[ Оффтоп (Move your mouse to the spoiler area to reveal the content) QUOTE="Hummel, post: 529472, member: 11246"]Хулиганил я, подставлять не хотел, за это прошу извинить.[/QUOTE] Вот где собака порылась ))))) Все ок.
А вопрос первоначально действительно был не совсем развернутым. Дело в том, что на каждом этаже в аренду переданы по одному- два кабинеты и другим организациям. Кроме того, есть помещения общего пользования, которые тоже планируются к сдаче. Поэтому получается такая не разбериха в вопросе разграничения помещений.
И будет получаться, если каждый фактически обособленный объект документально не обособить. Между прочим основная часть затрат - изготовить план этажа - в данном случае может быть распределена на все помещения, расположенные в пределах этого этажа. Поэтому себестоимость отдельного технического плана на постановку на учет отдельных помещений в данном случае относительно не велика. То, что вы хотите, сделать можно, но это для вас самих будет не удобно. Впрочем трата сил и средств на эксперимент, который убедит вас в неправильности супер эконом подхода, так же может быть оправдана.
Когда возникнет необходимость в отчуждении другому собственнику, вот тогда и будем думать, на сколько помещений делить здание, а пока собственник один. Я не понимаю только одного. В чем разница? Если я ставлю на КУ помещение, состоящее из нескольких кабинетов и мест общего пользования, и потом передаю в аренду часть кабинетов этого помещения, то регистрировать комнаты части такого-то помещения можно, а комнаты части всего здания с приложениями к договору подробного расположения этих комнат на поэтажном плане и экспликацией, нельзя. Или я совсем туплю?
Основная цель кадастрового учета и кадастровых работ - однозначно определить объект права и (или) объект ограничения права. Все остальное, на что была нацелена технической инвентаризации, вторично и для самого заказчика не существенно. Кадастровый паспорт на отдельное помещение любую двусмысленность с определением границ объекта права/ограничения права, исключает. У нас между прочим есть основание для приостановления кадастрового учета помещения - наложение на границы другого помещения, а вот для кадастрового учета частей здания/помещения такого основания для приостановления нет. Потому что части в гражданском праве предназначены главным образом для сервитутов - того вида ограничения права, который другие виды прав и ограничений прав не исключает. А вот собственность или аренда у разных лиц одновременно быть не могут, поэтому их границы в документах надо определять однозначно. И когда мы ставим на учет сложные объекты, например сооружения или помещения, состоящие из обособленных частей, принципиально важно - могут ли эти обособленные части использоваться по назначению и отчуждаться отдельно друг от друга. Если могут - это разные объекты и объединять их в один не правильно. "Когда возникнет необходимость .......... ". Можно и так. Но эффективное управление недвижимостью основано на планировании. Экономия здесь обходиться дорого.
Смысл моего вопроса в другом. Я регистрирую в регпалате долгосрочный договор аренды с одним арендатором на кабинеты, расположенные на разных этажах и в разных частях здания. Но в этом здании имеются и другие кабинеты, которые переданы на условиях аренды или безвозмездного пользования другим арендаторам. Собственник на все здание один и хозяйственник на все здание тоже один. Следуя Вашим рассуждениям, предприятие должно разграничить все здание на кабинеты и места общего пользования на всех этажах на отдельные помещения (как Вы говорите для удобства управления этими помещениями). В нашем случае таких помещений будет примерно ?? (как минимум 30 на каждом этаже). И предприятие обязано будет поставить сначала на КУ каждое помещение в отдельности с присвоением каждому помещению своего КН. И только после этого сможет зарегистрировать долгосрочный договор аренды с указанием помещений с присвоенными в КП КН. Так? То есть в договоре будет указано 50 помещений, передаваемых этому арендатору. Так по Вашему мнению?.
