Многоквартирный дом, как ставят на учет сейчас у вас?

Как раз таки написано обратное, лестничные марши включаются всегда, а пространство между этими маршами, если оно более ширины марша включается в площадь одного этажа, если менее - то в площадь каждого этажа.

Отказ на основании того, что площадь в проекте и в разрешении на строительство разнятся с площадью указанной в техплане. У нас например, расхождение не должно превышать 5%.
Нам отказали в вводе дома, у которого проектировщики не посчитали часть подвала здания (включили в площадь только водомерные и тепловые узлы), мы указали фактическую площадь, застройщик получил отказ в воде в виду разницы площадей. Сейчас вносят изменения в проект, разрешение на строительство и по новой пойдут на ввод техплан отдавать.

 

Ну, не знаю, я понимаю фразу "Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша..." буквально. В любом случае, у каждого своя правда, я описанных Вами случаев ни разу не встречал, тем более, что Вы же видете разности моих площадей и проектных, там явно больше пяти процентов. Однако, в Вашем регионе вполне вероятно могла сложиться другая практика, о которой я не осведомлен.

 

ваш омс не осведомлен
В соответствии с частью 7 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

 

Я считаю, что отклонения нет. Разность в методах подсчетов площадей есть, отклонений нет. Да чего уж далеко ходить, в каждом втором проекте у меня площади балконов посчитаны, предлагаете мне их в техплане включать ? На то и есть заключение КИ, где я прописываю все площади каждого помещения, после его прочтения, очевидно, вопросов у ОМС и не возникает.

 

Добрый день, коллеги.
Первый раз ставлю МКД на учет. Следующие вопросы возникли:
1. Все МОПы ставятся единым помещением? Если да, то как описывать этажи и номера на поэтажном плане.
2. Графика к ТП помещений - просто на плане этажа (все линии дб черными?) выделяем конкретную квартиру красным и цепляем? Отдельно поэтажные планы цеплять надо в Приложения едеиным ПДФ файлом?
Заранее благодарю.
Если, кто тоже работает в Полигоне, или может поделиться xml-ой МОПов-буду очень благодарна!

 

согласен. методика подсчетов разная.

 

Многосветным помещением лестничная клетка не является.

 

Уважаемые КИ, и все же есть ли какая-то конкретика в части подсчета площади в МКД?
Недавно ходила на прием с письмом минэкономразвития ПИСЬМО отт 17 сентября 2014 г. N Д23и-3277. В КП не согласились с письмом и считают что площадь надо считать по пункту II приказа 531, что письмо носит рекомендательный характер и может использоваться, если не противоречит закону. А оно по их мнению противоречит по теме о площади МКД.
Но в этом приказе не прописано, что площадь мкд считается так и так. Есть про здание и есть про жилой дом и жилое помещение...
Путанница такая. Зачем писали письмо тогда? Не понятно...

 

Вы говорите про площадь здания - там сумма площадей каждого этажа в пределах наружных стен и в нее по-любому войдут лестничные клетки на каждом этаже, поэтому тут все ясно, вопросов нет.
Меня же интересует площадь помещения лестничной клетки - по сути высокое многосветное помещение с устроенными лестничными маршами по периметру на всю высоту с выступами (плитами) межэтажных и приквартирных площадок, в каждую часть которого можно без проблем попасть (изолированностью не пахнет, чуете?). Считаю считать площадь такого помещения нужно на высоте 1,1-1,3 от пола на 1 этаже.

Таки да, спору нет.

Безусловно, к бабушке не ходи.

А никто исключать лестничные клетки не собирается - они войдут в площадь здания по внутреннему периметру наружних стен (которая, кстати, одинаково считается что для проекта, что для кадастра, и я видел проекты, составленные грамотными проектировщиками, где общая площадь здания посчитана проектировщиком практически без расхождения). А на площади помещения смотреть никто при вводе не станет. В крайнем случае пишем в заключении - в связи с расхождениями в методиках подсчета "проектных" и "кадастровых" площадей.

--- Сообщения объединены, 12 янв 2016, Оригинальное время сообщения: 12 янв 2016 ---

Это почему?

