У меня вопрос.Больше по регистрации. Есть дом, снесенный по факту. Свидетельство на умершего. Наследник вступил только на землю. Свидетельство на землю им получено. В соответствии с п.6 ст.20 Закона о кадастре недвижимости собственник земельного участка вправе обратиться с заявлением о снятии здания, которое расположено на этом участке. Пройдет ли снятие? И потом погасят ли право за умершим на основании его заявления?? Или надо обязательно вводиться в права наследования на снесенный дом???
Здравствуйте. Заказчик просит снять с учета несколько полуразвалившихся зданий. Здания для эксплуатации не пригодны, но сказать, что они отсутствуют - нельзя. Как быть? Могу ли я делать акт-обследования?
Спасибо. Я, в принципе, уже такое решение и принял. Правда приказ написан так, что однозначно сказать, что я должен увидеть (или не увидеть) при проведении обследования - нельзя.
ОМС на эту тему высказывались однозначно - собственники должны платить налоги до тех пор, пока развалины не уберут полностью.
Собственник ЗУ снимает ОКС с ГКУ, при этом к акту прикладываете св-во о регистрации права собственности на земельный участок. --- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: --- У вас объект "полуразрушенное здание" на который вы можете подготовить техплан учёта изменений, с указанием остаточного % конструктивных элементов. А никак не выпустить документ "о прекращении существовании здания в связи со сносом"...
Это то все понятно. Весь вопрос в том, что моему заказчику нужно именно перестать быть собственником. А в приказе нет четкой формулировки. Написано про гибель здания, но ничего нет про то, что считать гибелью.
Странно это. Не знаю такой характеристики здания как "остаточный %". Как документ основание тех паспорт, проект и разрешение на ввод явно не идут, в декларации такого реквизита тоже нет. И обращаю внимание снова - ОМС против того, чтобы заказчик "просто перестал быть собственником". Сначала пусть за собой уберет, и уж потом "перестает"
Hummel, похоже можно сделать только одно. Нужно заказать отчет о рыночной оценке этого полуразвалившегося здания и кадастровую стоимость уменьшить до рыночной. Есть такой механизм. Просто если у вашего ОМС такая четкая позиция, я бы не стал рисковать и снимать с учета. Хотя, конечно, здание не только потеряло свое функцианальное назначение, но и перестало соответствовать определению и признакам здания.
В том то и дело, что "здание не только потеряло свое функциональное назначение, но и перестало соответствовать определению и признакам здания". Естественно я могу сделать учет изменений и выполнить тех. план на оставшуюся часть здания. Но при этом заказчик не сможет аннулировать собственность на здания, а ему именно это нужно, для того, что бы ОМС разрешили ему отказаться от части арендованной у них земли. Я разделил ему арендованный земельный участок на два и именно на том участке, от которого он хочет отказаться (чтобы снизить арендную плату) и стоят эти развалины. ОМС же отказывают ему в аннулировании аренды на вновь образованный ЗУ на основании того, что на нем стоят его здания.
А почему он не откажется от права собственности на здание? Ст.236 Гражданского Кодекса. Зачем с кадастра снимать?
видимо по этому "Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом" --- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: --- Предложил ему еще один вариант. Я повторно делаю раздел уже нового участка и выделяю землю непосредственно под зданиями. В результате этого земля под зданиями остается у него в аренде, а от остального участка он сможет отказаться. Как ОМС себя поведут - непонятно. Естественно они не хотят прекращать аренду, цифры там довольно внушительные, вот они и ищут причины для отказа. Убрать здания тоже довольно дорого, естественно заказчик пытается как то минимизировать расходы.
Это имеется ввиду, что собственник, отказавшийся от права собственности на объекты недвижимости, может возобновить владение, пользование и распоряжение, если только другое лицо не приобрело к этому моменту права собственности на них. А ему, как я поняла, не нужны эти здания. Перейдут в статус бесхозяйных
Не думаю, что все так просто. По идее, в этом случае ОМС должны будут принять эти здания на баланс, только тогда рег.палата сможет аннулировать собственность заказчика. ОМС же не станет этого делать. Точно я не знаю, просто рассуждаю.
