Часть земельного участка

Здравствуйте! Ответьте мне пожалуйста на такой вопрос: Как правильно поставить земельный участок на государственный кадастровый учет занятый наземной теплотрассой или опорой ВЛ-10 кВ? В городе Саратове кадастровым инженером был подготовлен межевой план на земельный участок занятый наземной теплотрассой, на что кадастровая палата неофициально ответила отказом, т.к теплотрасса не была указана как часть земельного участка. Как я могу показать теплотрассу как часть? Правомерен ли этот отказ?

 

как страшно жить ::kiss::

 

частью чего? какого ЗУ?

 

Основания для отказа в ГКУ установлены ст. 27 закона о кадастре. Там не говорится об обязательности указания в межевом плане чзу, занятых объектами недвижимости. Часть 9 статьи 47 закона говорит о допустимости внесения таких сведений в ГКН, но не об обязательности этой процедуры.
Но для оформления прав на ЗУ в кадастровом паспорте дрлжны быть сведения об объекте недвижимости, расположенном на земельном участке (см. соответствующую тему на форуме).
Если все-таки вносить сведения, то не совсем понятно, как. Линией по оси трассы не получится, ибо часть должна иметь площадь. Можно предложить оформить часть по проекции трассы на поверхность земли или, не заморачиваясь, внести данные в графу "Сведения о наличии зданий, строений, сооружений на исходном ЗУ" и в "Иные сведения" (предполагая, что ЗУ целиком занят объектом).

 

Подскажите пожалуйста если ставится на учет объект недвижимости - трубопровод (неработающий уже лет 15), надо ли указывать какую либо охранную зону под ним? Есть ли какие регламентирующие документы? Заранее спасибо)

 

А для чего ставите, какое РИ будет у участка? Если будете строить многоэтажный дом, то наверно не надо, а если воостанавливать теплотрассу, то наверное надо

 

Нет-восстанавливать трубопровод не будет.
Подскажите пожалуйста если в 4 м от данного участка проходит Деривационный канал ( г. Москва). Какую зону обременения накладывать на участок?

 

Чтобы не плодить темы вклинюсь-ка я сюда.
Земельный участок строго совпадает с контуром здания. В форме В3 в колонке "учётный номер части" стоит прочерк, в колонке "площадь" написано - "весь" , в колонке "характеристика" - занят объектом недвижимости - административное здание учётный номер ********.
В свете современных течений нужно образовывать часть земельного участка занятого объектом недвижимости. В этом случае нужно-ли?
В результате мы должны соорудить МП в котором контур и площадь ЧЗУ совпадают с контуром и площадью ЗУ?

 

2 Trof
Зона обременения? Имеете в виду часть, ограниченную в пользовании? Ее накладывает уполномоченный орган, а не вы. На всякий случай: в соответствии с Водным кодексом прибрежная полоса - 20 м.
2 Evgeny123
Не совсем простой вопрос. С одной стороны, новых точек не образуется. С другой стороны, необходимо подтвердить факт, что здание занимает собой весь участок целиком. Для последнего без межевого плана трудно обойтись. Лично я бы подготовил МП.

 

Спасибо. Я тоже так думаю. Даже заказчику вроде бы объяснил..., но.... засомневался, не хочется выглядеть так, будто я пытаюсь "развести" заказчика.

 

Здравствуйте. Объединяю два участка. На одном есть ЧЗУ1 - охранная зона ЛЭП. Занимает примерно половину участка. На втором данная охранная зона покрывает весь участок. Для первого участка мне понятно, как заполнить реквизит 5 раздела "Исходные данные", так как согласно выписке из ГКН часть имеет номер :30/1. А для второго участка нет, так как в сведениях ГКН относительно номера части стоит прочерк, площадь части указана "весь". Может не упоминать про часть на втором участке в исходных вообще?

 

забейте на части и спокойно объединяйте. кадастровая сама наложит часть. в Ростовской области так делают

 

Спасибо. Интересно а как в Московской?

 

в Московской - если есть номер части и координаты, указываю и переношу на образуемый, если весь участок в зоне - не указываю. Иногда приходят выписки и там написано, что статус у части временный, и срок вышел, тогда не указываю такую часть.

 

Спасибо. Про участок, который весь в зоне, не буду в исходных указывать.

 

Добрый день, а при постановке ЗУ на кадастровый учет, где вы указываете сведения об охранной зоне, и надо ли отражать площадь этой зоны в межевом плане? Интересует Московская область.

 

Здравствуйте. Я делал образуемый участок и видел по КПТ, что он попадает в охранку ЛЭП. Но в МП ничего про это не стал указывать, т.к. при образовании ЧЗУ еще могли бы попросить документы, на основании которых она образуется. Все прошло.

 

Границы зон, в т.ч. охранных должны отображаться в разделе Схема расположения ЗУ. Если их игнорировать бывают иногда (не всегда) приостановки. Площадь отображать не надо.

 

я так понимаю, ни каким образом охранные зоны в чертеже и тем более в самом МП (как ЧЗУ) не отображаются

 

У нас в кадастровой требуют отображение на схеме расположения ЗОУИТ, что прописано в 412. Я их показываю, а обременения кадастровая палата накладывает сама, т.е. в межевом части не формирую.