Технический план помещения и требования к его заполнению

Спасибо за ответ! Значит чертёж делаем всегда, только если по декларации то "от руки", а если есть доки то просто дублируем картинку с плана этажа например тех. паспорта. Правильно я вас поняла?

 

Почему Вы так решили? Чертеж(обмеры) нужны, когда нет информации (графики техпаспорта здания или проекта на здание) в объеме сведений, необходимых для составления плана этажа(части этажа). В общем, если своими словами: если необходимо выходить на объект для проведения обмеров, то результат этих обмеров оформляется в виде чертежа. Если Заказчик предоставил Вам эту информацию в виде графики техпаспорта здания или проекта на здание, то обмеры не производятся, соответственно, чертеж не нужен.

 

Тех. паспорта здания у меня нет. Есть только тех. паспорт помещения- в нем соответственно содержится План этажа. Получается чертёж нам не нужен, так как в данном случае мы измерения же не производили. Может я не правильно трактую слова " графическая часть" в требованиях? Это План этажа ( части этажа)? И чертёж в том случае если мы делали обмеры?

 

если в нем достаточно информации, для составления плана этажа(этажа всего здания) или плана части этажа(в виде подъезда/блок-секции), то обмерять(составлять чертеж) уже не надо. Просто обычно в техпаспорте помещения изображается только планировка помещения.
Графическая часть - это план этажа(план части этажа) технического плана.

 

Огромное спасибо за разъяснения!

 

Т.е. при составлении техплана вы не всегда выходите не объект? А если перепланировка произведена с отклонением от проекта и вы об этом не узнаете? На момент изготовления ТП всегда нужно сверять фактическое состояние с предоставляемыми вам документами.

 

Это где такое написано?

 

221-ФЗ, п.8 ст.41

 

А Вы только планировку сверяете или и площадь? т.е., как я понимаю, чтобы проверить площадь необходимо все перемерить и пересчитать? А если это какое-то огромное здание, например: торговый центр или многоквартирный дом?

Извиняюсь, можно по-подробнее? Что-то я в этом пункте не нашел о перемерах.

 

Естественно, сверяю все.

--- Сообщения объединены, 14 дек 2015, Оригинальное время сообщения: 14 дек 2015 ---

Приказ Министерства экономического развития РФ от 29 ноября 2010 г. N 583
"Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке" п 31 ч.III.
Не видела ни одного проекта, в котором площадь совпадала с фактическим замером. Особенно важно для МКД, где люди платят за квадратуру.

 

31. Раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.
В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки, допущенные при установлении местоположения помещений (ранее допущенные кадастровые ошибки), несоответствия площади помещения, указанной в документах, предусмотренных пунктом 13 настоящих Требований, и площади помещения, определенной с учетом требований, установленных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, в соответствии с частью 10 статьи 41 Закона, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений и расчетов.
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12181407/#friends#ixzz3uGjLphsC

--- Сообщения объединены, 14 дек 2015 ---

Все еще не вижу мою обязанность выхождения на местность в любом случае. Право-безусловно, обязанность-отнюдь.

 

А вы за хлеб бесплатно работаете? У нас к к примеру в прейскуранте есть пункт "определение площади помещения" единица измерения - 100 кв.м., а также если помещение больше чем 100 кв.м. идет доплата за каждые 100 кв.м. по изготовлению самого техплана, так как чертёжки больше.
Если вы не измеряете помещение, в приборах что указываете?

 

Важно для кого? Для Вас лично? Вам проект дали-Вы на его основании сделали, захотели-вышли на место и сделали по факту, в заключении указав причины разночтения и предлагаемые пути решения. Здесь уже стоит плясать от желания и финансовой возможности заказчика, так как я не думаю, что Вы альтруистично идете мерить, условно, 100 квартир с МОП, не заложив n-ную сумму в соответствующую смету.

 

А если выяснится, что квартира поставленная вами на КУ, окажется квадрата на 2 меньше, чем по факту? В разборках готовы участвовать?

 

Готов. Вы мне уголовную ответственность хотите вменить? Докажите заведомость внесения ложных сведений. Вы готовы предоставить доказательную базу?

 

Если не провожу измерений-ничего не указываю.

 

Я не работаю в органах, которые что-то вменяют и доказывают. А может выйти так, что по жалобе владельца квартиры и при желании получить "звездочку"работнику прокуратуры, вы "вспотеете" доказывать свою правоту. Не повод задуматься?

 

Нет, не повод, если Вы так ставите вопрос, мол, задолбаюсь доказывать, то всегда можно решить полюбовно учетом изменений, в связи с уточнением.

--- Сообщения объединены, 14 дек 2015, Оригинальное время сообщения: 14 дек 2015 ---

А еще может выйти, что все будущие жители МКД напишут коллективную жалобу в прокуратуру, меня обяжут исправить, а на офис упадет метеорит, я не смогу исправить и меня посадят (простите, не удержался-не воспринимайте как что-то личное:)). В любом случае я не вижу свою вину де-юре.

 

Нюансов много. Ели мы делали Тех. план на основании проекта - какие могут быть претензии? Или Вы хотите повесить косяки строителей на Кад. инженера?

 

Я тут про другое как бы намекаю, кто деньги переплаченные за лишние квадратные метры возвращать будет?
Обратятся недовольные граждане к застройщику, с вопросом "почему в акте приема-передачи стоит одна площадь, а по факту другая", хотите угадаю ответ застройщика? - акт выдавался на основании кад паспорта, на учет ставил КИ, вот к нему и идите разбираться почему у вас площадь отличается от фактической.
КИ которые не производят измерений - демпингуют рынок кадастровых работ, делают по проекту "за хлеб", никуда не выезжая. После таких КИ, когда застройщику говоришь сумму за работу, он спрашивает, а почему так дорого, в другой организации мне в 3-4-5 раз дешевле сказали и выезжать на обмеры не надо, все по проекту. Дом кирпичный, расхождения в площади могут быть ощутимыми. Если застройщик не хочет работать на моих условиях, то значит нам не по пути, но за копейки и без обмеров я делать не стану.