Постановка на учет ОНС (гаража) на землях ИЖС

В общем такой вопрос.
Есть ЗУ аренда которого заканчивается, на земельном участке, кроме бетонного ленточного фундамента под гараж, ничего нет. Хотят поставить на учет ОНС гаража и зарегистрировать право, что бы получить продление договора аренды.
Возможно ли? Пройдет такое в кадастровой по техплану на основании декларации, а потом в регистрационной и в земельном комитете? Ведь продление аренды дают однократно, на 3 года под завершение строительства жилого дома, а право будет на ОНС гаража.

 

нет, продления договора аренды не будет
у Вас земельный участок под строительство жилого дома, а Вы ставите ОНС гаража

 

Но участок ижс разрешает подобные постройки. Разве зарегистрированное право не даст право на продление?
У кого еще какие мнения?

 

Чтобы зарегистрировать право на незавершенку необходимо разрешение на строительство этого объекта. А в данном случае, скорее всего, его нет.

 

Но ведь для строительства гаража на землях ижс, разрешения не требуется.
Ст 51. ГК РФ
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
...
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

 

Если оформите как гараж, то да, разрешение на строительство будет не нужно. Но в данный момент-то это еще не гараж, а незавершенка.

 

Пробуйте. Формально Вы ничего не нарушите (техплан по декларации). Но, скорее всего, многое будет зависеть от сотрудника КП. (например у нас на ОНС смотрят сквозь пальцы, но могут затребовать вместо декларации проект, хотя на моей практике такого еще не случалось). То, что написал Ильшат, верно, но ... при постановки на КУ разрешение на строительство не является документом-основанием, а для регистрации права это звучит так:
ФЗ 122, ст.25

2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.​

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.​

Разрешение на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.​

(п. 2 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)​

А в этом случае: ​

 

Простите за то, что вводил в заблуждение. Ошибался

 

ИЖС разрешает, но при наличие основного объекта, т.е.жилого дома.
Прошу написать о результате Вашей работы

 

Ни в коей мере. Ошибаться можно только если точно знаешь позицию и неправильно ее трактуешь. Позиция наших "органов" настолько размытая, что говорить о правильности, скажем так, не совсем корректно. Вот и я написал только в целях "попробовать"

 

Формально я могу поставить этот фундамент как ОНС жилого дома, так как потенциальный заказчик сам еще не определился с конкретным назначением оного. Он просто задал вопрос: а если я на этом фундаменте гараж поставлю, а жилой дом будет в другом месте? Я ответил, что тогда при постановке завершенного жилого дома могут возникнуть проблемы, т.к. по координатам он будет в другом месте. Вот и просматриваю варианты еще и с ОНС гаража, что бы на выбор предложить ему, пусть сам решает, что он хочет ставить, я не телепат и мне неизвестно, что на этом фундаменте в результате будет.
Мне просто интересно, если ФКП, ФРС это пройдет, то будет ли свидетельство на ОНС гаража, основанием для земкомитета, что бы продлить договор аренды на 3 года, для завершения строительства, ведь тогда получается, что строительства жилого дома еще не начиналось.

 

На сколько я помню, хотя могу и ошибаться, главное чтобы на учете стоял объект недвижимости (ОНС тоже объект недвижимости)

 

они отказывают в пролонгации аренды если ОНС с назначением не ИЖС.
Пишут такую лабуду. Статьи, которые перечитал, и никак не относятся к делу. В частности люди идут в суд через адвокатов. Всегда положительно. Обязывали продлять и местами в собственность. Договор аренды содержит текст где не написано что должен быть именно ИЖС или ОНС по ИЖС.
Отказ земельщиков нужен будет. Потому что, то что они там пишут, этим закапывают себя.

 

Можете, только согл. Приказа №85 только декларация не прокатит - проект нужен.

--- Сообщения объединены, Nov 24, 2015, Оригинальное время сообщения: Nov 24, 2015 ---

Гараж поставить можно...но скорее в продлении аренды откажут. И суд в помощь..а там .."Наш суд- самый гуманный в мире"..

 

Мы этих ОНСов жилых домов уже прилично понаставили, по декларации, так что нормально всё с декларацией. Народ пошел с ОНСами после того как вступили поправки в ЗК, и теперь без оформленной незавершенки на ЗУ им отказывают в продлении аренды.

 

ошибаетесь. прекрасно пройдет. только право человек не зарегистрирует на ОНС. разрешение на строительство потребуется.

а регистрируют они их как ? разрешение на строительство где?

 

Я имел ввиду онс жилого дома, на них разрешения есть.

 

не важно какое ОНС. в законе о регистрации нет градаций ОНС. ОНС он и в Африке ОНС. разрешение на строительство обязательно. и Град кодекс не отменяет разрешение на строительство. он уточняет только что на жил дома не требуется разрешение на ввод. А разрешение на строительство действующая норма и не выдается только на гараж, киоск и т.д.

 

Здравствуйте. Т.е. получается самовольный фундамент жилого дома КП поставит на учет как ОНС, а регпалата не пропустит, если разрешения на строительство нет?

 

Да.