Обман кадастровой фирмы "Катран Гео"!? Дмитровский район

Всем доброго времени суток!

У нас имеется участок (уже учтеный!) в Дмитровском районе.
Этим летом председатель задумала приватизировать земли общего пользования,
но в кадастровой палате ей отказали (так говорит председатель по крайней мере) в виду многочисленных кадастровых ошибок, которые якобы надо исправить.
Далее наша председатель где-то нашла фирму "Катран Гео", в которой предложили сделать следующее - они проводят замеры на "проблемных" участках для Суда,
в случае выявления наложений на соседние участки владелец участка на котором проводился замер подает в суд на соседние смежные участки
(в общем на того, на кого идет наложение) для того, что бы снять и свои, и соседские границы из ГКН
далее делается новый замер уже в электронном виде и он же оформляется в кадастровой палате.
За каждое действо соответственно берутся деньги.


Мы-то не стали с этим связываться, странно это всё как-то, очень похоже на финансовую схему по отъему денег у собственников участков.
А вот соседка наша таки перемежевалась за 10.000 рублей...
А после суда должна будет еще заплатить этой фирме за новый межевой план в электронном виде уже за 5.000 рублей.
Согласования никто не проводил, никаких предупреждений о том, что работы будут проводиться не было, что уже нарушение закона.

В момент проведения межевания на нашем участке находился родственник и он видел, что к соседке приходил молодой человек с... лазерной рулеткой, побегал вдоль забора минут 5 и ушел.
В ноябре нам позвонили из суда, оказывается соседка подала на нас в суд с просьбой исключить из ГКН и наши, и свои сведения из-за новых своих замеров проведенных Катран Гео .
Когда получили по почте бумаги по делу, увидели, что КИ
проводившем замеры числится женщина!
Как потом выяснилось что Кадастровый инженер и Генеральный директор фирмы Катран Гео это один и тот же человек !
Эта информация есть в ЕГРЮЛ по фирме Катран Гео
( Выписка из ЕГРЮЛ доступна бесплатно в интернете, через Яндекс легко найти)

Далее я пообщалась с людьми из нашего СНТ, которые делали перемежевание все сошлись на том, что:

а) приходили лица мужского пола, а в документе КИ значится женщина;
б) молодые люди приходили "с лазерной штуковиной" - общалась с женщминами, думаю, они просто не знают, что существуют лазерные рулетки ;
в) замеры занимали не больше 15 минут и
г) те, у кого нашлись договоры указывают, что заказчиком везде значится наша председатель, впрочем и деньги сдавались ей лично в руки...


По сему несколько вопросов:
1) Человек проводящий замеры должен же быть указан во всех документах?

2) Может ли Генеральный директор кадастровой фирмы быть одновроменно и кадастровым инженером и сам себя нанять?

3) Какие документы должны быть приложены к межевому плану?
Нам прислали только межевой план, акт согласовния на котором подписи соседки и председателя и все. Должно ли быть что-то еще?

4) Сколько по времени обычно длится процедура межевания, Сколько времени занимают замеры?

5) Может ли председатель СНТ быть заказчиком межевания на участке ему непринадлежащем?

 

Прибор заявленный в документах: "Спутниковый геодезический GPS-приемник Trimble 5700"
Никак не похож на карманное устройство которое таскают как телефон в руках, к тому же родственник подтвердил что в руках у инженера было компактное устройство.

--- Сообщения объединены, 30 дек 2015, Оригинальное время сообщения: 30 дек 2015 ---

Вот что показывает яндекс:
http://lazer777.ru/catalog/gps_priemniki/dvuhchastotnyigpspriemniktrimble5700l1l2/

--- Сообщения объединены, 30 дек 2015 ---

Click for original size

 

Оффтоп

следовало б в СРО обратиться

 

СРО это что ??
саморегулируемая организация ?

 

1. Раз это ООО то по закону у них в штате должно быть минимум 2 (два) кадастровых инженера? То, что один из них ген.директор это плюс фирме. Ещё могут быть помощники кадастрового инженера, просто геодезисты, которые выезжают непосредственно в поле. Это может быть и мужчина и женщина, могут даже вместе приехать. В самом договоре и на межевом плане будет стоять подпись генерального директора/кадастрового инженера.