 

Есть товарищ, которому тоже "все ясно" и эта ясность у него своя. Просил убедить, но в этом нет смысла

 

Спасибо за ответ. Это понятно...
А как же все таки с площадью быть? Как по закону площадь МКД считается? как по жилому дому или как просто по зданию?
Кстати, если я правильно поняла пункт 4 требований 531 приказа, то в площадь и балконы должны входить тоже. так получается?

 

Видимо у нас с Doc разные представления о лестничных клетках. По какому периметру они проходят в Вашем случае? Если без терминов объяснять, то для меня многосветное помещение - это когда в конкретной комнате нет перекрытия между этажами, т.е. его высота 6 метров, а в других комнатах - 3 метра на первом, 3 метра на втором этажах, т.е. Вы стоите на первом этаже и, подняв голову, видите крышу. А у лестничных клеток в МКД (по крайней мере тех, которыми я сама пользуюсь), на каждом этаже имеется пол (ступени), и крышу Вы никак с первого этажа не увидите. Раньше даже специально считалась уборочная площадь лестничных клеток (сумма площадей на всех этажах, умноженная на коэф 1,1, потому что у лестниц надо ещё и вертикальные их поверхности мыть).

 

По зданию.
В площадь балконы входят.

 

Балконы зрительных и других залов! А не все подряд. И это только для нежилого. А для жилого здания - за исключением лоджий, балконов, веранд и террас. Для МКД в Разр на ввод указывается куча площадей, там есть графа для площади с балконами.

 

Для МКД входят и балконы и лоджии в площадь здания. И в том числе: ...

--- Сообщения объединены, 13 янв 2016, Оригинальное время сообщения: 13 янв 2016 ---

Здесь речь идёт об индивидуальном жилом доме.

 

В 531 приказе нет разделения на ИЖС и МКД, просто жилой дом. А о том, что раздел II про нежилое, а раздел III про жилое - было какое-то давнее уже письмо. А о том, что площадь здания МКД не будет равна площади помещений, входящих в его состав и подлежащих ГКУ, - уже свежее письмецо.

 

Никаких проблем с НЕпостановкой лестничных клеток на кадастровый учет при вводе в эксплуатацию МКД не возникает. На круглом столе в КП сначала нам пытались втюхать что ЛК надо ставить только на 1 этаже (типа как лифтовые шахты) но мы отказались в это верить. На следующем заседании нам было четко сказано - Не ставим внутридомовые лестницы на учет!) буквально с сентября 2015)
То, что у нас (я теперь в другом регионе работаю - Республика Коми) не ставят ЛК на учет - я только За) Этож какой ужас - формировать помещение с 1 этажа (а бывает и с подвала) до мезонина-надстройки включительно в 20 с гаком этажном доме))) да еще таких помещений штук 5-12 в зависимости от парадных.
НО в общую площадь дома мы эти помещения включаем!

 

Вид объекта-здание
Назначение-? Вы же не выбираете жилой дом для МКД? Вы выбираете многоквартирный дом. Так?
А определения жилой дом и многоквартирный дом...

 

Выбор жилой дом или многоквартирный жилой дом никак не влияет на состав и характеристику площадей данных объектов:
«Общая площадь здания/ части здания» общая площадь здания / части здания, которая соответствует суммарной общей площади встроенных нежилых помещений, технологических помещений и квартир. Кроме того, указывается площадь балконов, лоджий, веранд и террас с понижающими коэффициентами. ЭТО относительно жилого здания.

 

У нас три назначения здания:
Жилой дом
Многоквартирный дом
Нежилое здание

Нет в списке жилое здание. Какие понижающие коэффициенты, откуда это?


Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. (ст. 16 Жилищного кодекса РФ.)

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет (СП 30-102-99). Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи (ГрКРФ).

Многоквартирный дом — здание, в котором в собственности физических и юридических лиц находятся квартиры, комнаты и коммерческие помещения.

--- Сообщения объединены, 13 янв 2016, Оригинальное время сообщения: 13 янв 2016 ---

Как раз влияет на характеристику- площадь здания. (531 приказ)