Проект межевания с/х земель

Получила Приостановку!
- "В представленной копии Проекта межевания земельных участков отсутствует Заключение кадастрового инженера".
? не могу согласится с КП зачем оно туда.
? Всегда в Проект меж. включаю пояснительную записку. А в Межевой план Заключение.
? что подскажите.

 

Всегда включал в состав ПМ заключение КИ. В МП не прикладываю. Учет всегда проходит.
Прочтите еще разок требования к ПМ и сомнения исчезнут . Приостановки тоже )))))))

 

Прошу подсказать новичку, не могу понять причину отказа при выделе земельной доли из ЕЗ

Согласование Проекта межевания земельного участка и местоположения границ земельного участка было произведено в соответствии п. 18 Требования к проекту межевания земельных участков утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 3.08.2011 № 388, путем публикации объявления в газете «Тверская 13» № 52 (2404) от 29.04.2014 года - официальном средстве массовой информации
Согласование границы ЗУ выделенного из ЕЗ проведено в МП в соответствии п.1 , ч. 8, ст. 39 Федерального закона № 221 -ФЗ "О кадастре" от 24.07.2007г. согласование местоположения границ земельного участка было произведено путем публикации объявления в газете «Тверская 13» №102(2454) от 26.08.2014 года - официальном средстве массовой информации

Получил отказ в КУ на основании п. 2 ч. 5 ст.27 в связи с тем, что при уточнении местоположения указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным

Почему отказ ? Заинтересованных лиц, дольщиков ЕЗ более 5 и нет их адресов в кадастре Посмотреть вложение 66120 Посмотреть вложение 66121 Посмотреть вложение 66122 Посмотреть вложение 66123 Посмотреть вложение 66124 Посмотреть вложение 66120 Посмотреть вложение 66121 Посмотреть вложение 66122 Посмотреть вложение 66123 Посмотреть вложение 66124

 

Здравствуйте.
Первое что бросилось в глаза: мне говорили, что при извещении через газету, или письмом с уведомлением нужно в акте заполнять таблицу про наличие разногласий.....

 

объявление покажите

 

В заключении КИ МП написано граница согласована бесспорна, т.е. возражений не было

 

я сам не сталкивался (нке люблю все эти газеты и т. п.), но знакомые КИ говорили что нужно в акте заполнить....но в разных регионах, думаю, все по-разному.

 

--- Сообщения объединены, 26 ноя 2015, Оригинальное время сообщения: 26 ноя 2015 ---

Прилагаю Акт согласования границ, Чертеж, Схему

 

объявление вообще не в дугу. по этому и отказ

 

ИХМО оно содержит требования 101 ФЗ можно уточнить что пропущено в объявлении для МП ?

 

ох как я устал. вот вам газета как раз по Моск области и ПМ. извините за объем это все что у меня оказалось дома. И прошу не задавайте больше глупых вопросов. Только из-за уважения к вашему возрасту.

 

Кос БлагоДарю Вас за образцы, но не могу с вами согласится, что основанием для отказа является неточности в объявлении с составе ПМ:​

Что должно содержать извещение ?​

​

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" {КонсультантПлюс}​

​

Статья 13.1. Проект межевания земельного участка​

​

«7. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации​

8. Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать:​

1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;​

2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;​

3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;​

4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;​

5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.​

9. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.​

10. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. ​

11. Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка»​

Да, в нашем извещении пропущены: номер контактного телефона заказчика и адрес электронной почты КИ. Кстати Кос в образце извещения выложенного Вами также нет номера контактного телефона заказчика. И оно разы больше по объёму, т.е. дороже. Но это не может явиться причиной отказ в КУ на основании п. 2 ч. 5 ст.27 потому, что:

В письме Росреестра от 26 августа 2014 г. N 10-2842-КЛ написано «Исходя из того, что Закон о кадастре, а также принятые в соответствии с ним нормативные правовые акты не содержат требований к проекту межевания земельных участков, по мнению Учреждения, органу кадастрового учета не требуется осуществлять проверку проекта межевания земельных участков, а также документов, включенных в его состав, в том числе копии страницы печатного издания, содержащей извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, и копии первого листа, содержащего реквизиты печатного издания, на предмет их соответствия требованиям Закона об обороте.»​

В письме Росреестра от 14 мая 2015 г. N 10-1379-КЛ написано «какой документ подтверждает согласование проекта межевания учреждение считает, что таким документом является непосредственно проект межевания, земельных участков, содержащий сведения, предусмотренные пунктом 18 Требований к проекту межевания земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 N 388.»

Прошу форумчан дать другие версии причины отказа в ГКУ, Есть желание обжаловать Отказ
КП, а в тонкостях КУ я новичок J

​

--- Сообщения объединены, 27 ноя 2015, Оригинальное время сообщения: 27 ноя 2015 ---

Прилагаю письма Росреестра

 

я поражен. застрелен наповал и месяца не прошло как получили аттестат, а уже собрались в суд. да еще и с чем? с неправильно сформированным ПМ и не правильно составленным МП. Вы переплюнули все "горячие головы" которые присутствуют на этом форуме

 

Зачем вы объединили объявление о проведении собрания по согласованию границы и объявление о выделе из общей долевой собственности? Даже федеральные законы по этим объявлениям разные, на мой взгляд, не нужно госорганам такие ребусы подкидывать - не оценят.

 

Кос мы будем благодарны Вам если напишете, что явилось причиной отказа.

Обращается в суд мы намерены по существу доказывая своё право на Земельный участок, после того как будем уверены, что МП выполнен в соответствии с Требованиями. Поэтому я в 67 лет стал молодым :-) КИ изучая требования для кадастрового учета.
В течение года мы получали приостановки и отказы. Вначале из-за того, что ЕЗ нет в актуальной базе данных. Мы поставили на учет ЕЗ, как ранее учтенный ЗУ. Затем исправляли КО, так как смежный участок с КН 50:26:0190808:32 на которое есть свидетельство, не был внесен в базу КП.

