Изменения ОКС

возможно, и когда будете вносить изменения, вы будете проверять правильность таких сведений ) и если не так - исправлять и в ЗКИ описать ситуацию.
а так это норм, тоже в работе участок по докам в 1 квартале, дом во втором квартале а по факту все в 3ем. :)

 

Т.е. у меня будет "Изменение ОКС " в пункте "наименование" и сразу же исправление кадастровой ошибки в уникальной характеристике ОКС - К№?

 

кадастровый номер окс останется неизменным. кадастровый номер земли останется неизменным. кадастровый номер квартала должен быть фактическим согласно координатам и прописываете в зки, что дом с кад номером 1 располагается на зу 2, и фактически располагается в квартале 3

 

Спасибо, поняла!!

 

Извините, если уже были подобные вопросы.
Сооружение стоит как ранее учтенное, т.е. без координат. Права не зарегистрированы.
Нужно провести учет изменений.
Может ли арендатор ЗУ (долгосрочная аренда) подписать декларацию?
Хотя, с другой строны, он-то ее подпишет, а вот обратиться с заявлением об учете изменений- не сможет, верно?

 

Сама себя запутала.
Декларация ведь может быть подписана правообладателем ЗУ в случае, если объект созданный. А у меня он стоит на учете. Значит только собственник. А права не зарегистрированны.... Сначала регистрировать права, а потом вносить изменения, или есть еще выходы?

 

мне вот эти письма помогли (из заключения КИ):

"...К тому же, по мнению Министерства экономического развития России, на основании положений статей 25 и 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРП, расположенного на земельном участке, находящемся в собственности определенного лица, вправе обратиться указанное лицо, то есть собственник земельного участка. В данном случае в соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 22 Закона о кадастре с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета должна быть представлена копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на земельный участок (письмо Минэкономразвития России от 29.04.2013г. № Д23-1165 и письмо Минэкономразвития России от 21.11.2014г. № 14-1602/14)."​

 

Спасибо! Интересно, пройдет ли учет изменений, если обратится "долгосрочный арендатор"?
Цитаты из одного из вышеуказанных писем:

1. Учитывая изложенное, по мнению Департамента недвижимости, органы местного самоуправления вправе обращаться в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРП, расположенного на земельном участке, предоставленном определенному лицу на праве аренды (с учетом вышеизложенных особенностей распоряжения земельными участками), а также физические или юридические лица, которым предоставлен земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения.


2. При этом в случае отсутствия лица, права которого на объект недвижимого имущества зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Декларация, исходя из положений статей 25 и 25.3 Закона о регистрации, по мнению Департамента недвижимости, может быть заверена лицом, обладающим в установленном законодательством порядке, земельным участком, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, на праве собственности или ином праве.

Интересуют реальные примеры.
ИП, ваше заключение помогло?

 

Помогло)) дважды. Но в обоих случаях пришлось "скататься" в Одинцово и объяснить подробно ситуацию. Сейчас на проверке еще один ТП, пока ждем (без поездки на консультацию).

 

Эх, по области все проще))) Один потерянный день- и проблема решена. Тоже приходилось бывать там)))
А с Московской кадастровой так не пообщаешься....

 

Оффтоп

не всегда, к сожалению... недавно съездили, пообщались (после двух идиотских приостановок, "противоречивые сведения"), объяснили-доказали, что все у нас правильно. Консультант посоветовал сдать еще разик и все пройдет. Сдали, получаем отказ в снятии приостановления... по той же самой причине

 

Оффтоп

ИП , я их теперь заставляю на приостановке свои претензии писать. Даже свою фигню. и потом подробно разговор в ЗКИ пишу (еще раз), с ссылкой на приостановку и их писяками.
как изложение в школе)).

 

Оффтоп

Было дело, писали на приостановке "Решить положительно" и все равно отказывали. А недавно заказчик поехал в Одинцово, ему написали на решении о приостановлении: "Решить положительно" и он сдал этот листочек в кадастровую палату и все, участок уточнили, даже без переделанного межевого плана. Но это уже в тему "Отказы до слез"....

 

Поделитесь пожалуйста, как Вы их заставляете?) Интересно, как вариант!)

 

Оффтоп

Так и говорю, напишите пожалуйста в уголке, а то Вы про меня уже сегодня забудете, а я про Вас завтра. И знаю я Ваш журнал, замазюкаете, что я приходила. Так что, пожаааалуйста, напишите, что добавить в Схему тут в уголке приостановки, хотите я Вам свою ручку дам, чтобы вы пасту не тратили? И вообще, без бумашки я какашка", а так на человека хоть похожа буду. напишите плизик ^________^" - так было последний раз.))

 

Добрый день!
Такая ситуация: сооружения (дороги) стоят на ГКУ с 2014 года на основании подготовленного техплана, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 2013 г. (в кад.паспорте стоит дата года ввода в эксплуатацию 2013 г.)
Но сейчас выясняется, что эти сооружения построены в 1960-1970 годах и на объекты есть "выписки из реестра муниципального имущества", и теперь необходимо внести изменения в ГКН в части "года завершения строительства"
Как КИ может внести изменения в разделе "год завершения строительства" (чтоб в кад.паспорте указан был "год завершения строительства")

у меня только так получается:
- собрать необходимые справки (архив, органы тех.инвентаризации и др.) об отсутствии проектной док-ции, тех,паспорта, разрешения на ввод
- подготовить декларацию об объекте недвижимости
- сформировать тех.план по учету изменений (в заключении КИ подробно расписать - ТП подготовлен в связи с учетом изменений года завершения строительства, и что в кад.паспорт необходимо внести сведения о годе завершения строительства)

Сомнения возникают по поводу года, пройдет ли данный ТП учет изменений - т.к. в кад.паспорте указывается только 1 год (ввод в эксплуатацию или завершения строительства), а мне нужно чтоб был указан "год завершения строительства"
Как быть?

 

разрешение на ввод 2013г. есть или нет? год завершения строительства указывается только при отсутствии ввода. Если есть ввод-указывается год ввода. Оба параметра в техплане присутствовать не могут

 

да разрешение на ввод 2013 г. есть (на основании его и ставили на ГКУ),
но их именно сейчас не устраивает год ввода в эксплуатацию, надо чтоб был год завершения строительства указан
у них появились (или были) выписки из реестра где эти сооружения (дороги) 1960-1970 гг постройки
и я не знаю как быть - вроде как есть разрешение на ввод 2013 г, но и есть выписки из реестра, где эти дороги построены намного ранее.

 

единственное, что приходит на ум: ОМС отменить выданное разрешение. Мол, выдано ошибочно.
Только я не знаю как на это кадастровая отреагирует.

 

Спасибо! Пока так и решили сделать, ОМС отменит разрешение на ввод и по декларации со справками внести изменения. А в заключении КИ подробно все расписать. На одном объекте проверим как Кадастровая отреагирует.