Если между помещениями есть внутреннее сообщение (двери), их можно пустить в оборот как 1 целое помещение. Скажем несколько кабинетов, в перегородках между которыми есть двери. Или несколько кабинетов, вход в которые осуществляется через отдельный коридор, общий для них всех и не используемый для прохода арендаторами других помещений. Целый этаж, включающий кабинеты и коридор между ними, если он отделен от лестничных площадок хотя бы символической перегородкой. Или даже несколько верхних этажей, поскольку они не нужны для прохода арендаторам помещений в нижних этажах. Все остальное - да, в крайнем случае 50 отдельных помещений. И повторюсь - основная часть себестоимости кадастровых работ, вне зависимости от сделанного выбора, и при постановке на учет многих помещений, и при постановке на учет 1 части - изготовление поэтажных планов - одинакова. И кстати сделать в 1 техническом плане здания или помещения сразу 50 отдельных частей - не вопрос. Оформите через 1 тех план и 1 заявление о постановке на учет сразу все, а распоряжаться (заключать договора) будете вместе или по отдельности, как захотите. В таком случае характер кадастровых сведений ограничивать вашу свободу в распоряжении имуществом не будет. Хотя все же часть предназначена в первую очередь для сервитута, а не для аренды.
Вы меня правильно поняли. В том -то вся загвоздка, что все предложенные Вами варианты для нас не подходят. Есть только один выход. Разграничивать все комнаты, расположенные на каждом этаже, на отдельные помещения.
Есть здание магазина. Земельный участок расположен на землях для сельхозпроизводства для дачного строительства.Нужно поставить его на кадастровый учет. Возможно это сделать по проекутной документации и декларации. Земля принадлежит юр лицу, не ДНП.
Уважаемые кадастровые инженеры, если кому не трудно подскажите в каком направлении двигаться. Есть нежилое здание (Дворец культуры), нужно его поставить на учет. Из документов есть только технический паспорт составленный по состоянию на 17 февраля 1997г выданный в декабре 2014 г, в этом техпаспорте не учтен подвальный этаж. Нежилое здание без ввода в эксплуатацию на учет не поставят. Как поступить? делать техплан и получать ввод в эксплуатацию? или где-то в архивах искать этот ввод? год завершения строительства нигде не указан, прочерк будет в кадастровом паспорте?Или есть еще какие варианты? Техпаспорт выкладываю.
Оффтоп (Move your mouse to the spoiler area to reveal the content) Даже представить боюсь, что там за этим текстом. Идти куда-то?? Или сделать кое-что запретное???
Оффтоп (Move your mouse to the spoiler area to reveal the content) выслать образец для шаблона на мыло
Добрый день. Мне нужно поставить на кадастровый учет автомобильные дороги в деревне. У заказчика взяли выписку из реестра муниципальной собственности. Там один объект - дорога протяженностью 4 500 м. Но Заказчик просит поставить 5 дорогами по названию у них улиц. Так можно или надо ставить одним объектом?
Вопрос. Имеется жилой дом, построенный до 2004 года, с 2-мая обособленными и изолированными помещениями. Одно из таких помещений давно передали по договору приватизации как квартиру 1. Теперь заказчику нужно получить кадастровый паспорт на свой объект, Свиделку хочет новую. Как это сделать?) здание стоит на кадастре как ранее учтённое с назначением жилой дом. Есть техпаспорт древний на жилой дом, но в экспликации помещения обозначены как квартиры. Поставить как квартиру? Нужно менять Назначение зданию. .... Ставиткак жилое пом, как потом с таким КАД права регистрировать........ В общем вопрос
Здравствуйте, помогите разобраться, подготавливаю тех.планы для организации (20 зданий ), у них одно разрешение на реконструкцию, могу ли я сделать отдельно тп на каждый объект или придется ставить комплексом? Если разрешение выдано на реконструкцию значит только учет изменений?
Добрый день! Кадастровый инженеры, у кого был недавний опыт по разделу помещения, подскажите, пожалуйста. Делю нежилое помещение в многоквартирном доме на два одним ХМL-м. Ругаются на адрес в XMLе. Прикладываю извлечение из тех. паспорта, где есть инфо об исходном помещении № I. Как быть с адресами новых образуемый помещений? Где и как правильно прописать в Технокаде? Московская область.
