Земельный кодекс с изменениями 01.03.2015

Согласно п. 4 ст. 20 закона 221-ФЗ

4. С заявлениями об учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости.
Т.е. КИ не может сам подавать такие заявления, по крайней мере если у него на это нет соответствующей доверенности.
Предварительный договор нужен в данной ситуации, если с заявлением об учете части обращается лицо, в пользу которого устанавливается ограничение, т.е. данным предварительным договором подтверждается, что данное лицо может обратиться. (это разъяснялось в одном из писем МЭР). У меня есть практика и без предварительных договоров, делали документ под названием - согласие, где собственник пишет, что согласен образовать часть такую-то, для того-то, для предоставления такому-то лицу.

 

Спасибо понял

 

И снова получили письмо от МИНЭКа, что разрешение на использование можно оформлять на землях лесного фонда....Кому-то удалось сотворить сие чудо?????

 

Так под ОНС участки продают или нет? В ЗК вижу что приобретаются ЗУ (без торгов) только собственниками зданий и сооружений. В местном КУМИ говорят продадим без проблем и под ОНС-ом. Регистраторы то-же: будет договор - зарегистрируем.
А у ВАС?

 

а у нас согласно закона. не продают

 

Тоже интересен этот вопрос. Обратилось ко мне на днях юридическое лицо с вопросом: Продаст ли администрация в собственность участок для размещения склада, потому как аренда их не устраивает и стоит ли тратится на кадастровые работы или вариантов нет кроме аренды ?
Собственно ЗК говорит о том, что для размещения складов и т.п продажа участка не допускается
2. Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
Если же рассматривать вариант с арендой тоже получается приобрести они потом его в собственность не смогут так как зарегистрировать построенный склад они имеют право лишь по правоустанавливающему документу
ст. 25 ФЗ 122
1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.
Остается вариант закладывать фундамент будущего склада ставить на учет ОНС и тогда можно будет зарегистрировать на него право в соответствии со ст. 25 п.3 . А вот приобрести земельный участок в собственность опять же не получиться так как ст.39.20 не относится к Объектам незавершенного строительства. Как быть ? Можно ли после окончания строительства поставить на учет уже ОКС (образование из ОНС) и зарегистрировать на него право, ведь право на ОНС уже будет зарегистрировано ?

Или же все таки КУМИ смогут продать земельный участок под ОНС невзирая на ЗК )))?

 

А что за письмо, не подскажите?

 

Может не понятно написал, основным выходом вижу зарегистрировать право на ОКС(после когда построется этот склад) , а уж потом выкупить землю в соответствии со статьей 39.20. Но основной вопрос как зарегистрировать право на ОКС стоящим на арендуемом участке?

 

на основании договора аренды

 

[QUOTE Но основной вопрос как зарегистрировать право на ОКС стоящим на арендуемом участке?[/QUOTE]

И получения разрешения на ввод.
На нежилые здания даже у "нас" под ОНС-ом не продадут.

 

Точно не помню, погуглил, сходу два на эту тему нашёл.

 

Господа, кто знает, что означает этот пункт из ст.11.10:
8. В решении об утверждении схемы расположения земельного участка указывается на право гражданина или юридического лица, обратившихся с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, на обращение без доверенности с заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации или права муниципальной собственности на образуемый земельный участок.
Дело в том, что прокуратура "наезжает" на ОМС, обязывая их выполнять этот пункт, но никто не знает что он означает. Я, к своему стыду, тоже ничего вразумительного не объяснил.

 

интересно из какого закона это? потому как в ст. 11.10 ч 8 написано следующее

 

Например, есть земельный участок в собственности РФ, а у вас есть необходимость и основания для оформления себе части данного участка.
С чего начнете оформление? С обращения в уполномоченный орган по распоряжению данным участком об утверждении схемы и принятия решения о предварительном согласовании.
Допустим данную схему утвердили. У вас появилось основание для проведения кадастровых работ для дальнейшего образования участка нужного вам и остатка. Кадастровый учет произведен. Но участок, который вам нужен будет временным. А до регистрации права РФ им распоряжаться нельзя. Раньше только представитель РФ с соответствующей доверенностью имел право обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности на данный участок, и только потом этот участок вносили в реестр федеральной собственности и предоставляли. А теперь, если в решении об утверждении схемы указано лицо, в чьих интересах это делалось, то данное лицо может самостоятельно обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности РФ на временный участок, а не ждать пока представители Росимущества смогут это сделать.

 

та же статья 11.10 п.18

 

п18 нужно было. Копировал-вставлял "1" потерял

--- Сообщения объединены, 26 окт 2015, Оригинальное время сообщения: 26 окт 2015 ---

Не такой уж частый случай, (по крайней мере в нашем регионе) не так много таких ЗУ, в основном работаем с землями.

 

По состоянию на 01.01.2013 (стр. 311) площадь страны 1 709 824.6 тыс. га, площадь земельных участков в муниципальной собственности 5 089 тыс. га, в собственности субъектов 9 263.6 тыс. га, в собственности РФ 770 359.7 тыс. га, таким образом процент земельных участков, по площади, в отношении которых нужно регистрировать собственность, перед предоставлением, в случае их образования из земельных участков находящихся в собственности РФ, субъектов или МО на 01.01.2013 составлял 45,9%. Не так уж и мало.

 

Здравствуйте, такой вопрос по линейным объектам, хотим проскочить процедуру подготовки ПМТ, решили попробовать через схему, ссылаясь на справку от заказчика что данный объект не относится к объектам федерального, регионального или местного значения. Администрация на эту справку просит аргументировать какого тогда значения может еще быть этот объект, по их мнению других значений не существует. Где прописаны значения объектов?

 

шах и мат вам от администрации шучу конечно.
Значения объктов прописаны в ГрадКодексе, самая первая статья (пункты говорить не буду - почитаете все просветитесь). А у вас будет объект кап.строительства не отнесенный к объектам фед. рег и мест значения (как в вашей справке). И ваша задача только объяснить им., что такое тоже возможно.
Кстати можно объяснить им и по следующей схеме: получаете от них бумагу с их вопросом и их же вопрос самостоятельно перенаправляете в Минэкономразвития. Или сразу обратитесь за разъясненими в Минэк. надеюсь понятно объяснил

 

Здравствуйте! Возник вопрос по линейным объектам. Администрация готова предоставить сервитут на земельный участок под ВОЛС, пройдет ли в росреестре регистрация сооружения если документом на земельный участок является сервитут?