Вопрос по составлению декларации об объекте недвижимости.

Может от специалиста, потому что приостановок получали несколько, в разное время, и все время приходилось их "разруливать" поездками на прием.
Но я не меняла характеристики зданий, я только определяла их местоположение на земельном участке, чтобы в кадастровом паспорте на дом появился кад. номер участка, на котором он расположен. Чтобы собственник дома мог зарегистрировать на него право.

 

У меня несколько другая ситуация. Поставили по декларации жилой дом на ГКУ (участок - ИЖС, в собственности). Вроде все данные пункты декларации проверили, проблем не должно было быть. Но...заказчик ошибся в пункте "год завершения строительства" и поставил вместо 2015 - 2014, а мы не придали значения. Посему при регистрации права на данный жилой дом, государственный регистратор приостановил регистрацию и сообщил заказчику: ввиду того, что в декларации годом завершения строительства был указан 2014, а ЗУ (согласно данным ЕГРП) был приобретен в 2015г, а в договоре купли-продажи ЗУ ОКС не фигурировал, он (гос. регистратор) увидел факт ухода от налогов и ,если данные по ОКСу в ГКН не будут исправлены с 2014 на 2015, вынужден будет сообщить в налоговую для дальнейшего разбирательства. Вот как то так(((

 

Вы делаете исправление кадастровой ошибки?

 

Да. Это меняет ситуацию?

 

Нет, не меняет. Всё правильно.

 

По идее, исправление КО, изменение каких-либо характеристик, внесение дополнительных сведений: это всё - внесение изменений.

 

Да, так и есть. Внесение изменений в связи с исправлением кадастровой ошибки.

 

Тогда непонятно, почему случай zny такой особенный???

 

я тоже не понимаю. Можно еще обратиться с письмом к руководителю филиала КП.

 

Подскажите, может ли договор социального найма быть правоустанавливающим документом для составления декларации? Думаю, что нет, а на основании чего поставить на учет комнату в квартире? У заказчика есть ордер и договор соцнайма. Дом старый, РВ и проекных документов нет, техпаспорта до 2013 года тоже (по крайней мере он так говорит). По идее, декларацию должен подписать ДЖП? Но это представляется нереальным.

 

Самому интересно до безобразия, чем мой случай отличается от остальных?)))))))

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

Мне больше нравится идея - написать жалобу в ФГБУ ФКП.

--- Сообщения объединены, ---

Перечитывю заключение КИ, может неубедительно написал?))) Выкладываю на растерзание, нервно курю в сторонке -

" Технический план здания (жилого дома) подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о годе завершения строительства здания с кадастровым номером 50:00:0000000:69, в том числе в связи с исправлением ошибки, допущенной при заполнении формы декларации об объекте недвижимости. Ошибка была допущена в п.5.1 «Техническое описание здания, помещения». Год завершения строительства 2014 считать неверным, верным считать значение – 2015 год. Исправленная форма декларации об объекте недвижимости прилагается.
В соответствии с ч.3 статьи 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица, а также в соответствии с п.6 ч.1 статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» необходимым для кадастрового учета документом является, в том числе, копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости. На момент выполнения кадастровых работ право на здание с кадастровым номером 50:00:0000000:69 не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В письме Минэкономразвития России от 29.04.2013 N Д23и-1165 на основании положений статей 25 и 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделан вывод о том, что с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, расположенного на земельном участке, находящемся в собственности определенного лица, вправе обратиться указанное лицо, то есть собственник земельного участка.
Исходя из данных государственного кадастра недвижимости (кадастровый паспорт здания, регистрационный №МО-15/ЗВ-966684 от 27 мая 2015г., выдан Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области) видно, что здание с кадастровым номером 50:00:0000000:69 находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:00:0000000:7, принадлежащего на праве собственности гр. Иванову И.И., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 января 2015 года сделана запись регистрации №50-50/057/001/2015-238/2.
На основании изложенного считаю, что с заявлением об учете изменений сведений о годе завершения строительства здания с кадастровым номером 50:00:0000000:69 вправе обратиться собственник земельного участка с кадастровым номером 50:00:0000000:7, т.е. гр. Иванов И.И. (или его представитель, действующий в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности), с обязательным приложением к заявлению о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок."

 

Да нормальное заключение... Я и меньшим цитированием писем обошлась))

 

а может имеет смысл написать, что происходит исправление кадастровой ошибки? и указать цепочку декларация-техплан-ГКН. Я бы еще в состав техплана заявление от правообладателя добавил.

 

Я бы тоже порекомендовал обратиться к руководителю КП (обращение, жалоба). И вдобавок включить примерно следующее:
"ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» направляет свои разъяснения (письма) в целях выработки единой правоприменительной практики учета объектов в работе всего учреждения. Однако, по непонятным причинам и критериям, некоторые рекомендации игнорируются сотрудниками (нашей) КП, что приводит к нарушению единства правоприменительной практики. В связи с чем, прошу …."

 

Подскажите, раньше вроде вопрос поднимался, но не проследил за ответом из-за ненадобности, теперь вот..... Декларация предусматривает указывание одного собственника и остальных в приложении, если их несколько. А как быть с представителями, если их больше одного? Приказ как-то об этом молчит.... Как выходили из этой ситуации и с каким успехом? Заранее спасибо!

 

тоже самое в приложении заполняете сведения правообладателя и уполномоченного

 

Добрый день! что писать в "правоустанавливающих документах" в декларации, если объект является бесхозяйным?
Пишу - Объект является бесхозяйным, а дальше какие писать реквизиты документов, подтвержадющие, что объект не имеет собственника или его собственник неизвестен? 137 - ФЗ? Спасибо.

 

Вроде по решению суда бесхозяйным признается.

 

Сначало ставится на ГКУ как бесхозяйный, затем через год регистрируется право по решению суда. Ст. 225 ГК.

 

ПРИКАЗ ОТ 31.12.2013 № 805
В Декларации о бесхозяйном объекте недвижимости органом местного самоуправления указывается:
- в реквизите «Правообладатель …» - полное наименование органа местного самоуправления (органа госвласти Москвы, С.-Петербурга), ИНН, ОГРН, дата регистрации, адрес, адрес электронной почты
- в реквизите «Сведения о представителе…» – сведения о физ. лице - представителе такого органа-работнике органа - реквизиты документа, подтверждающего полномочия действовать от имени данного органа (выписка из ЕГРЮЛ), фамилия, имя, отчество (последнее при наличии)
- в реквизите «Правоустанавливающие, … документы» - сведения о том, что объект является бесхозяйным и реквизиты документов о том, что собственник неизвестен, или отказался от права, или объект не имеет собственника.
А вообще:

С 01.01.2015г. Определен порядок принятия на учет в ЕГРП бесхозяйных недвижимых вещей.​

Объект недвижимости ставится на учет на основании заявления органа местного самоуправления, исполнительного органа государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга.​

К заявлению прилагаются документы, подтверждающие бесхозяйность объекта недвижимости. Одновременно может быть подано заявление о государственном кадастровом учете объекта.​

Решение о принятии объекта на учет принимается в срок не позднее 18 календарных дней со дня приема всех необходимых документов.​

Принятие на учет осуществляется путем внесения записи в ЕГРП.​

(Приказ Минэкономразвития России от 22.11.2013 N 701 "Об установлении порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей")
но как это работает, не могу сказать. Наша Кадастровая про это не знает.