Технический план после реконструкции

Добрый день!
Помогите,пожалуйста,разобраться в одной ситуации.
Есть ОКС, который не стоит на учете,раньше он был магазином.
Также существует проект реконструкции здания магазина под одноквартирный жилой дом.
Могу ли я поставить этот ОКС на учет сразу как жилой дом на основании этого проекта?
Или сначала нужно ставить как нежилое здание (магазин),а потом уже вносить изменения?
Или просто нужно получить постановление из органов местного самоуправления о переводе здания из нежилого в жилое и спокойно ставить как жилой дом?

 

Чтобы не получить приостановку, лучше приложите Постановление по переводу жилого (нежилого) в нежилое и на основании Проекта ставите жилой дом на ГКН. Постановление для регистрации объекта понадобится.

 

Добрый день!
У меня ситуация такая: есть нежилое здание, стоит на КУ, права зарегистрированы. Получили разрешение на реконструкцию этого здания и постановление о переводе этого здания из нежилого здания в жилой дом. Земельный участок в собственности.
Вопрос:
1. делать техплан на учет изменения здания по декларации на жилой дом + приложить постановление. - сдаем в кад.палату по упрощенке.
ИЛИ же
2.или же все-таки нужно вводить в эксплуатацию после реконструкции жилой дом? и ставить по вводу.

 

Разрешенка какая у участка?

 

У нас сейчас ни одно изменение объекта (даже ИЖС) по декларации не проходит. Учет ИЖС - да, но не изменение; при этом при учете ИЖС обязательная ссылка в заключении на Закон о введении в действие Градостр. Кодекса (статья о том, что разрешение на ИЖС не требуется до 01.03.2015). По декларации ставим только объекты, право на которые возникают по решению суда, и обязательно прикладываем письмо арх-ры, выданное для предъявления в суд, иначе - приостановка. Все остальное только по разрешению на ввод в эксплуатацию или по проекту, и очень редко по техпаспорту, изготовленному до 01,01,2013, т.к. все изменения в основном происходят позднее.

 

Сочувствую, как будто на другой планете работаете.

Я на учет изменений часто отправляю по декларации, пока разрешение на ввод делается (чтобы срок сократить).

А кто ссылку не привел - тому "два", ну т.е приостановка. Как в школе. Только это не должен быть урок права. Это урок труда: если ты сделал хорошый крепкий табурет, то не нужно учителю расписывать, о том как он прекрасен. Трудовик все сам увидит.

Зачем суд?? А если по упращенке - по свидетельству о праве собственности на землю, что не проведут КУ?? Не обижайтесь, я бы уже думал о смене региона проживания! Но это конечно шутка, так как вы описали не должно быть. Надо приостановки пробовать обжаловать. Я год назад по двум не таким вопиющим приостановкам жалобы писал, по одно признали неправоту. Ну или самим идти в суд.

 

С этим вообще беда. Арх-ра сейчас тоже без ТП не выдает разрешение на ввод, ссылаясь на Приказ Правительства (номер не помню). А если по упращенке - по свидетельству о праве собственности на землю, что не проведут КУ?? .[/QUOTE] Для упрощенки не оформлены права на землю.

--- Сообщения объединены, 3 дек 2014, Оригинальное время сообщения: 3 дек 2014 ---

А куда пишите? В кадастровую? Давно уже руки чешутся, но просто нехватка времени не позволяет взяться за это безобразие основательно. Почему-то кадастровая вместе с регслужбой считают, что упрощенка относится только к вновь возведенным объектам ИЖС, на любое изменение ранее зарегистрированного объекта необходимо разрешение на ввод. Видимо, это какое-то их особое мнение, ничего подобного ни в одном документе я не нашла.

 

Сначала да. В рамках досудебного урегулирования надо начать с них. Здесь на форуме есть раздел "отказы и приостановки в кадастровом учете". Где-то можно найти образцы жалоб.

