Многоквартирный дом (новый)

А мне кажется, что в данном случае дело в том, что КП понимает, что новый МКД, на который есть ввод в экпсл, не мог строиться без проекта, потому внемасштабный чертеж и не хотят принимать. Его можно изготавливать при ОТСУТСТВИИ проекта. Т.е. КИ должен приложить доказательства того, что проект утерян, хотя как-то это маловероятно.

 

как же он может быть утерян если копия проекта сдается в орган выдавший разрешение на строительство и ввод. Это же дом не до революционной постройки.

 

Нет, жалоба вам не поможет))) ФКП уже утрясло для себя позицию по постановке МКД (по крайне мере у нас). Если у вас есть разрешение на ввод, то в нем должна содержаться вся необходимая инфа для кадучета, НО, в старых разрешениях (до 15.05.15) такого нету))). Мы выходили из этого положения простым приложением к разрешению на ввод, где перечислены все помещения с фактической площадью))). В итоге обходились без проекта со своими чертежами от руки. Если он им нужен был, могли запросить по межведу)))). Сейчас проще, прикладывается сам техплан)))). Раз у вас в разрешении не описаны все помещения (о чем вам и намекают, что в разрешении нету инфы о помещениях), то необходимо дополнительно еще использовать проект, в котором должна быть инфа про помещения. Если его нету, то запросите его в ОМС, они принимали в эксплуатацию, проект у них 100% есть (хотя КП могла бы и сама запросить))))) Если не дадут, то приложите отказ, а ФКП сама пущай его запрашивает)))). При этом нужно учесть, что проект рисовался для строителей, а не для ФКП, там вряд ли можно будет найти реальные данные по квартирам, тем более фактические. Дополнительно по факту уже никто ничего рисовать не будет (застройщика то нету, и дом уже сдан))). Поэтому чертежи от руки все равно приложить придется, и в заключении расписать все подробно, почему что и где))))) Приложите свои поэтажки с экспликацией и расчетами площадей.....

 

вообще пора работать по приказу. а не по выдумкам кадастровой

 

Кос, мне ли Вам говорить, что кадастровая работает не по приказам и ФЗ, а по своим ПОЗИЦИЯМ, которые совпадают с МНЕНИЯМИ вышестоящей ФКП . Я так и не смог их убедить, что лестничная клетка это помещение, а не конструктивный элемент (как они утверждают). Ну не хотят они их ставит на учет)))) Или, например, я так и не смог в 531 приказе найти где написано, что площадь балконов включается в площадь МКД))) Но у них есть ПОЗИЦИЯ, которая предусматривает включение площади балконов в общую площадь МКД))))) А если не согласен - иди в суд)))).

 

не хотят ну и не надо. баба с возу, кобыле легче.

согласно приказа МКД это здание, а при подсчете площади здания балконы включаются. тут все в норме

все правильно. дабы потом после того как люди сделают из этого балкона комнату объединить с общей площадью помещения(квартиры)

 

Думал площадь "внутренних" балконов только включается. Типа балконов зрительных залов и подобных. Задумался. Что значит "зал"? Можно ли комнату в квартире назвать залом?

 

Ну да, если улица зрительный зал, то согласен .

 

У нас в договорах не после кад учета разница компенсируется , а после составления техплана на бумаге ( ввод и обмер , ранее БТИ)

 

Здравствуйте!
Долевое строительство МЖД...
1. Кто обязан ставить на ГКУ здание и квартиры после ввода объекта в эксплуатацию? В ДДУ это ни как не обозначено, только лишь: "Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта".
2. Обязательно ли делать техпаспорт на квартиру?
Заранее спасибо....

 

1. Если долевики не дураки, то акт подпишут когда им кадастровый паспорт покажут)))) Тут все ясно))) Даже если один не дурак будет, то застройщик попал на техплан. Чтобы сдадь дом в эксплуатацию техплан все равно нужен, не думаю что долевики подпишут акты без разрешения на ввод. Отсюда вывод: застройщик заказывает техплан))))
2. Не обязательно, но очень желательно, т.к. Жилкодекс пока требует учета жилфонда органами БТИ, а при учете составляется техпаспорт на весь дом. В принципе у нас обходятся, но когда кто-то что перепланирует - без техпаспорта тяжко будет (ЖК требует для выдачи разрешения на перевод/перепланировку техпаспорт))))) Тут м.б. загвоздка: когда техплан для разрешение делает не БТИ (площади на 0,1...0,3 кв.м разнились))))), но и из этого выходили))))

 

С 1-го января отменят! ;-)

 

Какого года?

 

2016 года. Тех инвентаризация действует на жил.фонд благодаря Постановлению Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301
"О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации". Данное постановление отменят скоро.

 

откуда такая информация? его еще в сентябре должны были отменить, никак не отменят

 

http://regulation.gov.ru/projects#npa=39669 - проект постановления прошел экспертизу, сейчас на утверждении, на 99% с 1-го января вступит в силу.

 

Подскажите, пожалуйста, как вы выходили из такой ситуации. У нас сейчас стоит дилемма: брать ли многоквартирник на постановку. То есть больше застройщик сомневается, что ему может понадобиться техпаспорт на дом. Мы его заверяем, что это лишние 150 т.р. на ветер. Но вот узнали про последствия - и сами засомневались...

 

я вас умоляю. Это хорошо бы если бы отменили, но что то мне подсказывает, не скоро это будет

сомневаетесь отдайте его мне, я сомневаться не буду

 

Ну не хотят нам БТИшники свой хлеб отдавать! Везде палки в колеса вставляют. В нашем городе еще никто не ставил МКД на учет кроме БТИ. Предлагаете не трусить?

 

вы мне скажите чем отличается ООО от БТИ в кадастровой сфере?