Техплан на незавершенку ИЖС на ЗУ в краткосрочной аренде

Всем привет! Помогите, пожалуйста, разобраться. Земля находится в краткосрочной аренде (4.11). Границы уточненные. Получено разрешение на строительство (сроком на 10лет). Проекта нет. Возможно ли оформить техплан на объект незавершенного строительства (фундамент и стены уже построены), поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать, и какие тут особенности? Имеет ли право арендатор подписывать декларацию, и как определять % готовности?

 

обратитесь к кадастровому инженеру. Квалифицированный специалист вам ответит без труда

 

Неужели никто не сталкивался? - по-моему вопрос актуальный.

 

постоянно. только от нас то вы что хотите? Обратитесь к КИ он вам все пояснит и денежку возьмет за работу

 

Техплан на ОНС подготавливается на основании Декларации, составленной и заверенной арендатором ЗУ, т.к.договор аренды - на срок более 5 лет. Разрешение на строительство для ОНС - обязательный документ. Правоустанавливающий документ - Договор аренды.
Для определения % готовности используется несколько способов. Один из них - по Сборникам Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС).

 

Но у нас то договор аренды на 4.11 - то есть до 5 лет.

 

Попробуйте такие шаги:
1. Заключить доп.соглашение на аренду (в принципе без разницы на сколько лишь бы больше 1 месяца)
2. Взять доверенность в КУМИ (ну или какой орган у Вас выдает договора аренды)
3. Как "северный" вариант сделайте проект, причем проект, если у Вас подразумевается ИЖС, Вы можете сделать сами.

 

Тогда всё то же самое, только Декларацию заполняет арендодатель, или дает вам доверенность.

 

В Администрации района от этого вообще открещиваются - говорят что выезжают только на полностью построенные объекты чтобы выдать Акт о вводе в эксплуатацию. В поселение тоже непонятно к кому идти - получается к землеустроителю, и чтоб Глава подписал?
Хотелось бы узнать была ли у кого нибудь такая практика.

 

Тогда пусть продлевают Договор аренды, если Разрешение на строительство выдали на 10 лет.

 

Та же самая проблема:
Есть разрешение на строительство.
Есть договор аренды, 3 года.

Пытаемся тех.план по декларации и получаем приостановку: "разрешение на строительство - не является правоустаналивающим документом для декларации" хотя по ФЗ122, ст.25 для случаев аренды "право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство".

Что делать?

а какой будет правоустаналивающий документ на землю? участок был сформирован и отдан в аренду - никаких зеленок в ОМС нет.
и что делать если глава пойдет в глухой отказ?

 

Разрешение на строительство приберегите для регистрации права. Для постановки на ГКН используйте проектную документацию в качестве документа-основания (не декларацию), вернее, всего несколько листов проекта: Титульный, лист(ы) с отражением характеристик для кадастрового учета. Всё.

 

Только не хочется заставлять заказчика заказывать проект...

 

Глава согласна подписать декларацию на незавершенку.
В декларации необходимо указать правоустанавливающий документ на земельный участок.

Если туда написать: "Участок сформирован из земель населенных пунктов, находящихся в муниципальной собственности"?
Может просто прочерк?

 

Правоустанавливающий документ попробуйте написать Закон о местном самоуправлении (131-ФЗ)

 

договор аренды