2. Он нанял не сам себя, а заключил договор на кадастровые работы с председателем вашего СНТ. Один договор на всё СНТ. Если бы кто-то из вашего СНТ пожелал отдельно заказать такие работы, то тогда бы был отдельный договор с этим ООО или другим ООО или даже ИП и это было бы дороже. Такие исправления лучше делать всем СНТ, чтобы исправить все недочеты разом. Это и дешевле для вас и более правильно для кадастрового инженера. Если бы ваше СНТ производило бы оплату по безналичному расчету, тогда бы ещё дороже. ((((

3. В акте согласования у вас будут указаны все ваши соседи и конечно же председатель вашего СНТ, так как одной стороной ваш участок выходит на дорогу, которая принадлежит СНТ.

4. Кадастровые работы, это такой удивительный вид работ, в котором полевые могут длиться 10-15 минут, а дальнейшие бумажно/электронная волокита и получение на руки межевого плана может занимать месяц и более. Эти сроки у вас должны быть прописаны в договоре с ООО. Вы в своем праве ознакомиться с договором.

5. Если этот участок входит в ваше СНТ тогда конечно. Просто иногда заказчик и заявитель это разные люди.

Раз вы так хорошо пользуетесь поиском в интернете, тогда можете сразу ознакомиться вот с таким ФЗ по которому и выполняются кадастровые работы. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/

Надеюсь вы уже добрались и до публичной кадастровой карты, вот там сразу видно, если на территории СНТ участки стоят ровно и совпадают с границами, то кадастровые работы выполнялись сразу на всей территории, а если участки вкривь и вкось, то собственники все делали сами.

Оффтоп

Если вам не нравится ООО, то в следующий раз вы можете обратиться уже в ИП.

 

Не знаю фирму "Катран Гео", не знаю кад. инженеров, на которых ссылается (рекламирует?) Geo_major. Но, считаю, что из данной темы нужно убрать рекламу. Не вижу состава преступления в действиях фирмы "Катран Гео", описанных ТС. Ошибки исправляются по-разному, особенно, когда их в одном СНТ много-много, бывает, что и через суд. Сама сейчас исправляю (без суда) штук сорок участков в одном СНТ (я там была, но измерения проводят лица мужского пола, и не один день, и некоторые участки (пустые, к примеру) измеряют быстро), если бы не активная помощь председателя, даже не взялась бы за эту работу.
ТС, ищите тех, кто неправильно определил координаты границы Вашего и Ваших соседей по СНТ участков, тогда можете (имеете право) их заставить переделать брак бесплатно.
А цены, которые назначает фирма за работу тоже вполне адекватные, никто не будет на общественных началах исправлять чужие ошибки.

 

Оффтоп

Ага, поищите. Наверняка концы в воде...

 

А никто и не говорил, что такие лица (фирма или кто-то другой) обязательно найдутся. Как правило, они уже благополучно закрылись. Тогда все расходы по исправлению ошибок "падают" на собственников участков (если суд не примет какое-то другое решение... бывает, что суд обязывает орган кадастрового учета исправить ошибку).

 

Антиреклама. Т.е если невозможно найти фирмы ,которые делали ранее эту роботу, то где гарантия ,что можно доверять ныне существующим. Жулье кругом.

 

То что потом доплатить это нормально так как требования постоянно меняются, да и согласно законодательству результат кадастровых работ не постановка на учет вашего земельного участка, а межевой план. т.е. они сделали межевой план вы получили приостановку и решили допустим никуда не ходить или пошли в суд, а там экспертизу назначил суд и вообще по согласованию сторон установили спорную границу иначе, как говориться "ни вам ни нам". Значит так договор заключили. Если заключать договор полностью то комплекс может он будет стоить 15000 тысяч, но они скорее всего просто не взяли сейчас деньги, а вдруг суд не удовлетворит требования.
По первому вопросу - по закону нельзя - результат кадастровых работ - межевой план - межевой план подготавливает кадастровый инженер - в межевом плане есть координаты. получается, что кадастровый инженер должен был сам их определить (следовательно женщина), но на практике в большинстве случаев так как и у вас. Кстати новый законопроект который должен вступить в силу 01.07.2016г. законодатель уточнил этот момент указав, что и измерения и вычисления должен выполнять кадастровый инженер. а значит со 100 процентной обязанностью это должна была делать директор.
По второму: Закон о кадастре не запрещает директору быть кадастровым инженером, все остальное в рамках трудового законодательства.
По третьему: В общем то нет.
По четвертому: Измерения сами не долго(измерить участок, нарисовать абрисы, посчитать оксы, по возможности подписать соседей), а вот бумажки собирать и подписывать соседей, а иногда и суды как у вас могут вытекать не только в месяцы, а и в года.
По пятому: Заказчиком кадастровых работ может быть любое лицо, председатель может и на ваш участок заказать межевание. Закон не ограничивает. Но это может стать пустой тратой денег.Если бы этого не было получалось бы, что люди которые хтят приватизировать свой участок не могли бы заказывать кадастровые работы, а это должен был бы быть собственник, как правило муниципалитет и тогда тендер, выделение бюджетных средств и т.д.