Казалось, что все исправили однако на приеме в филиале по Москве инженер подписавший приостановку КУ, разъяснил мне, что земель с/х назначения в Москве нет и ст.13.1 101-ФЗ на территории Москвы не применяется. Посоветовал обращаться в суд​

На мою жалобу от 27.07.2015 Директору филиала ФГБУ по Москве письмом от 26.08.2015г. № 2.10/15399 кадастровый орган указал, что «Согласно статье 11.5 "Земельного кодекса Российской Федерации" земельный участок, образуемый в счет выдела земельных долей, принадлежащих нескольким собственникам, принадлежит на праве общей долевой собственности указанным собственникам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Однако в указанной трактовке закона из земельного кодекса "вырван" контекст, который не соответствует смыслу статьи.
А собрать всех участников невозможно!!! Предполагаю, что нас умышленно вводят в заблуждения, не разъясняя конкретные причины отказа.
Мы заключили договор с КИ с большим стажем работы. КИ написал жалобу в Минэкономразвития на КП, мы исправили по его замечаниям ошибки в МП и сдали на КУ. 19 ноября 2015 года снова получили отказ. КИ пишет мне в почту «Считаем отказ незаконным, есть основания». КИ прав?
Мы с благодарностью примем помощь участников форума в виде конкретных замечаний по МП какой пункт требований не выполнен, какая ошибка явилась причиной отказа. Вышлем МП в личку или на почту. Моя почта 79653758886@yandex.ru

--- Сообщения объединены, 28 ноя 2015, Оригинальное время сообщения: 28 ноя 2015 ---

БлагоДарю за комментарий, но ИХМО лишние слова в тексте извещения не могут является причиной отказа в КУ, т.к, есть всё необходимое предусмотренное требованиями. Или я неправ?

 

Собрание заинтересованных лиц у Вас должно быть после 1 октября, а не 27 августа

 

БлагоДарю Вас за замечание это наш "промах" т.е. собрание на следующий день после извещения в газете, но далее сказано, что возражения принимаются с 27 августа по 1 октября
Как вы считаете:
1 насколько это критично, и может быть основанием отказа в КУ?
2 Если дело дойдет до суда поможет ли наше пояснение в суде о том, что назначив собрание на 27 августа мы каждый день по 1 октября готовы были собираться и принимать возражения ? Кто нибудь сталкивался с этим ?

 

да это критично у меня пару раз было (сам лоханулся) но если дойдет до суда Вы проиграете:

"10. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания....."​

т.е. если публикация была 26.08.2015г то возражения принимаются с 27.08.2015г. по 01.10.2015г. и собрание состоится 01.10.2015г.​

 

Проверяю ПМ на соответствие формы и содержание Требованиям. Лист доступ был выполнен КИ в соответствии п.49 Требований с таким содержанием :
50:26:0000000:123: ЗУ1 образуемый
50:26:0190808:32 смежный, с собственником участка подписан договор о сервитуте
50:26:0190808:27:ЗУ1 учетный (кадастровый) номер части ЕЗ из которого выделяется образуемый

	ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
	Сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам
№ п/п	Кадастровый номер или обозначение земельного участка, для которого обеспечивается доступ​	Кадастровый номер или обозначение земельного участка, посредством которого обеспечивается доступ​
1​	2​	3​
1​	50:26:0000000:123: ЗУ1	50:26:0190808:32
2​	50:26:0190808:27:ЗУ1	Земли (земельные участки) общего пользования

Предполагаю, что здесь допущена ошибка и лист доступа надо выполнить, в соответствии п.48 Требований
смотри ниже. Правильно ли применены требования ?

	ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
	Сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам
№ п/п	Кадастровый номер или обозначение земельного участка, для которого обеспечивается доступ​	Кадастровый номер или обозначение земельного участка, посредством которого обеспечивается доступ​
1​	2​	3​
1​	50:26:0000000:123	Земли (земельные участки) общего пользования
2​	50:26:0000000:123:ЗУ1	Земли (земельные участки) общего пользования

 

Требования п. 102 к МП Приказ 412.

1. В случае если образуемый или измененный земельный участок является многоконтурным земельным участком (также если измененный земельный участок является единым землепользованием), в разделе "Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам" в качестве кадастрового номера или обозначения земельного участка, для которого обеспечивается доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования), указывается кадастровый номер (обозначение) единого землепользования или многоконтурного земельного участка, а также учетный номер (обозначение) контура

сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам​
№ п/п	Кадастровый номер или обозначение земельного участка, для которого обеспечивается доступ​	Кадастровый номер или обозначение земельного участка, посредством которого обеспечивается доступ​
1​	2​	3​
1​	50:26:0000000:123:ЗУ1	50:26:0190808:32, земельный участок в частной собственности Царукяна К. Б., Местоположение: город Москва, Первомайское с.о., ЗАО "Первомайское", земельный участок в восточной части кадастрового квартала 50:26:0190808
2​	50:26:0000000:123	земли общего пользования

Предполагаю, что здесь допущена ошибка и лист доступа надо выполнить, в соответствии п.102 Требований к МП Правильно ли я понимаю Требования?

сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам​
Кадастровый номер или обозначение земельного участка, для которого обеспечивается доступ​	Кадастровый номер или обозначение земельного участка, посредством которого обеспечивается доступ​
2​	3​
50:26:0000000:123:ЗУ1	Земли (земельные участки) общего пользования
50:26:0000000:123	Земли (земельные участки) общего пользования