Раздел помещения

Разобрался со своим вопросом! Теперь делюсь со всеми. Делить можно сразу одним техпланом, но помимо декларации необходимо приложить справку из ОМС о том, что разрешительная и проектная документация подготавливалась, но была безвозвратно утеряна (разумеется в случае отсутствия таковой). Если такая документация имеется, то ТП делается на основании такой документации в соответствии с требованиями обязательно!

 

Добрый день коллеги! Такой вопрос у меня есть нежилое здание стоит на ГКУ и зарегистрировано так же есть каждый этаж который стоит отдельно на ГКУ без регистрации привязанный к зданию. на 1 и подвальном этаже перепланировка заказчик хочет заключить договор аренды долгосрок.
Вопрос:
1 Что выделять ЧП или ЧЗ
2 Собственник хочет узаконить перепланировку на 1 и подвале которые стоят на ГКУ
3 Если сделать раздел 1 этажа на 2 помещения обособленных и изолированных смогу ли я зарегистрировать договор аренды только на 1 помещение а второе что бы висело?
Спасибо !! Это Москва

 

А причем аренда и раздел? Это абсолютно разный вид работ. И не нужно привязываться к этажам,если свид-во на здание.Надо Вам еще почитать приказы .)

 

Арендатор требует что бы помещения были с узаконенной перепланировкой

 

Сделал я раздел помещения на 2 обособленных и изолированных на одно хочу заключить договор аренды а что со вторым делать если у меня все здание в собственности.?

 

ничего.

 

У меня они имеют статус времееный 5 лет и как тут быть

 

И что? Свидетельство ведь на все здание.

 

Так если арендатор хочет что бы перепланировка была узаконена и стояла на ГКУ а через 5 лет их снимут с КУ

 

Значит надо собственнику уходить от свидетельства на все здание и регистрировать по помещениям.

 

А смысл это делать если он остается собственником здания

 

больше нет вариантов у меня

 

Вот вам и чтение законов)))

--- Сообщения объединены, 30 сен 2015, Оригинальное время сообщения: 30 сен 2015 ---

Если есть помещение и есть ЧП на это помещение все можно ли сделать раздел этого помещения на 2

 

Послушайте,помещения в здании как стояли на кад.учете,так и будут стоять.Часть помещения,часть здания носит временный характер.Скажите,а аренду уже зарегистрировали?

 

Нет не зарегистрирован только хотят. Если мы делаем раздел помещения то на выходе выйдут помещения имеющие временный характер

 

Не говорите ерунду, только что получила кадастровые на помещения в здании, свид-во о гос.регистрации на здание, статус - учтенные. А для аренды вам надо делать техплан на часть здания.А в помещениях меняйте планировку как хотите, делаете техплан на каждое помещение (учет изменений).

 

Получается кадастровая не смотрит на помещения в здании при постановке ЧЗ даже если в помещении перепланировка?

 

Смотрит.Но я поняла,что вы уже аренду сделали.Если нет,то делаете учет изменения помещения, затем аренду,если в результате перепланировок не изменилась площадь здания.

 

А если изменилась то еще и учет изменения здания с одновремееным образованием ЧЗ

--- Сообщения объединены, 1 окт 2015, Оригинальное время сообщения: 1 окт 2015 ---

И основания учета изменения здания будет перепланировка помещения в этом здании

--- Сообщения объединены, 1 окт 2015 ---

Встает вопрос если я вношу изменение в помещение получается я могу сослаться только на это помещение при учете изменений здания

 

Я бы сделала,сначала учет изменения здания,потом учет изменения помещения,потом уже аренду.