Перераспределение земельных участков

9. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии хотя бы одного из следующих оснований...........

Обязана.

 

ну и где там обязано принять решение об отказе если образуемая часть ЗУ больше минимального?

 

.............. из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса........

 

и где нарушение? не нужно выдумывать. вы сейчас себя ведете как чиновник. прямых указаний нет. не допускается перераспределение если образуемый участок превышает максималку. я вам сейчас задам вопрос. допустим есть участок 1500кв.м. узкий и длинный. по факту человек пользуется 3500кв.м. максималка 3500кв.м. т..е получается при перераспределении присоединяется 2000кв.м. Сформировать можно участок, но кому он будет нужен. если к нему не будет доступа. с 3х сторон он зажат существующими участками, а по четвертой протекает водный объект?

 

Доступа нет, формировать отдельный нельзя, перераспределение делать можно. Оценивать ситуацию надо по всем условиям статьи 11.9

 

Здравствуйте!Скажите пожалуйста, можно ли путем перераспределения из 3-х земельных (смежных) участка сделать 2?

 

да

 

Он у меня уже сформирован. Сейчас второй заказчик пришел с такой же ситуацией. И опять та же схема: ППТ+ПМ (ЗУ объединяются), ГКУ, выкуп по соглашению о перераспределении, регистрация без общедолевой. Причем в Минимуществе настоятельно просят в ПМ указывать, что это - перераспределение. Можно подумать, если я объединение участков назову перераспределением, Регпалата закроет глаза на странное соглашение и отсутствие согласия об объединении. Носом ткнула в ЗК: перераспределение - из нескольких смежных образуется несколько смежных, объединение - из нескольких - ОДИН. Нет, как бараны - нам в Правительстве так сказали - делай...

 

Спасибо)

 

вот по этому я вам и сказал что могут, а не обязаны

пусть сам и делает если ему сказали или пусть правительство делает

 

Оффтоп

Ох, Константин, я бы с радостью его послала. Но я человек подневольный, у руководства глаза горят- деньги, деньги. Меня пошлют, а от гадости этой не откажутся)

 

Оффтоп

тогда откажитесь от исполнение этой работы. мотивированное заявление положите директору на стол и пусть эту работу выполняет кто то другой. вы же не одна в этой организации. если Директор КИ то пусть он сам и подписывает этот документ

 

Приказ Минэкономразвития России от 12.11.2015 N 842 "О внесении изменений в приложения N 1 и N 2 к приказу Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. N 412"

​

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ

от 12 ноября 2015 г. №842

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ПРИЛОЖЕНИЯ №1 И №2 К ПРИКАЗУ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ
ОТ 24 НОЯБРЯ 2008 Г. №412
​

​

В целях приведения нормативной правовой базы Минэкономразвития России в соответствие с законодательством Российской Федерации приказываю:
Внести в приложения N 1 и N 2 к приказу Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" (зарегистрирован Минюстом России 15 декабря 2008 г., регистрационный N 12857) с изменениями, внесенными приказами Минэкономразвития России от 25 января 2012 г. N 32 (зарегистрирован Минюстом России 3 апреля 2012 г., регистрационный N 23699), от 25 февраля 2014 г. N 89 (зарегистрирован Минюстом России 15 мая 2014 г., регистрационный N 32273) и от 22 декабря 2014 г. N 822 (зарегистрирован Минюстом России 20 февраля 2015 г., регистрационный N 36122), изменения согласно приложению.

Министр
А.В.УЛЮКАЕВ​

Приложение
к приказу Минэкономразвития России
от 12 ноября 2015 г. N 842​

ИЗМЕНЕНИЯ,
КОТОРЫЕ ВНОСЯТСЯ В ПРИЛОЖЕНИЯ N 1 И N 2 К ПРИКАЗУ
МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ ОТ 24 НОЯБРЯ 2008 Г. N 412
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ МЕЖЕВОГО ПЛАНА И ТРЕБОВАНИЙ К ЕГО
ПОДГОТОВКЕ, ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ИЗВЕЩЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ
СОБРАНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ"​

​

1. В приложении N 1:
1.1. Реквизит "2" раздела "Исходные данные" изложить в следующей редакции:




"

2. Сведения о геодезической основе кадастра, использованной при подготовке межевого плана Система координат ____________________________________​
N п/п​	Название пункта и тип знака геодезической сети​	Класс геодезической сети​	Координаты, м​		Сведения о состоянии на "__" __________ 2___ г.​
					наружного знака пункта​	центра знака​	марки​
			X​	Y​
1​	2​	3​	4​	5​	6​	7​	8​

";​

1.2. Раздел "Сведения об образуемых земельных участках и их частях": дополнить реквизитом 3.1 следующего содержания:​

"