Ну право собственности же уже возникло. Не знаю как у вас а у нас у многих свидетельства на землю были выданы в 1992 году. Государство такие прав. акты признает. И на основании него можно зарегистрировать дом и получить новое свидетельство на землю из юстиции. Без ввода. Можно потом и учет изменений провести - без ввода (просто моим клиентам ввод нужен был для отчета по какой-то программе/субсидии, а зарегистрировать могли и без него).

 

Здравствуйте, интересует такой вопрос. Переведена квартира в МКД в нежилое помещение. Построена входная группа с тамбуром. Получены абсолютно все документы (администрация, архитектура и т.д.). Пришло время сделать кадастровый учет помещения и получить свидетельство о регистрации. И теперь возникла проблема:

Давно ли нужен стал представитель собственников в регистрационные органы, что бы изменить тех план здания? Я уже делал опрос всех жителей по вопросу проведения переустройства, перепланировки, реконструкции с уменьшением и присоединением части общего имущества с использование земельного участка для строительства входной группы, но это было в 2012 году. Повторно делать опрос не хочется. Можно ли как то зарегистрировать помещение по-другому?

 

а по сути кадастровая права, но это писец такой гемор. и опять же кто платить за ТП здания будет.

 

То есть гемора мне не избежать? )

 

если кадастровая прицепилась, то получается не избежать. 100 пудов уже наверно на контроль поставили

 

Как вариант: поставить на учет(внести изменения) без пристроенной части

 

Добрый вечер. Задавая вопрос понимаю его глупость, но хочу услышать мнение других так как каждый регион отдельное государство(((( Заказчик построил здание на месте старого, имеется проект и разрешение. На том месте было старое здание, но на учете не стояло и документов не имело. Кроме того проверяющие посоветовали строить здания площадью свыше 1500 кв.м этапами воизбежания приемок. А администрация уперлась и решила что так теперь делать не будет, хотя так сначала и было. И выдала два разрешения на одно здание: здание и пристройка к нему. Хотя это фактически одно здание и маленький пристрой - коровник с молочным блоком. Заказчик даже умудрился сделать два проекта, на каждую часть отдельно. Теперь заказчик хочет воизбежания лишних затрат один тех план на здание и сразу на пристрой. Заказчик хочет получить разрешение на ввод здания и разрешение на реконструкцию здания - как будто построил пристрой к зданию. И поставить потом все сразу не имея на основное здание кадастрового номера(((((( Вобщем-то путает и нас и себя и администрацию да еще и они все путают. Мы предлагаем сделать из ходя из имеющихся документов постановку здания а потом реконструкцией пристрой.

 

а здесь, что вы хотите услышать? как обмануть закон, дабы ваш заказчик не проводил гос экспертизу на вновь созданный объект? и еще на этом с экономил деньги?

 

Нет конечно, сами гос эксперты рекомендовали делить здания. Вообще то меня интересует, если будет два разрешения на строительство здания и пристроить а потом два ввода возможно в одном техническом плане провести постановку? Соответственно один бумажный вариант тех плана.

 

2 объекта = 2 тех плана. если заказчик хочет с экономить время и деньги на гос экспертизе то требовать изготовление 2 объектов в 1 ТП в целях экономии - это сверх наглость. я бы за такую наглость 50% еще бы прибавил с верху.

 

Очень правильная мысль, чем богаче тем наглее становятся клиенты. Спасибо за совет будем разводить клиента на бабло.

 

Доброй ночи!
Вот мучаюсь с таким вопросом:
Есть нежилое здание (собственник один), стоящее на ГКУ общей площадью, допустим, 10 000 кв.м.
Есть проект и разрешение на реконструкцию ЧАСТИ здания площадью 1 500 кв.м. Безусловно, после реконструкции этой части, площадь ранее учтенного объекта изменится.
Вот на основании чего я буду указывать новую общую площадь здания для техплана, если в разрешении на ввод в эксплуатацию будут цифры только от реконструированной части? Декларация?