Перераспределение земельных участков

протокол и графику смотрите здесь http://social.cadastre.ru/catalogdocs/list/samples:mp

 

конкретные вопросы по составлению протокола, чертежа и акта

 

Акт не нужен, если не уточняются границы смежных. Чертеж на весь участок, :ЗУ1 - исходный(е) участок(ки) плюс участок из земель. Протокол выглядит вот так:

 

спасибо.

--- Сообщения объединены, 8 дек 2015, Оригинальное время сообщения: 8 дек 2015 ---

посмотрите пожалуйста, чего не хватает?[/QUOTE]

 

не ЗУ:п1
:ЗУ1 = :271:п1 + п1

 

уже поняла,
спасибо

 

[/QUOTE]
На чертеже не хватает обозначения :271:п1, ну и :ЗУ1:п1 исправить и в условных прописать...

 

подскажите, а вносились ли изменения в Приказ 412 ввиду того что появился вид КР по перераспределению

 

Вместо "перераспределение земельных участков" стало "перераспределении земель и (или) земельных участков", а также схема на КПТ включена в перечень документов, используемых при подготовке МП с 01.03.2015. А вид работ - перераспределение был, есть и будет после изменений в ЗК=)

--- Сообщения объединены, 9 дек 2015, Оригинальное время сообщения: 9 дек 2015 ---

И то схема на КПТ была и до изменений, только с иной формулировкой.

 

ну вот и я того же мнения что приказ не менялся, а мне начальство - читай приказ, там куча изменений!
скиньте кто-нибудь пожалуйста чертеж с условными обозначениями, как вы пишите обозн. :п1 и :12:п1

 

Ситуация: есть 4 участка, из которых 3 -в аренде у муниципалов, 1- в собственности у ЮЛ. Арендатор и ЮЛ-одно лицо, хочет объединить. По ЗК в итоге получит общедолевую - ЮЛ и администрация. На приеме в Миноблимущество по МО моим горе-заказчикам разъяснили процедуру: утверждаете проект межевания, ставите объединенный ЗУ на ГКУ, выкупаете "прирезаемую" площадь за 50% от кадастровой стоимости, заключаете соглашение с администрацией, идете с ним и утвержденный ПМ в регпалату. В итоге получаете свидетельство на единый ЗУ, и вы-единоличный собственник.
Кто-то из нас двоих точно сошел с ума, осталось лишь определить - весь мир или я... Эта "схема"- какой-то неведомый мне симбиоз объединение путем перераспределения? Ведь соглашение такого рода предусмотрено только для перераспределения: частник-муниципал ст 39.28, 39.29 ЗК? Я так понимаю, что это "способ" обойти невозможность перераспределения между ЗУ в аренде и свободным ЗУ? В Минимуществе утверждают - все работает, не вы первые...
Не думаю, что в Минимуществе - дебилы. Такое подозрение, что речь о перераспределении с неразграничкой. С другой стороны все документы им предоставляли, где видно, что ЗУ сформированы...Вот и думаю - может чего не знаю.

 

а участки в одной зоне и с одним ВРИ? А то участки с разным ВРИ еще и не объединить. Так-то проще выкупить 3 участка и потом для всех выбрать одну разрешенку и объединить без соглашений всяких. Зачем проект межевания.. Или этот хитрый ход для снижения выкупной стоимости? Может там разные условия получаются?

 

Да, ВРИ одно, в одной терр.зоне, никаких пересечений со смежниками, нас.пунктами и т.д. Они не хотят выкупать-аукцион(( Проект межевания они просят как раз на основании ст. 39.28 ЗК о перераспределении: "2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, ..."
Минимуществу все равно по какой стоимости они его выкупят, ЮЛ тоже это не волнует. Это они так аукцион обходят стороной. Просто сама идея, извиняюсь, херня какая-то!
P.S. Вкливания, вкрапливания, чересполосицы и прочего тоже нет. Ровненькие квадратики.

 

погодите, было же такое, арендаторы имеют право без торгов выкупить свои участки? и другой случай без торгов, если там ОКС их собственные есть

 

И где Вы тут увидели перераспределение? Сами же пишете - объединение, общедолевая... Ничего тут не прирезается. Поскольку объединенный участок становится в общедолевой собственности, то покупаете не участок, а ДОЛЮ в праве и всего лишь. В итоге весь участок становится в частной собственности одного ЮЛ.

 

вопрос, зачем орган предлагает ПМ? отчего не схема на образование объединением? которая месяц утверждается и все.

 

Это не я вижу перераспределение, а Минимущество. И предлагает оно заказчику именно такую схему: ППТ+ПМ, ГКУ на основании ПМ объединенного ЗУ, соглашение о перераспределении, регистрация единого ЗУ без общедолевой( Я как раз таки и вижу объединение и общедолевую... Мне упорно доказывают, что я - верблюд, вот и начала сомневаться в своем здравомыслии. Но Вы меня утешили, котелок варит. Минимуществу желаю всех благ, заказчика отговорить у меня не получается Я ведь просто КИ, а там тетенька из Правительства МО...

--- Сообщения объединены, 10 дек 2015, Оригинальное время сообщения: 10 дек 2015 ---

По МО для юриков только ППТ+ПМ, со схемой однозначно отказ. Говорят: хотим видеть планировку территории, какие объекты будете строить, чтобы определить целесообразность предоставления вам ЗУ. Схемы на КПТ исключительно для физ.лиц

--- Сообщения объединены, 10 дек 2015 ---

Если ткнете мне пальцем в закон, буду очень-очень признательна. Про ОКС думали, но им выделят зУ только под площадью застройки+пару метров для эксплуатации. А им весь ЗУ нужен. Изначадьно вся проблема в том, что заказчику нужно реконструировать здание. Оно "заползает" на арендуемый ЗУ. ГПЗУ на 2 ЗУ разрабатывать нельзя, отказ. Вот он и прибежал в Правительство МО, где все всё знают и научили, что делать.

 

понятно. Закон поискала, нашла только про постоянку в собственность без торгов. Но где-то же видела, может в нашем местном.

 

В тех случаях, когда из земель можно сформировать отдельный полноценный участок, администрация обязана отказать в заключении соглашения о перераспределении на основании пп.9 п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ. Как раз для того, чтобы аукцион не обходили.

 

не обязана, а может. не всегда можно сформировать полноценный участок так чтобы его кто-то захотел купить на аукционе. все от ситуации зависит