Постановка на кад. учет жилого дома, с наименованием "Блокированный жилой дом (таунхаус)"

Как все здорово у вас)
У нас, в городе трех шурупов, даже простой дом ставишь на земле ижс(лпх) и то, регпалата делает приостановку и запрашивает доп. документы: докажите что не таун построили. И если не дай б у дома 2 входа ... Делают запросы в БТИ, в местную администрацию (те выезжают и смотрят), к кадастровому инженеру. Ни о каких таунах теперь речи быть не может на земле ИЖС и ЛПХ. Теперь все потопали переводить разрешенку и за разрешением на строительство домов блоктипа.

 

Перечитала много писем МинЭкономРазвития. Не могу до конца разобраться.
Все таки дом блокированной застройки ставится как жилой дом и части помещения в нем? А в заключении прописывается - что это не многоквартирный дом, а именно дом блокированной застройки.Я так понимаю,что блоки секции ставить по отдельности нельзя, т.к они являются частью целого дома.
Еще - именно под домом блокированной застройки можно разделить участок ( в отличии от многоквартирного). В итоге получается,что на конкретном кусочке участка будет стоять один дом. И собственники каждый будет владеть частью помещения дома блокированной застройки и свои участком.
Подскажите как правильно сделать? :)

 

Частью помещения владеть нельзя.

Лучший выход - спросите свою кп как они поставят такой дом на учет.

Практика разная.

 

Почему нельзя??? есть дом в нем части помещения, которые принадлежат разным людям. По решению суда точно помню так делали в обычном жилом доме.
Просто я так понимаю,что в домах блокированной застройки как раз нет такого понятия как квартира, потому что она- квартира может находиться только в многоквартирном доме.
А у вас какая практика?

 

Нет такого объекта недвижимости, как "часть помещения". Поэтому владеть им на праве собственности нельзя.

 

ну да да,все правильно ,опечатка - часть жилого дома )) спасибо,что поправили.

 

Я вас наверное удивлю, но на часть жилого дома тоже право собственности не оформить.

 

в таком случае как продается блок-секция в таунхаусе?
потому что участок можно разделить об этом говорит Письмо МЭР№ 14-исх /01001-ГЕ от 19.02.2013 г и предоставить собственнику блока-секции

 

Либо помещение в здании, либо здание на своем отдельном участке.

 

ну как отдельное здание нельзя блок-секцию поставить, потому что это все таки блоки в одном доме.(есть общие стены)
НО! в дальнейшем на отдельных сформированных участках будет стоять здание таунхауса. (а не помещения)
Действительно, надо уточнить у местной кад.палаты. Спасибо.

 

коллеги, есть ли практика постановки на гку здания таунхауса и помещений в нем?

 

Таунхаус, бунгало, КОПЭ, К-7 и т.д. и т.п. это все индивидуальные наименования, номер серии и т.п., в ГКН же всего три вида зданий: нежилое, жилой дом и многоквартирный. Вот отсюда и надо смотреть, т.е. смотрите как на многоквартирный дом.

 

--- Сообщения объединены, 31 июл 2016, Оригинальное время сообщения: 31 июл 2016 ---

все равно не понятно?... я сейчас оформляю блокировку....поменяла в кадастровой разрешенное использование на з.у.с ижс на блокированную жилую застройку,сдала на регистрацию получила приостановку-требуют разрешение на строительство......теперь думаю как правильно поступить разделить участки на 3 или с проектом пойти в архитектуру за разрешением?подскажите

 

согласен. но вот в новой редакции 218-фз появляются еще и машино-места ))

отсюда и смотрю, поэтому хочу поинтересоваться- можно ли выделить зу строго под домом, а оставшийся поделить уже на 4 части(если ПЗЗ позволит)

 

А разве их отнесли к зданиям?

С точки зрения закона, ЗУ под МКД является общим имуществом собственников помещений (по закону) и формируется по определенным правилам.

 

это будет самостоятельный объект. как здание, помещение, ОНС, сооружение, машино-место

 

это я тому, что всё у нас меняется))) может и блокированную застройку, в связи с ее популярностью в последнее время, выделят в отдельный вид. Опять xml-ка изменится

 

Все правильно: участок должен быть под блокировку. Потом нарезаете участок под блоки отдельно , потом берете разрешение на строительство, потом строить можно. После завершения строительства делаете тех план и акт ввода в эксплуатацию.
После недавних изменений не делала тауны. Что то там в порядке акт ввода-тех план изменилось

--- Сообщения объединены, 1 авг 2016 ---

почему многоквартирный, если каждая секция учитывается как жилой дом? в разрешение на строительство указано:"Блокированный жилой дом. Жилой блок№2"

 

крыша общая? чердак? сети? есть четкое определение многоквартирного дома для кадастра и таунхаусы , по-моему, под них попадают.

 

у блокированных домов, согласно СНиП, общими являются только стены. Т.е. общих чердаков быть не должно, так же у каждого блока должны быть свои сети, свой ЗУ и тд.