 

Сейчас у кадастровых инженеров персональная ответственность.

 

Сейчас таки да. А раньше кто- роботы-лунатики безликие работали ,что их нельзя найти?

 

Ну, допустим в 2002 - 2007 годах была фирма "Рога и копыта", уставной капитал 10000 р. Косячили направо и налево, по 100-200-300 участков в СНТ (за раз) ставили на учет или уточняли, без выезда, по генпланам "рисовали" или вообще: "в область садов попал участок, ну и хорошо". Когда пришла пора исправлять "косяки", эта фирма, закрылась. Директор не знаю где, а работники сдали экзамен, стали кад. инженерами, разошлись кто куда, работают. Но за ошибки той фирмы ответственности, естественно, не несут.

 

Но подписи под документами эти работники ставили. И почему сейчас заказчик(владелец земельного участка) должен платить за испоавление ошибок. Он платил уже за изготовление один раз надеясь на качество а не на брак.

 

Небольшое но важное дополнение сути ситуации.

Председатель новая она пришла на должность 1 Год назад.

Участок наш по публичной кадастровой карте не имеет никаких наложений на соседей и у всех соседей соответственно все Ок.
http://maps.rosreestr.ru/portalOnline/
На учете стоит все ОК.
Границы уже более 15 лет существуют, ни каких претензий у соседей к друг другу небыло относительно границ участков.

Но с подачи Председательши которая с аргументом хочу приватизировать земли общего пользования, давайте все делайте новые замеры участков.
Вот вам Фирма Катран я ее нашла она все сделает правильно, деньги давайте мне в руки.

И вот эта "Фирма" замерила и по ее замерам оказалось что все участки смещены.
И теперь всему товариществу надо якобы перемерять все участки Естественно у Фирмы Катран, которую привела Председатель, иначе говорит она если будете делать у другой фирмы все равно будете перемерять по новой у этого Катрана гео.
Это вызывает вопрос Возможно председатель приводит таким образом этой "фирме" клиентов в большом количестве и вполне возможно что не бесплатно.

А старые границы участков эта председательша решила снимать через суд и всем тем кто уже сделал замеры, за них пишет заявления в суд, причем все заявления как под копирку.

--- Сообщения объединены, 30 дек 2015, Оригинальное время сообщения: 30 дек 2015 ---

Вобщем проблема была создана этой фирмой и ее замерами. При активной помощи председателя.
Люди пошли в суды судиться друг с другом так как уже потратили деньги на повторные ненужные замеры в Этой "Фирме".
И теперь непонятно как всю эту кашу заваренную Председательшей и Ко решать.
Вот и решила про консультироватья. Возможно кто то сталкивался с подобным ?

--- Сообщения объединены, 30 дек 2015 ---

И еще вопрос смотрю Кадастровую стоимость участков здесь http://maps.rosreestr.ru/portalOnline/, наш участок стоит примерно 1 000 000 руб. а у соседей стоимость 150 000 руб. И соответственно налог другой.
Как так получается ?

 

Каким образом снимать председателя в СНТ ?
Думаю что что то должно быть в уставе СНТ, но этот устав ни кто не видел.
Как тогда поступить и как снять передседателя ?

 

вот слежу за этой темой уже несколько дней и каждое ваше сообщение все больше и больше веселит то вам ООО не нравится, потом вам деньги которые они берут за работу не нравится, далее не понравилось что замерять мальчик пришел, а МП подписывает женщина. затем не по нраву стало, что КИ он же и ген директор. А теперь и до председателя добрались. Чем вам председатель то не мил стал? только тем что заказчиком кадастровых работ стал? Вы уж определитесь. Либо вам в принципе не нравится что в вашем садоводстве наводят порядок или вы денег зажали. откройте 221-ФЗ там все про кадастровые работы написано. откройте 66-ФЗ там все о садоводах написано.

 

Когда к Вам в карман залезут, с аргументом так надо, и заберут от туда деньги а потом еще потребуют с тем же аргументом.
Тогда Вы меня поймете.