Многоквартирный дом (новый)

Готовлю столько экземпляров бумажного техплана, сколько заказывает заказчик - любой каприз за ваши деньги.
В основном заказывают один - чтобы отдать в составе пакета документов на ввод. Экономят.
Кто чуть подальновиднее - прежде чем сдать в ОМС, делает сам ч/б копию, чтобы потом отдать в управляшку. Ну и себе тоже может копию сделать, на всякий случай.
Кто совсем грамотный - заказывает 3 экземпляра-оригинала. А то и 4 - со словами "прозапас пусть будет".
Каждый дополнительный экземпляр у нас оплачивается дополнительно. Товар штучный, можно сказать, эксклюзив. Поэтому ценник за такую услугу - сугубо на совести КИ.

Скажу вам по секрету: собирать бумажный техплан на мкд - то еще удовольствие. Себе экземпляр я никогда не собираю и не оставляю. Все что собрал - выдал заказчику. Поэтому так сходу его и не дать, даже если очень захотеть - собрать надо заново! В условиях катастрофической нехватки времени - это практически импосибл просить, например, меня дать техплан МКД, который я когда-то готовил. И вовсе не из-за жадности или нежелания делиться с "конкурентами", как может показаться на первый взгляд. Возможно, если бы меня простимулировали как-то, я бы задумался, может быть.

--- Сообщения объединены, 9 дек 2015, Оригинальное время сообщения: 9 дек 2015 ---

2000 - 2500 р/шт.

 

У нас такая же беда, мы сдавали сети к магазину, нас в кадастровой попросили техплан на магазин приложить, который не мы делали. Мы взяли в администрации, но в кадастровой сказали: "Ну если не сожете взять, мы по вежмеду запросим".

 

Здравствуйте!
Прошу помочь Вас разобраться в возникшей проблеме, т.к. не знаю как дальше действовать.
При регистрации права собственности на квартиру в новостройке был получен ответ о приостановке, не совпадает площадь квартиры по акту приемки-передаче с площадью в базе ГКН. Согласно ДДУ (2013 г.) окончательный расчет производится на основании замера БТИ, по их обмеру площадь получилась меньше, деньги вернули, в акте приемки-передачи указали меньшую площадь. Но на кадастровый учет инженер нанятый застройщиком поставил весь дом по проекту, т.е. с большей площадью указанной в ДДУ.
Как в таком случае зарегистрировать право собственности? Кадастровый инженер признавать ошибку не может, а внести учет изменения может только собственник.
Сегодня еду к застройщику, но сомневаюсь в том, что он пойдет на встречу и переделает акт-приемки передачи, либо потребует возврата денег, хотя по факту квартира меньшей площади.

 

То есть Кад. инженер сначала поставил дом на кад. учет, а потом БТИ сделала замеры и составила Тех. паспорт? И Кад. инженер не является работником БТИ?
Квартиру Вам передают с первичной отделкой?

 

Да, сначала КИ поставил дом на кадастровый учет по проекту (или техплану дома или акта ввода в эксплуатацию, как мне не понятно, но все квартиры поставлены по площади в ДДУ). Далее был заказан замер БТИ, и по этим данным составлен акт приемки-передачи. Из первичной отделки - стяжка, электрика, межкомнатные перекрытия. На данный момент ремонт сделан.

 

Раз так, тогда обратитесь к этому Кад. инженеру или найдите другого и пусть он Вам сделайте учёт изменений. Смысла менять Акт-приема передачи я не вижу, да и с застройщиком себе нервы трепать. У нас кадастровая палата спокойно относиться к тому что нет свидетельства на квартиру в таком случае. Кад. инженер Вам произведёт обмеры (или проверит соответствие размеров БТИ) и сделает Тех. план - где в заключении укажет по какой причине изменилась площадь. После этого получите Свидетельство на квартиру.

 

Спасибо за Ваш ответ!
Рассматривал такой вариант, но в кадастровой палате сказали, что учет изменений произвести будет не возможно, т.к. я не являюсь собственником квартиры.

