Здравствуйте, столкнулся со следующей проблемой, на земельном участке нужно поставить на учет построенную трансформаторную подстанцию напряжением до 10кВ (2КТПНп-кк-630/10/0,4), разрешение на строительство на данный объект не требуется, чем будет являться объект 1.Нежилое здание - площадь везде не прописана, декларацию не составить т.к договор аренды кончился , нет оснований для продления. 2.Линейное сооружение- отсутствуют характеристики Объект стоит на фендументе, представляет собой железную будку.
Тех план с созданием помещения, расположенного по адресу: __________________________(указывается адрес или описание местоположения , помещения) и образованием части (частей) помещения. Подскажите как быть, ситуация следующая, поставили по разрешению на ввод здание на учет, без регистрации права на него, надо поставить на учет помещения, т.к. было долевое строительство, можно поставить на учет помещение по разрешению на ввод с одновременным выделением аренды в нем, смущает что, у здания права собственности нет, при постановке на учет помещения тоже соответственно без прав, договора аренды при выделении части, кто кому в аренду сдает что прописывать, или можно просто приложить дополнительно договора участия в долевом строительстве, чтоб понять кто собственник?
зачем? осуществлять постановку на учет может любое лицо. Вот и ставьте на учет с одновременным формированием ЧП
Спасибо, значит не важно что там в договоре аренды написано, кто кому чего передает? Просто прикладываю разрешение на ввод, договора аренды, чертежи поэтажных планов помещений.? Договор об участии в долевом строительстве не обязательно
Учтите, что сдавать в аренду имеет право субъект, у которого объект (на который будет распространяться обременение) должен быть в собственности (или иное зарегистрированное право). Иначе договор аренды будет недействительным и, соответственно, установить обременение на данный объект нереально.
как я понимаю будет одновременно регистрироваться право собственности и ограничение в связи с арендой
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, в таком вопросе. На КУ стоит 9 - ти этажное административное здание 1980 года постройки. Здание принадлежит областной собственности и находится на праве хозяйственного ведения у унитарного предприятия. Права собственности и право хозяйственного ведения на здание зарегистрированы в РП. У предприятия имеется технический паспорт с приложениями поэтажных планов и экспликаций к этим поэтажным планам. Предприятие планирует сдать в долгосрочную аренду одной организации кабинеты, расположенные на разных этажах здания. Подскажите, пожалуйста, в этом случае нужно ли ставить каждый кабинет в отдельности на кадастровый учет? Или же можно прописать в договоре о том, что передается в аренду часть здания с таким - то КН, такой - то площадью, а подробный состав передаваемого имущества указать в приложениях к договору (акте приема-передачи и поэтажных планах). КИ и КП считают, что нужно ставить на кадастровый учет каждый кабинет в отдельности.
С точки зрения регистрации права аренда это обременения. А с точки зрения кадастровых работ и кадастрового учета "часть здания" предназначена для ограничения/обременения права. И все же я согласен с теми КИ, которые советовали вам ставить на учет каждый кабинет в отдельности. Документы нужны не только для того, чтобы их через Росреестр пропихнуть, но и для того, чтобы всякого рода двусмысленные, потенциально конфликтные ситуации исключить.
Ставьте каждый кабинет в отдельности одним техпланом. Поставить одну большую многоконтурю часть не пробовал, но в принципе не вижу препятствий. Вам какая разница одна часть или несколько? Несколькими управлять удобнее.
Управлять-то удобнее. Но разница-то есть, заплатить предприятию за изготовление одного техплана или за 100, например. Ведь кабинетов в здании в общей сложности больше 300?. И потом, поставим мы на кадастровый учет одним техпланом все кабинеты, хотя не представляю, как это можно сделать под одним кадастровым номером? Одним помещением что ли? И вдруг арендатор через месяц - другой захочет отказаться от аренды некоторых кабинетов. И что тогда? Снимать с учета это помещение, заказывать опять техплан уже на измененный состав кабинетов, опять ставить на КУ и так до бесконечности.
Вы не за количество техпланов заплатите, а за объем работ. Так что тут разница будет минимальна. Ставиться будет или часть/части помещения или часть/части здания. Снимать с учета часть не нужно. Будет снято обременение. Поэтомуя и говорю, что удобнее управлять когдавсе кабинеты стоят отдельными частями со своими порядковыми номерами.
Тогда не вижу смысла ставить вообще отдельные кабинеты на учет. Ведь здание и так стоит на кадастровом учете. И в прилагаемых экспликациях к поэтажным планам кабинетам и остальным помещениям, расположенным на каждом этаже, и так присвоены порядковые номера.
Я говорю про порядковые номера частей. Они присутствуют в составе кадастровых номеров. Без постановки части аренду не зарегистрируют.
Спасибо, я правильно поняла Вас. Выход один. Заключать Договора аренды на срок не более года. И потом а не согласна с Вашей "политикой" по отношению к нашему Предприятию. Никто не собирается ничего пропихивать. Я задала вопрос лишь с одной целью, как можно минимизировать статьи затрат предприятия, связанных с регистрацией договора аренды. Если я предлагаю вариант, который не противоречит пунктам 2 и 9 ст.7 221-ФЗ, то почему бы не воспользоваться.
Минимизация за счет качества не есть гуд. У нас есть ассортимент услуг - от супер эконом класса до класса люкс. Каждому свое
Ну да, если Ваш арендатор не против, почему бы и нет. Э... что, простите? Вы меня, видимо, с кем-то перепутали? Пропихивать - это не из моего лексикона. У меня никакой "политики" ни в отношении Вашего, ни в отношении какого-либо иного предприятия на этом форуме нет и быть не может )))) Единственная моя "политика" здесь - посильно помочь нуждающимся своим опытом, как мне когда-то помогали когда я нуждался. Совершенно с Вами согласен и всегда пользуюсь экономичными вариантами. Вопрос точнее, кстати, формулируйте в будущем - меньше времени на поиск подходящего ответа.