3.1. Сведения об образовании земельных участков путем перераспределения​
Обозначение земельного участка __________________________________________​
	Источник образования​		Сведения о частях земельных участков (территориях) включаемых в состав образуемого земельного участка​
	Кадастровый номер земельного участка (учетный номер кадастрового квартала)​	Площадь (P), м2​	Обозначение​	Площадь (P), м2​
1​	2​	3​	4​	5​

".​

​

1.3. В разделе "Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам":
а) наименование раздела изложить в следующей редакции:
"Сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам";
б) наименование графы 3 изложить в следующей редакции:
"Сведения о земельных участках (землях общего пользования, территории общего пользования), посредством которых обеспечивается доступ".
1.4. В наименовании реквизита "6" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" слово "(обозначением)" исключить.
2. В приложении N 2:
2.1. По всему тексту:
а) слова "раздел "Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам" в соответствующем падеже заменить словами "раздел "Сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам" в соответствующем падеже;
б) слова "земли (земельные участки) общего пользования", "земельные участки (земли) общего пользования", "земельные участки или земли общего пользования", "земли или земельные участки общего пользования" в соответствующем падеже заменить словами "земли общего пользования, земельные участки общего пользования, территории общего пользования" в соответствующем падеже;
в) слова "проход или проезд от земельных участков общего пользования" в соответствующем падеже заменить словами "проход или проезд от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования" в соответствующем падеже;
г) слова "к земельным участкам общего пользования" заменить словами "к землям общего пользования, земельным участкам общего пользования, территориям общего пользования".
2.2. В пункте 19:
а) абзац седьмой изложить в следующей редакции:
"Разделы, относящиеся к графической части межевого плана, Акт согласования, а также документы, подготовленные на бумажном носителе, которые в соответствии с Требованиями подлежат включению в состав Приложения, оформляются в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего межевой план.";
б) дополнить новыми абзацами восьмым и девятым следующего содержания:
"В случае если законодательством допускается подготовка документа, подлежащего включению в состав Приложения, в форме электронного документа, такой документ может быть включен в состав Приложения в форме электронного документа.
Подлежащий включению в состав Приложения электронный документ, выданный государственным органом, органом местного самоуправления, организацией, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица такого государственного органа, органа местного самоуправления, организации, а электронный документ, подготовленный физическим лицом, - усиленной квалифицированной электронной подписью такого физического лица.";
в) абзац восьмой считать абзацем десятым.
2.3. Подпункт 5 пункта 25 признать утратившим силу.
2.4. Пункт 29 признать утратившим силу.
2.5. Пункт 34 изложить в следующей редакции:
"34. В реквизите "2" раздела "Исходные данные" указываются сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ:
1) система координат;
2) название пункта и тип знака геодезической сети;
3) класс геодезической сети;
4) координаты пунктов;
5) сведения о состоянии наружного знака пункта, центра пункта и его марки.
В графах "6", "7", "8" реквизита "2" раздела "Исходные данные" указываются сведения о состоянии (сохранности) соответственно наружного знака пункта, центра пункта, марки на дату выполненного при проведении кадастровых работ обследования и слова "сохранился", "не обнаружен" или "утрачен" в зависимости от их состояния.
В реквизите "2" раздела "Исходные данные" должны быть указаны сведения не менее чем о трех пунктах государственной геодезической сети, использованных при выполнении кадастровых работ.
В случае применения при выполнении кадастровых работ картометрического или аналитического метода определения координат характерных точек границ земельных участков указываются только сведения о системе координат.".
2.6. Дополнить пунктом 49.1 следующего содержания:
"49.1. В реквизит 3.1 раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" последовательно включаются сведения о каждом образуемом в результате перераспределения земельном участке, исходных земельных участках, участвующих в перераспределении, и территориях, включаемых в состав земельных участков, образуемых при перераспределении земельных участков и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При образовании земельных участков путем перераспределения земельных участков и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в графе "2" реквизита 3.1 раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" указываются номер кадастрового квартала, в границах которого располагается территория, включаемая в состав таких образуемых земельных участков, и площадь такой территории.
В реквизите 3.1 раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" и на Чертеже:
обозначение частей исходных земельных участков, включаемых в состав земельных участков, образуемых в результате перераспределения таких земельных участков, приводится в виде двоеточия, номера земельного участка в кадастровом квартале, наклонной черты и сочетания строчной буквы русского алфавита "п" с числом, записанным арабскими цифрами (например, :123/п5);
обозначение территорий, включаемых в состав земельных участков, образуемых в результате перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков приводится в виде двоеточия, заглавной буквы русского алфавита "Т", наклонной черты и сочетания строчной буквы русского алфавита "п" с числом, записанным арабскими цифрами (например, :Т/п1).".
В случае если среди земельных участков, участвующих в перераспределении, расположенных в разных кадастровых кварталах, встречаются земельные участки с одинаковыми порядковыми номерами, в качестве обозначения частей таких исходных земельных участков, включаемых в состав образуемых земельных участков, применяются: двоеточие, порядковый номер кадастрового квартала в кадастровом районе, порядковый номер исходного земельного участка в кадастровом квартале, наклонная черта и сочетание строчной буквы русского алфавита "п" с числом, записанным арабскими цифрами (например, :010203:123:п1).
Для всех одновременно образуемых в результате перераспределения частей каждого исходного земельного участка применяется сквозная нумерация (например, от :123/п1 до :123/пi).
Территории, включаемые в состав образуемых в результате перераспределения земельных участков, нумеруются последовательно (например, от :Т/п1 до :Т/пi).".
2.7. В абзаце третьем пункта 58 после слов "является земельным участком общего пользования" дополнить словами "или расположен в границах земель общего пользования, территории общего пользования".
2.8. Пункт 59 изложить в следующей редакции:
"59. В графе "3" раздела "Сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам" указываются:
кадастровый номер или обозначение земельного участка, посредством которого обеспечивается доступ (проход или проезд от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам;
слова "земли общего пользования" или слова "территория общего пользования" соответственно, если образуемый (измененный) земельный участок имеет непосредственный доступ к землям общего пользования или территории общего пользования;
кадастровый номер или обозначение земельного участка и слова "(земельный участок общего пользования)" или слова "(расположен в границах территории общего пользования)" соответственно, если образуемый (измененный) земельный участок имеет непосредственный доступ к земельным участкам общего пользования или земельным участкам, расположенным в границах территории общего пользования.".
2.9. Абзац второй пункта 70 изложить в следующей редакции:
"Если в результате выполнения кадастровых работ при подготовке межевого плана уточнено местоположение границ и (или) площади земельного участка, в разделах "Схема расположения земельных участков" и "Чертеж земельных участков и их частей" отображаются границы всех земельных участков, сведения ГКН о которых подлежат уточнению.".
2.10. Первое предложение пункта 82 изложить в следующей редакции:
"82. В Акт согласования включаются также сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, в отношении которого в результате кадастровых работ оформляется Акт согласования.".

