Дебют кадастрового инженера

Уважаемые коллеги! Захотел разнообразить деятельность и, месяц назад, получил аттестат КИ. Чтобы не позориться, для начала, стал "оформлять в собственность" отцовский участок - 6 соток в СНТ в Ленинградской области. Решил, что для этого, наверное, необходимо составить межевой план участка. Получил в Росреестре план кадастрового квартала и выписку с координатами пунктов ОМС и ГГС в районе работ. Удивил тот факт, что публичная кадастровая карта больше похожа на проект, чем на результат геодезических измерений объектов недвижимости - идеальное совпадение границ. Произвёл съемку участка от двух кольев соседского участка, координаты которых есть в ГКН. И вот на этом этапе, я впал в ступор какой-то! А дальше-то что? Согласно блок-схеме из Росреестра, я должен представить материалы геодезических работ в ФГУ ЗКП по СПб для внесения их в ГЗК, а потом уже верстать межевой план. Столько вопросов возникает! Например, а какие координаты поворотных точек им нужны: безошибочные из Autocad или отягощённые погрешностями каких-нибудь полигонометрических ходов? Как сдать эту XML схему? Нужно ли производить съёмку домика на участке? Нужно ли вообще составлять межевой план?
Уважаемые коллеги, дорогие товарищи! Протяните руку помощи, подскажите мне последовательность действий в данном, я уверен, простом случае. Спасибо.

 

МП и сдается в ЗКП

Координаты границ ЗУ

нет

Составляете записываете на диск и в ЗКП

нет
ps: читайте требования к подготовке меж плана и 221 фз

 

Спасибо за ответ. Если я правильно понял, то кадастровых инженеров "с нуля" без опыта работы надо просто консультировать более опытным товарищам, иначе они будут 100 лет пытаться сдать один межевой план. Взять, хотя бы, "общие сведения о кадастровых работах". Пардон за то, что я занимаю Ваше время, но я даже не догадываюсь каким образом образовался мой ЗУ. Может быть, из земель, находящихся в гос.собственности? (30 лет назад там был дремучий лес и табличка на ёлке с номером участка) Или, скажем, XML-схемы. Я только что открыл документ с сайта Росреестра "XML-схема...для межевого плана". Это документ на 63 страницы и его, по-видимому, тщательно изучил каждый уважающий себя КИ. В связи с этим у меня возник вполне логичный вопрос: а, может быть, есть какой-нибудь информационный ресурс, где можно взять типовые МП, варианты заполнения XML документов, ответы на всякие дурацкие вопросы и т.п.? Ну, действительно, представьте себя на моём месте - не задавать же каждый мой идиотский вопрос по формированию МП на форуме?

 

Есть примеры http://pbprog.ru/products/programs.php?SECTION_ID=99&ELEMENT_ID=414

Геодезию тоже не учили? Грубейшая ошибка - от кольев нельзя делать измерения. Другой кадастровый инженер мучиться будет - как к вашему участку соседский прилепить. Запросите выписку координат ближайших пунктов ГГС или ОМС в Росреестре. От них и работайте. В МП, раздел исходные, будете ссылаться на выписку и Уведомление на разрешение работ.

Может, будет не образование, а уточнение ЗУ? В КУМИ (районный отдел землепользования) сходите. Схему расположения ЗУ на КПТ в первую очередь утвердить. Потом МП составлять.

 

В КУМИ Гатчинского района схожу, познакомлюсь. Правда они принимают только по вторникам, ну да ничего. Мне с собой какие-то бумаги-там, документы, печати брать надо?
Что касается колышков. Непохоже, чтобы там кто-то геодезические измерения проводил. Расстояние между кольями на КПТ и в натуре сходится до сантиметра. Более того, оказалось, что, согласно КПТ, мои кустики со смородой у придорожной канавы (противоположная сторона участка) - вообще, земля общего пользования, ешь-не-хочу. Думаю задача с соседским участком решалась так. Вбили два кола в землю на пересечении дренажных канавок смежных участков. Измерили рулеткой расстояние "в натуре". Опираясь на эту сторону, как на исходную, в Autoсad достроили прямоугольник до пересечения с границей земель общего пользования на противоположной стороне участка (координаты из КПТ). Аналитически вычислили координаты всех четырёх поворотных точек и занесли их в МП. Всё. Да, чуть не забыл, согласование границ с моим отцом не производилось. Грамотно, я считаю. А если упереться и гнать ход п/м 4 класса длиной в 7 км. ради двух точек - выписку с координатами я получил, внимательно прочитайте мой первый пост - то... получите на выходе участок с кучей пересечений и три дня полевых и камеральных работ (с кучей брака,на который, стыдно, но придётся закрыть глаза). Но есть плюсы - будешь чувствовать себя королём (ну, или лордом, по меньшей мере).

