Государственная регистрация прав на здание

Господа!! Помогите, какой закон регламентирует порядок подачи документов на регистрацию прав собственности на здание? И особенно беспокоит вопрос: какие документы именно нужны? что ФЗ-122 я знаю, но сколько его читал, именно список документов не увидел. Здание нежилое (столовая), дальнейшая реализация здания- аренда..

 

новое здание? какие доки имеются?

 

нет, здание не новое. Сейчас буду поднимать все документы, которые иммеются на здание. Я и хочу знать примерный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности и НПА, которыми регламентируются данные мероприятия

 

Регистраторы работают по 122-ФЗ, поэтому и требования нужно брать оттуда. В Вашем случае это ст.25.3. А короче:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
У нежилого, факт подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию. Только не забывайте, что объект также должен быть поставлен на кадастровый учет (хотя это можно сделать и при регистрации права, т.е. сдать документы вместе с тех.планом)

 

Большое спасибо))

 

Вопрос. Права на дом зарегистрированы в 95-ом году, на договоре продажи стоит штамп БТИ. Заказчик желает получить выписку из ЕГРН на дом с правами, МФЦ говорит давай пошлину две тысячи за регистрацию прав. Откуда такое мнение, ведь регистрация была, и цифра 2 000 рублей, а не 250 за выписку. Чуть не подрались, МФЦ ссылается на 218-ФЗ, я посмотрел, ни фига не нашёл. Коллеги подскажите, где ЭТО можно посмотреть.

 

это налоговый кодекс, но если мне не изменяет память то регистрация ранее возникшего права 50% от гос пошлины

 

В налоговом кодексе. Регистрация в БТИ не считается, за регистрацию в Росреестре нужно платить отдельно.

--- Сообщения объединены, Nov 27, 2019, Оригинальное время сообщения: Nov 27, 2019 ---

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/7f6aa2a30ed6c4b39a5890e07c7494d9c278b8ea/

Но нужно обратить внимание на п.24. Может быть 350 руб. Про 50 процентов не слышал.

 

Право было зарегистрировано в 1995 году, в соответствии с действующим на тот момент законодательством, функции государственной регистрации прав выполняло БТИ, за что 2 000? За внесение?

 

Нет, тут п.22 или 24 применяется, если жилой дом, т.к. в реестре запись о регистрации отсутствует. Внесение изменений - п. 27

--- Сообщения объединены, Nov 27, 2019, Оригинальное время сообщения: Nov 27, 2019 ---

Для ИЖС сумма не отличается, поэтому смысла к этому придираться нет.

 

Vintik, п.24 не катит, в моём случае не земельный участок. П.27 подходит, внесение изменений в записи, 350 рублей. Но МФЦ ничего не докажешь. Все 143 пункта просмотрел, нет конкретики. Правовая коллизия, мать её.

--- Сообщения объединены, Nov 27, 2019, Оригинальное время сообщения: Nov 27, 2019 ---

где об этом написано?

 

Пошлина идёт в Росреестр. Росреестр регистрацию не проводил, значит, придется платить 2000. МФЦ никак не может влиять на пошлину, она рассчитывается Росреестром автоматически при вводе данных. Не нравится обслуживание - скидывайте через личный кабинет с ЭЦП. Там была скидка 30 процентов, но сейчас не уверен, что действует. Оплата картой или через госуслуги.
А наезжать на девушку в окошке - хреновое занятие.

--- Сообщения объединены, Nov 27, 2019 ---

Кстати, в начале месяца один из клиентов оплатил 350 руб вместо 2000 руб. В заявлении, по всей видимости, указали нашу почту в качестве контактной. Пришло письмо:
Уведомляем, что сумма платежного документа приложенного к заявлению КУВД-***** не соответствует установленному размеру государственной пошлины, необходимо оплатить разницу.
УИН: ****
Сумма оплаты: 1650 руб.
Срок оплаты государственной пошлины: до ****

И ссылка на квитанцию. На оплату - 3 дня. Мы сразу связались с заказчиком, распечатали квитанцию, предупредили. Вроде все нормально, но беготня с доплатами и споры не стоят потерянного времени.

 

Мне иногда хочется туда гранату метнуть, пусть ссылку на НПА дают, достали они своим умничанием и советами. Как выход, совершать сделку по старым документам, а новый собственник за переход права два рубля РР башляет.

 

Да они не знают ничего. Нажал на кнопку - на экране сумма. Можно то же самое сделать самостоятельно на сайте росреестра, никаких ссылок нет, просто шлют квитанцию. Сделку по старым - можно, но договор не совсем стандартный и не каждый покупатель согласится. С регистрацией все же надежнее. Расходы на оформление нужно включать в стоимость имущества.

 

да, можно и так сказать за регистрацию в ЕГРН, это же не обязательная регистрация, а регистрация по желанию. Соответственно если есть желание, плати, нет желания не регистрируй. Документ юридически действующий при любом раскладе

 

старая регистрация в БТИ, со штампом на договоре.

 

да.да

 

Добрый день! Никакой правовой коллизии нет. У вас регистрация ранее возникшего права, то есть права, возникшего до вступления в силу закона о регистрации - 1998 год. Поэтому госпошлину платить придется. Если закажете выписку - она будет пустая, дом не внесен в ЕГРН.
По поводу размера госпошлины - 1 000 руб. (50%) Вот на сайте Росреестра в табличке п. 3 Госпошлина
В МФЦ сидят бестолковки, распечатайте и покажите. Если откажутся, требуйте письменный отказ. Тут же все сделают как надо.

 

Оксана С., спасибо, доходчиво и убедительно.

 

Дом внесён в егрн, но запись о регистрации отсутствует. Когда дом не внесён, нужно как ранее учтенный ставить.
Я чего-то тоже никак не пойму, где про 50 процентов написано?