Уточнение местоположения границы смежного ЗУ

выше я писал как он попал на учет, погрешностей нет, площадь тоже не уточненная.

Вот, переделал чертеж.

С этим полностью согласен, сам всегда так делал, это меня "коллеги" с толку сбили значит.

Т.е. сделать всего один Акт согласования на участок :69, а в нем осгласовать границу 6-14 с участком :68?

 

здрасьте, приехали. В КВЗУ таких участков в "особых отметках" стоит "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства". В каталоге точек - координаты, точность которых - какая попало. Эти участки и подлежат именно УТОЧНЕНИЮ.
Частный случай, координат вообще нет. Без разницы, эти участки подлежат УТОЧНЕНИЮ. Если участок уже отмежеванный, т.е. "учтенный", либо "ранее учтенный", но с уточненной площадью, и при этом обнаруживается ошибка, тут другое дело, у этих участков уточненная площадь, с погрешностью, и исправление нужно обдумывать исходя из документов межевого дела. Или, из экономии, наугад. Обычно проходит исправление КО с обоснованием, что по плану, по документам должно быть так, а отмежевано непонятно как.

--- Сообщения объединены, 11 сен 2015, Оригинальное время сообщения: 11 сен 2015 ---

дааа.
теперь еще линии до неуточненных точек 24 и 15 - красные, но пунктиром.

 

The_Mark, посмотрите статус площади у участков, декларативная, учтенная?

 

Кривых Жанна, а можно Ваш адрес эл.почты, я вам выписку отправлю, если Вы не против

 

ГКН это государственный информационный ресурс, в него вносятся сведения на основании каких-то документов (в зависимости от сведений), так вот документ-основание для внесения координат - описание земельных участков, межевой план. Земельные участки, которые стоят на учете без границ, подлежат уточнению, так как внесены на основании актов органов местного самоуправления (раньше можно было без межевания поставить на учет земельные участки с декларированной площадью). Так вот пользоваться сведениями внесенными без оснований нельзя. Такие сведения исключаются из состава сведений ГКН в судебном порядке. Я задавала этот вопрос Минэкономразвитию, вот их официальный ответ.

 

Если бы все участки, которые были у нас поставлены на учет как попало в населенных пунктах по результатам инвентаризации сняли с учета, это был просто рай для КИ.

 

The_Mark,
В общем по вашему участку, в отношении этого участка были проведены кадастровые работы, проводил их уже кадастровый инженер, обращайтесь к нему пусть исправляет свою кадастровую ошибку. Почему не указана точность координат и погрешность определения площади не понятно, как орган кадастрового учета провел процедуру тоже не понятно. Площадь учтенная и без погрешности определения.

--- Сообщения объединены, 11 сен 2015, Оригинальное время сообщения: 11 сен 2015 ---

The_Mark, я, наверное, вас не поняла, координаты определялись картографическим методом по результатам инвентаризации, и координаты внесли на основании уже межевого плана???

 

Вы про какие координаты, про мою съемку или про то как участок встал на учет. Если последнее, то делали аэрофотосъемку, а потом видимо по ее результатам картографическим методом определяли координаты.

Они делали охранную зону на уличный газопровод, а на участок часть установилась автоматически, вот и все сведения о КИ в выписке, у меня только такое объяснение.

--- Сообщения объединены, 11 сен 2015, Оригинальное время сообщения: 11 сен 2015 ---

Я уже делал аналогичное уточнение, с одним актом, мне прислали приостановку, если переделать относительно выложенного чертежа, звучит она так: " - изменения в части границ 24-14 и 6-15 у смежного земельного участка с кадастровым номером :68 не является смежными границами для уточняемого земельного участка с кадастровым номером :69, что противоречит сттье 25. 3.1..."
Только там красные линии до неуточненных точек были сплошными, но думаю это вряд ли что то изменит.

 

Да, я про это. Площадь стоит уточненная у участка, а уточненная она может быть только если проводили межевание, ну, или ошибочно ее такой указали. В общем нужен документ на основании которого сведения о земельном участке внесены в ГКН.

 

У смежника можно уточнять не только смежные части границ, но и весь контур, поэтому должно быть два акта согласования, так как два объекта кадастровых работ, рисунок правильный, но смущает штрихпунктир у участков, так как площадь указана уточненная. Если бы при проведении кадастровых работ у вас уточнилась только смежная граница, то один акт.