 

А до этого вы трудились в какой отрасли геодезии?

Вы точно уверены, что координаты "этих двух кольев" правильные?

Хоть я и не занимаюсь кадастровой деятельностью, но после слова рулетка ....

А если обратиться к специалистам с GPS-оборудованием и за 30 минут получить обоснование в МСК-47?

Интересная получится тема .. для Курилки.

 

Да, извиняюсь, невнимательно читал.

Все, что есть по даче. Какие документы есть на зем.участок? В те времена госакты выдавали. Может, у вас справки председателя СНТ достаточно.
Вы не видели как выносили границы соседнего участка и гадать не стоит. Важно, чтобы ваши измерения хорошо "сели" с ихними. А геодезические работы все-таки советую сделать от пунктов. И вы будете спокойны, и другого кадастрового инженера освободите от головной боли, когда будут делать следующие смежные с вашими участки.

 

Да, председатель выдаёт справку. Он мне это сам лично говорил. На вопрос, что с ней делать, ответил: "Вам лучше знать". Если я правильно понял, то с этой справкой мне и идти в КУМИ? Координаты в садоводство я закину непременно. Насчёт GPS, то эта работа займёт не 30 минут, а от "темна до темна" (Садоводство в 100км. от города, а исходные пункты ГГС, натурально, в лесу.) Впрочем, я не работал со спутниковыми приборами. Так, рядом стоял. Стоит это удовольствие, я думаю, тысяч 12, может - больше. Я просматривал заявленные на сайтах цены на кадастровые работы - это 17-18т.р. за участок. Остаётся вычесть оттуда геодезическую составляющую и подсчитать кадастровый барыш: фирме -3 и бедолажке КИ - 2. Кто ж работать-то будет? Вот комплексные кадастровые работы - это дело другое! Но о них в этом посте речь и не идёт.
До этого работал на геодезическом производстве, в основном, на деформационных сетях и в строительстве. Открыл своё маленькое предприятие. Хочу дополнительно открыть направление "кадастровые работы". Всё просто. Вот, шевелюсь, оцениваю перспективы, и даже не чужими руками и головой.

 

Зачем 4-го класса? Достаточно и с точностью для теод. хода - благо техника в наши дни позволяет.

работа у нас такая, если даже и три дня получится. На этом объекте три дня, на другом три часа. Се ля ви.

 

Да я и не ропщу. Посмотрим, что из этого выйдет, время покажет. А с теодолитным ходом протяжённостью 7км. надо быть поосторожней. Ваша допустимая линейная невязка составит почти 2,5 метра. Это означает, что, примерно, с той же точностью будут определены координаты поворотных точек. Эта величина больше, чем на порядок превышает допустимую Mt для земель с-х назначения.

 

Да, энергии у Вас много. Не хотелось бы повстречать результаты ваших первых трудов, "отягощенных погрешностями" ...

 

Отчитаюсь о проделанной работе. В середине декабря всё-таки провёл измерения на местности, благо погода в Ленобласти позволяла это сделать. Результаты измерений оказались хорошими (невязка составила 15см. на 7км. хода). Условно будем считать искомые координаты поворотных точек достоверными. Пользуясь случаем, хочу задать несколько вопросов:
1. Получилась небольшое пересечение с КПТ в широтном направлении - 40см. Проще говоря, если мой сосед вздумает вынести в натуру свой оформленный участок, мне придётся сломать свой сортир - это будет невосполнимой утратой. Если я правильно понял, то с этим фактом надо смириться и спокойненько привязаться к КПТ. Это правда? При условии, что судиться, естественно, я ни с кем не собираюсь.
2. В связи с чем выполняются кадастровые работы? Я думаю, "раздел с сохранением исходного в изменённых границах". Напомню, что в моём случае садоводство в собственности, и я, как бы, "вырезаю" оттуда кусочек 6 соток.
3. Зачем нужна выкопировка из генплана садоводства и можно ли без неё обойтись? Председатель говорит, что ксерокса у него нет и выкопировок он не делает. Как быть в таком случае? Может быть сделать съёмку территории и заверить её? Ещё председатель говорит, что иногда заинтересованные лица фотографируют генплан.
Подскажите, пожалуйста! Чтобы не быть в долгу, могу, в частном порядке, дать вразумительные ответы по геодезической части кадастровых отношений.