Площадь погреба так же не включается в площадь здания.

Вот так то и получается, что погреб не включается в этажность и в площадь ни по желанию заказчика ни по чьему другому желанию.

 

Всё так и есть. Только не путайте этажность и количество этажей.

 

Да спасибо за замечание действительно везде написал этажность вместо количество этажей

 

Очень интересно узнать, получилось ли у Вас внести изменения? (Сама сейчас столкнулась с подобной ситуацией)

 

А вот еще интересно. Согласно требованиям к подготовке технического плана В раздел "Характеристики здания" включаются следующие сведения : количество этажей здания( в том числе подземных), а подвальный этаж, если строго придерживаться требованиям Приказа № 86 и определениям СН и П-ов, получается не включается.Но если посмотреть на Приказ 531 то исходя из него 4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный), И тут возникает вопрос, а почему же тогда цокольный этаж включается в площадь здания и соответственно в количество этажей , а подвальный этаж не включается ? Кто, что включает разтолкуйте

 

для какого вида работ?

 

Тех.план на здание (гараж с подвалом )

 

почему Вы так решили? ткнете носом?

 

Если исходить из определения подземного этажа согласно СНиП 31.01-2003 этаж подземный - Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений, а в моем случае гараж имеет подвальный этаж так как отметка пола помещения ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения, А согласно Приказу 86 п.38 пп.8 В раздел "Характеристики здания" включаются следующие сведения: 8) количество этажей здания (в том числе подземных),отсюда я и сделал такой вывод, что подвальный этаж не входит в количество этажей, но потом перечитал Приказ 531 так там цокольный то входит а почему подвальный не может входить скорее всего и подвальный тоже входит просто в Приказе 86 не полностью раскрыта эта тема

 

а куда он тогда входит? или вообще не учитывается?
а как же вот это(далее по СНИПу):
"...При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие."

 

Что за снип ?

 

Извиняюсь, оказывается не СНиП, а СП. СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные ()

 

Спасибо за ссылку - это расставляет точки над И!
Да прочитал приложение В п. 1.6 . Полагаю, в силу того, что в установленных требованиях по подготовке технического плана полностью не раскрыта информация о том , что же необходимо включать в количество этажей, и другие правовые акты не вносят ясности в данную тему, целесообразно использовать СНиПы и другие своды правил, в которых данная тема раскрыта в полной мере.

 

а по 531 приказу для тех планов не получается?

 

Подвальный и подземный цокольный этажи не включаются в ЭТАЖНОСТЬ здания, а в КОЛИЧЕСТВО ЭТАЖЕЙ включаются. Этажность - то, что над землей, количество этажей - всё, что есть. При подготовке техпланов нигде не используется понятие этажность.

 

Цокольный включается в этажность при условии, что верх его перекрытия выше планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

--- Сообщения объединены, 20 янв 2016, Оригинальное время сообщения: 20 янв 2016 ---

Перечитал ваше сообщение и понял, что вы о подземном цокольном этаже, на мое сообщение предыдущее не обращайте внимание.

 

Коллеги, стоит здание на кадастре 21 этаж + цокольный + техэтаж (разрешение на ввод). По факту в площадь здания входят еще и помещения на кровле. Т.е. по идее должно быть 21 +цоколь+ техэтаж +техэтаж 1. Помещения на кровле имеют обозначение этажности или они не имеют этажности (номер этажа)? Как прописать в техплане - без номера этажа?

 

Уважаемые! Подскажите пожалуйста с высоты Вашего опыта. Голова идёт кругом. Заказчик для водоканала не так давно делал техпаспорт. У заказчика жилой дом, 1 этаж и мансарда + подвал. В старом техпаспорте до строительства мансарды в площадь дома не была включена площадь подвала. После постройки мансарды на основании техпаспорта ставили на ГКУ дом. Всё прошло. Подвал в техплане в площадь не включили но прописали наличие. Хотя он там числился как погреб. Теперь пришли к нам с вопросами, после БТИ.
1. Сотрудник БТИ на втором этаже не включил в площадь лестницу. Хотя по приказу внутриквартирная лестница входит в площадь.
2. Самый сложный вопрос в том, что подвал расширили немного и теперь у них вопрос. Как выяснилось согласно всей документации и письмам подвальное помещение включается в количество этажей. Заказчик против. Основываясь на том, что нельзя включать так как это помещение площадью 13,5 кв.м. находится не под все домом (картинка прилагается), следовательно этажом не может считаться. И не удалось найти информацию, что подвал не включается в площадь дома, хотя он используется в качестве вспомогательного.
Заранее благодарен!

 

А вы не называйте его подвалом. Назовите погребом и не включайте.
Лестницы БТИ умеют считать по-всякому, иногда весьма невероятным способом) Отследите подсчет по формулам и промерам на плане/абрисам.
Если лестница (на мансарду?) напоминает стремянку возле дырки в полу, там особо и включать нечего.

 

Спасибо )))