Нет никакой "справки по форме бти, сделанной на основании техплана"!!!, где это написано? Пусть напишут письменно, а не устно посылают принести то, не знаю зачем что! Техплан нынче нужен как основной документ от КИ и никак не справка ...
Которая по фактическим замерам) откуда она? Я работаю так: замеряю, заказчик вносит корректировки в проект(если требуется при несовпадении данных (есть определённые погрешности при вводе -факт/проект)), делаю техплан на основании проекта, ввод в эксплуатацию, постановка на ГКУ, регистрация. Все.
какая допустимая погрешность(отклонения) предусмотрена при строительстве от проекта? не охота искать. так что если никто не ответит не обижусь
Если не ошибаюсь, то по МКД процента 3, тоже не охота искать))) --- Сообщения объединены, 3 ноя 2015, Оригинальное время сообщения: 3 ноя 2015 --- ...не для кадастра, а при вводе в эксплуатацию, уточняю ;-)
Техплан, говорят, нужно делать на основании проекта И разрешения на ввод . См тему Заполнение технического плана здания. А у вас как- то все просто.
т.е если по проекту предусмотрена площадь 1000кв.м то фактическая должна лавировать от 700 до 1300кв.м --- Сообщения объединены, 3 ноя 2015, Оригинальное время сообщения: 3 ноя 2015 --- я вас понял. но большой разницы не делаю. если отклонения предусмотрены то они должны действовать на все и при вводе в эксплуатацию и для постановки на кадастр
не, от 970 до 1030 кв.м. 3% - это 3/100. а экспертизу он тоже снова проходит? а разрешение на строительство тоже переделывает? если на оба вопроса ответ - нет, то, как я понимаю, это делается неофициально.
зачем, все официально и все по закону. Ведь именно корректировка проекта предусмотрена законодательно, по-другому никак. --- Сообщения объединены, 3 ноя 2015, Оригинальное время сообщения: 3 ноя 2015 --- бывает. Приятно, когда вы признаетесь --- Сообщения объединены, 3 ноя 2015 --- а что я не так сказала, поясните? что просто? --- Сообщения объединены, 3 ноя 2015 --- Объясняю всем: 1) у заказчика есть проект, на основании которого он получил Разрешение на строительство 2) построил 3) пришел ко мне, замерила по факту и если: а) отклонение факт с разрешением на строительство + / - 3%, то вводят в эксплуатацию без проблем (про 3% надо уточнить, это если память не подводит) б) если отклонения значительные, то менять уже построенный объект невозможно, зато возможно поменять документы (как положено, без всяких "не официально", зачем мне это?) 4) подготовила техплан для ГКН, т.к. громкое межведомственное информационное взаимодействие не функционирует, к сожалению.
Отклонение между проектом и натурным обследованием не должно превышать 5%, при этом повторную экспертизу проекта производить не требуется, разрешение на ввод объекта в эскплуатацию получаете без проблем. Насчет технических паспортов, КИ не имеет их права делать, но кто мешает делать техописание и абриса, у меня с такой постановкой вопроса вообще проблем не было. Называете его не техпаспортом, а техописанием и вперёд. Но есть одно но, если вы в этом не сильны, то лучше и не браться. В нашем городе был прецендент КИ ставил на учет многоквартирный жилой дом - 424 квартиры, расхождения с натурным обследованием составил от 1 до 4 кв.м., что в процентном соотношении выливалось более 5% по сравнению спроектом, не долго думая, поставил на кадастр по проекту, что не противоречит ФЗ, и на данный момент всё вылилось в притензию Администрации к КИ в виде кругленькой суммы 30 лямов переплаченной застройщику, т.к. дом строился для переселения из ветхого и аварийного жилья. Судебные разбирательства по этому поводу ещё идут, чем закончится некому неведомо.
Архитектуре доказываем, что техпаспорт на новый объект (детский сад) не нужен, а нам говорят - нам нужен для эксплуатации и отвалите.
Берете заказчика за руку и вместе с ним в архитектуру. Ни в какие разговоры не вступаете, подаете заявление на ввод в эксплуатацию и терпеливо ждете ответ в письменной форме в установленный срок. Кроме того обязательно сами, от имени своей организации, а еще лучше коллективно от нескольких кадастровых организаций сделайте запрос в администрацию на предоставление копии муниципального регламента "предоставление разрешения на ввод в эксплуатацию". Пока этого нет, ничего архитектуре вы не доказываете, просто играете в их игры по их правилам и все, а это бесполезно.
А у меня простой вопрос? Могу ли я как кадастровый инженер выдать для гос. организации справку об объекте что он является не капитальным строением. Или это тоже компетенция БТИ. Ведь это тоже тех инвентаризация?
Кадастровый инженер может подготавливать технический план, межевой план, акт о сносе. Справки, что объект не является капстроительством может давать ОМС, основываясь в том числе на проектных данных, если они есть.
КИ уполномочен изготовить МП, ТПл, Акт обследования. Все остальное - самодеятельность. В наше время, когда так много неразберихи в законодательстве, зачастую по причине сырости, недоработки, "неизданности", противоречивости подзаконных актов, не всегда понятно кто и что компетентен выполнять, но 221ФЗ четко определяет результат кадастровой деятельности. Однако считаю, что например по запросу, КИ (как и любое другое лицо) может составить письмо-заключение, содержащее описание и подтверждение фактов или событий, где выражает свое мнение и выводы, опираясь на законодательство и нормативы. Принимать или нет такие вещи - решать каждому самостоятельно. --- Сообщения объединены, 15 ноя 2015, Оригинальное время сообщения: 15 ноя 2015 --- Вы уверены?