 

достаточно было бы просто ссылку выложить

 

Здравствуйте. Есть земельный участок -гос. собственность. Разреш. использование - для размещения многоквартирного жилого дома. Площадь по выписке 1000, а в результате обмера площадь получилась - 1600 кв.м. Возможно ли здесь перераспределение?! Нужно ли уточнять сначало сам участок?!

 

если он еще не уточнен, то уточнять и надо, но основанием будет проект межевания территории. Добывайте ПМТ, и согласно ему устанавливайте границы, без захвата сильно лишнего. Если очень нужна эта площадь, то нужно сначала вносить изменения в проект межевания, а если его еще нет, то новый делать и утверждать. Перед утверждением ПМТ проходит публичные слушания.

 

Дом двухквартирный, квартиры в нем когда-то кем-то были переданы в собственность. Не думаю, что кто-то на него делал ПМТ:))

 

тяжелый случай. У меня были такие, ничего не сдвинулось. межевание в квартале многоквартирников делается по ПМТ только.

 

Ст 11.3 п. 3
3. Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:
1) из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;
2) из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;
3) в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;
4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;
5) для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

Как по мне, то проект межевания вообще ни каким боком ко мне не относится. У меня земельный участок находится в зоне индивидуальной жилой застройки.

--- Сообщения объединены, 12 янв 2016, Оригинальное время сообщения: 12 янв 2016 ---

И тем более, что речь идет там про образование. А у меня в ГКН имеется ранее учтенный участок.:)

--- Сообщения объединены, 12 янв 2016 ---

Как я думаю, то получается что его просто тупо нужно уточнить (именно участок под самим двухквартирным домом) с площадью указанной в выписке, а уже остаток вокруг дома (тобишь огород,сараи и постройки) уже сделать перераспределением получившегося уточненного участка с землями гос. собственность на которые не разграничена. Но так как не было практики по таким вопросам, терзают мутные сомнения пройдет или нет....

 

перераспределение - это образование, и делается с уже уточненными участками. А уточнить на такую площадь не выйдет без основания. В проекте межевания пишется, что его нужно использовать при проведении кадастровых работ, т.е. и при уточнении тоже. Если вы будете уточнять, то не больше, чем на 10% от 10 соток, если в ПЗЗ ничего не прописано про ваш случай. Вам же больше надо.
А квартал весь в ИЖС? Попробуйте уточнить в пределах возможного, а потом подать на перераспределение схему утверждать. Что ответят про схему на двухквартирник. В законе ж прописано, когда перераспределение делается (раз у вас не ИЖС) - для приведения в соответствие проекту межевания.