 

А кем Вы тогда являетесь по их мнению? У Вас есть ДДУ, квартиру Вам передали по Акту-приема передачи, а то что нет Свидетельства ни чего не меняет. У меня был случай, когда в МФЦ собственнику земли сказали, что он не сможет снять с Кад. учёта старый дом, который давно уже снесён, так как у него нет свидетельства на этот самый дом. Думаю это единственный вариант внести правильную площадь в Кад. паспорт.
ПС: Дом с Кад. учёта сняли без проблем, человеческий фактор ещё никто не отменял.

 

Свидетельство - это правоудостоверяющий документ. А ваш ДДУ - это правоустанавливающий документ, при регистрации которого о вас вносятся сведения в ЕГРП.
Мой реальный случай из жизни - ждали окончание строительства своего дома (я тоже как дольщик) - следила за постановкой на учет дома и квартир - еще до подписания Актов иполучения писем от Застройщика - жильцы получили через Интернет кад паспорта - и у собственников трешек обнаружилось, что отсутствует окно в паспорте - как оказалось и в ДДУ(а по факту - есть), а многие ипотечники - и там прописано, что любые изменения в квартире -могут штрафы и вплоть до лишения. Обратились жильцы к Застройщику - и через месяц - были внесены изменения - даже по тем квартирам, которые подписали Акты и получили свидетельств.

 

Рекомендую посмотреть вот это:
http://www.economy.gov.ru/minec/references/faq/doc20130325_3

 

Помогите разобраться! ставим на учет МКД. Для получения разрешения на ввод подготавливали техплан с указанием фактической площади. после чего нами было получено данное разрешение на ввод, содержащее две графы - по проекту и по факту. при постановке на учет МКД и помещений в нем была получена приостановка в части отсутствия в приложении проектной документации. Дослали...Но теперь пишут что в техплане для постановки на учет площади помещений не соответствуют проекту. По практике она не может соответствовать!! Вчера общалась с кадастровой палатой - говорят, что нужно вносить изменения в проект. проектировщики отмахиваются руками и ногами с воплями "... кто будет за это нам деньги платить?...". Заказчик, а именно администрация, требует чтобы мы поставили на учет с проектными данными, на основании которых было получено разрешение на строительство. Сейчас они заменяют разрешение на ввод, переделывая в нем данные по фактическим площадям и указывая их как в проекте. Что делать? по закону я не могу взять на себя ответственность и ставить на учет по проектным данным. По факту где-то больше, где-то меньше. "Сверху" давят, а делать нам...

 

Пропишите это в заключении.

 

Прописать что? Что дали указание не ставить на учёт по факту?

 

Проектную и фактическую площадь.

 

в прокуратуру заявите

 

Доброго времени, Кто-нибудь сдавал МКД в 2015? В конце 14 осуществлял постановку на учет по новым требованиям, помню отдавал на 2 дисках: 1 МКД со всеми помещениями, 2 отдельно подготавливал диск с тех.планами на квартиры. Что-то поменялось или также все??

 

Напишите в заключений как Вы производили измерения в результате которых и получилась фактическая площадь и не забудьте приложить Чертежи с обмерами.

 

если есть проект, делайте по проекту закон гласит "Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания. Копии указанных документов включаются в состав Приложения." Я уже каких только формулировок в заключении не писал все одно: "Уникальная характеристика не соответствует приложенным документам"

 

Следуя Вашей логике если в проекте и разрешении на строительство указано 9 этажей, а по факту 11 - добавляем к 9 жилым Техническое подполье (где расположены электрощитовые, тепловые узлы ...) и Чердак (лифтовые). Необходимо вносить заведомо ложные сведения??? Как Вы думаете кто окажется крайним!? Пора уже научиться отстаивать свою точку зрения, а не прогибаться под чужие "хотелки"!

 

а как интересно такой проект стройнадзором защитился? некогда не видел чтобы в проекте было меньше чем по факту как же сметы или застройщик за свой счет пару этажей возведет.
Другой разговор если прораб криворукий и перегородки двигает, тогда да можно и проект переделать.
Все таки кто в этом году сдавал МКД ?скажите нужно каждую квартиру отдельно выводить, или одного тех.плана на многоквартирный с указанием всех помещений хватит?