 

Вот - это другое дело! Если :68 не уточненный, так можно сделать.

 

Да, границы 6-15 и 24-14 нужно пунктиром, они не уточняются т.к. точки 15 и 24 имеют сведения, не позволяющие однозначно определить их положение - не уточненные и такими останутся.

Так Вы их и не уточняете, см. выше

 

А где прописано что нужно два? Что мешает согласовать все в одном?

Да забудьте же все про это позорное письмо!

 

Два объекта кадастровых работ мешают это сделать.
Один объект кадастровых работ (один акт согласования (уточняемый + смежный)): если при уточнении местоположения границы земельного участка уточняется общая смежная часть границы земельного участка, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то мы заполняем реквизит 6 раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" и согласовываем эту часть границы в акте согласования на уточняемый земельный участок.
УO SpecifyParcel / Уточнение границ
УO ExistParcel / Сведения об уточняемом участке, не являющемся единым землепользованием, и его частях
Образец:
<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>
-<STD_MP xmlns:xsi="http://www.w3.org/2001/XMLSchema-instance"><eDocument GUID="dcb398d1-a74e-440e-9061-8c3483b76933" Version="04" CodeType="015"/>+<Title>------<Package>-<SpecifyParcel>-<ExistParcel CadastralNumber="00:00:000000:00">

Два объекта кадастровых работ (два акта согласования (уточняемый + смежный (уточняемый))): если при уточнении местоположения границы земельного участка уточняется часть границы смежного земельного участка в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении части границы земельного участка. Здесь уже будут затронуты не только смежные границы, так как при уточнении общих точек, меняют свое положение и другие части границ. В этом случае так же заполняется реквизит 6 раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях", в межевой план добавляется дополнительный раздел "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях". На смежный участок так же подготавливается акт согласования. Смежный будет уточняемым, так как у него меняется конфигурация.
УO SpecifyParcel / Уточнение границ
УO ExistParcel / Сведения об уточняемом участке, не являющемся единым землепользованием, и его частях
M SpecifyRelatedParcel / Уточнение границ смежных участков
УO M ChangeBorder / Изменение части границы (от точки до точки). В том числе добавление внутреннего контура (дырки).
Образец:
<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>
-<STD_MP xmlns:xsi="http://www.w3.org/2001/XMLSchema-instance"><eDocument GUID="dcb398d1-a74e-440e-9061-8c3483b76933" Version="04" CodeType="015"/>+<Title>------<Package>-<SpecifyParcel>+<ExistParcel CadastralNumber="00:00:000000:00">++++++-----+------+---+-+-------<SpecifyRelatedParcel CadastralNumber="00:00:000000:01">+<ChangeBorder>
Когда подготавливаешь xml-документ, мы заполняем соответствующие реквизиты и атрибуты.

 

это и есть его случай. Один уточняется и смежная граница с таким же неотмежеванным уточняется, не исправляется КО. Нет там уточненной площади, есть просто сведения о том, что по какой-то части объекта проводились кадастровые работы таким-то КИ, либо охранка заводилась, либо смежная граница с другим участком уточнялась. Теперь вписывают КИ, который проводил такие работы. Сам участок при этом остается неуточненным.
Посему: один акт, один МП, согласование с соседом без уточнения его площади. Усе.

 

reasonat, а что скажете на счет приостановки?

В выписке же площадь стоит без погрешности, почему Вы решили что она уточненная?

 

В кадастровой она числится как уточненная.

--- Сообщения объединены, 16 сен 2015, Оригинальное время сообщения: 16 сен 2015 ---

Не бывает такого чтоб были определены координаты, а площадь была декларативная. Декларативная она может быть в одном случае, когда участок поставлен на учет по правоустанавливающему документу (акту органа местного самоуправления, например).

 

Оффтоп

Да нет, это Государственный Кадастр Недвижимости)))

--- Сообщения объединены, 16 сен 2015, Оригинальное время сообщения: 16 сен 2015 ---

Бывает, вспомните переход на централизованный учет с ЕГРЗ на АИС ГКН, до 2010 г. все регионы перешли. Но, до сих пор, "отголоски прошлого", нормализовать приходится, именно в этом вопросе.

 

У нас в кадастре все возможно, я уже ничему не удивляюсь))).

 

Ещё как бывает.
А ещё бывает, что уточнённая площадь в ГКН стоит, например, 2000 кв.м., а по координатам 2685 кв.м.