Перераспределение земельных участков

вам это зачем? у вас мало забот? хотите себе геморой на заднее место нажить?

 

у меня вопросик. подскажите плиз. есть 2 участка в аренде у разных лиц (ИЖС, более 5 лет) могу ли я сделать между ними перераспределение?

 

читайте F.A.Q Межевой план

 

В чем заключается геморрой, нет возможности заказчику вносить изменения в проект межевания, да и долго все это. Я так понимаю, что больше нет вариантов, только изменения в ПМ?

 

Коллеги, подскажите пожалуйста, нужно ли составлять заключение кадастрового инженера при перераспределении из земель?

 

по приказу не обязательно, по жизни почти всегда приходится.

 

"по жизни" заключение пишу только при уточнении, в остальных случаях очень, очень редко

 

мин макс площади всегда надо обосновывать, откуда взято. обосновывать, почему смежные исправляются при образовании тоже всегда нужно. кроме того, куча случаев всяческих несоответствий в кадастре, которые могу помешать приемке образуемого участка, пока не расписать, откуда что взялось и почему туда не смотреть, а смотреть сюда

 

кто вам такое сказал. вы считаете что работник КП глупее вас и не поймет что вы делаете?

вы наверно плохо читаете. я же написал. пишу при уточнении (исправление ошибки тоже своего рода уточнение ) в этих видах заключение не обязательно

при образовании вы должны смотреть в схему расположения или в ПМ. больше некуда смотреть

 

именно. у них не всегда актуальные ПЗЗ, о свежих они узнают из ЗКИ. См. п.53 Требований.

у меня почти не бывает образований без исправлений и уточнений смежных

я имею в виду, объяснять приходится много чего - по п.66 Требований. По п.65 тоже теперь всегда пишу, почему адреса смежника нет, иначе приостановки.
А при образовании я только в половине случаев смотрю в СРЗУ и ПМ, потому что остальная половина - преобразования из участков в частной собственности ФЛ и ЮЛ.

 

ну вы уж так сильно то не превозносите себя. если считаете что работники КП глупые то запишитесь на прием к руководству и скажите ему об этом.

вы наверно специально такие места выбираете

адрес смежника у вас должен быть по любому если вы согласовываете границу в индивидуальном порядке или направляете уведомление почтой,

преобразование - это раздел, объединение, перераспределение. все
ну или измененный ЗУ

 

Спасибо за ответ :)

 

это слова кадастровой палаты. Они буквально просят указывать реквизиты актуальных ПЗЗ, чтоб они не пропустили. А то "мы смотрим на то, что у нас есть, а вы указываете другие зоны/разрешенки, и мы приостанавливаем. Если увидим, что вы ссылаетесь на новую редакцию, мы тогда о ней и узнаем, и будем проверять в соответствии с ней" (не дословная цитата по памяти).

что приносят, то и делаем, бардак с местоположением, в т.ч. отмежеванных участков в каждом районе.

Адрес садового участка указывать? Местоположение сельхозучастка или гаража? Склада с адресом "к востоку от Кольцово"?
Да, теперь надо списывать и прописку правообладателя смежного участка, по паспорту. 1) не все будут согласны. 2) у нас обычно согласовывают заказчики сами со своими соседями, а процедура изучения всех документов, списывания и копирования - не из элементарных.

и? где написано, что все это делается по СРЗУ или ПМТ? И вообще, разговор шел о том, что в заключении приходится писать часто о найденных проблемах, предупреждая вопросы КП по не банальным ситуациям образования. Когда смотреть надо не на то, что видно на первый взгляд, а на историю и причины происходящего бардака.
Последние "образования":
* объединение 2 ЗУ в один, которые до того были из одного разделены на 2. Изначально, перед разделом, участок уточнен. 2 образованных - естественно вставали на учет как отмежеванные, но теперь один из них оказался декларированным. Влепят приостановку, что объединяю с декларированным. Приходится доказывать их косяк.
* передел одного ЕЗ из трех входящих, расположенных в населенном пункте и за его границей. Мало того, что один участок в населенке и межселенке лежит, так еще и его границы сами с собой не сходятся, и со смежным тоже. Все отмежевано-уточнено.
* перераспределение, исходный уточнен, но смежные декларированные - то накладываются на него, то не доходят до него. При этом уточнение было не так давно, смежные границы были уточнены и согласованы. Я не должна по-новой их уточнять и согласовывать, но без объясниловки образование не пройдет.

 

ну мало ли что они просят. это их работа, а не ваша обязанность тыкать их носом

ОМС после внесение изменений в ПЗЗ обязано эти изменения предоставить КП. срок сейчас не помню, но вроде 5 раб дней

я написал при каких случаях у вас обязательно будет адрес. если вы согласовываете индивидуально, но адрес для связи берется со слов человека или с регистрации паспорта который вам обязаны предоставить для идентификации личности. либо если вы извещаете лицо по почте то указываете адрес по которому было направлено письмо. отметка о получении письма является подтверждением что человек проживает именно по этому адресу.

они дают на это свое согласие когда подписывают и обязаны предоставить, если не желают то и согласовывать не к чему.

это обязанность КИ а не заказчика.

это я вам разъяснил какой объект является преобразованным

 

Они могут не желать предъявлять прописку, и никому не обязаны, это их право, вносить свой адрес для связи в ГКН. Для акта согласования прописка ни к чему. Тогда я в соответствии с Требованиями описываю это в ЗКИ, почему реквизит 6 не заполнен.

а надо было?

))) читайте приказ (с). И вы тоже должны указывать, откуда взяты предельные размеры.

 

нет такого в требованиях. это выдумки

с ваших слов я понял что надо было

короче, можете и дальше писать что хотите, а я себя не буду утруждать этой ерундой

 

Я бодаюсь с администрацией района вот по какому поводу. Согласно ст.39.28 ЗК теперь выкуп излишков(за 50% от КС) называется "перераспределением" между участком в частной собственности и землями ЗНГС в пределах населённого пункта. Администрация настаивает на изготовлении схемы местоположения З/У, в которой указывается общий контур(и координаты его, соответственно) ранее учтённого и излишков с расшифровкой: площадь :ЗУ1 1000кв.м.(в т.ч. 50:32:...:123 700кв.м., З/У1 300кв.м.). ОМС утверждает Постановлением с категорией, ВРИ и адресом(местонахождением). Есть вопросы:
1)Каким образом в межевом плане "перераспределять" участок, граница которого уточнена и земли ЗНГС, сведения о которых отсутствуют в ГКН? Сразу скажу, что ПЗЗ и проекта межевания нет.
2)Какова будет реакция кадастровой палатки когда вновь образованный :ЗУ1 частично накроет(пересечёт) основной участок в ГКН?
Щяс позвонил своим бывшим коллегам в управление палатки, но они не понимают о чём "я" трындю. Похоже, ещё не сталкивались. Пообещали на ближайшем микросовещании обсудить. Но мне важно знать мнение моих теперешних коллег по КИ.

 

Нормальная реакция. Кадастровая ставит на учет вновь образованный ЗУ "поверх" основного плюс кусочек из земель. Мы недавно образовывали участок (:ЗУ1) из двух основных и земель. Тоже поставили на учет.

 

Ирина,здравствуйте. Можно попросить Вас выложить образец МП, по перераспределению между зу и землями, в т.ч. протокол и графику.

 

Марина, а может быть у Вас какие-то вопросы (конкретные) есть?