Технический план помещения и требования к его заполнению

Можно ли на основании акта о завершении работ по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений внести изменение в кадастр по площади (снесен антресольный этаж)?
Просто в нашем регионе прошел слух что по данным документам учет изменений проводить не будут

 

Декларация + ваш акт + правоустанавливающие.

 

Зачем мне использовать декларацию? Естественно что основанием для технического плана будет служить другой документ, а не данный акт (в моем случае это техпаспорт).
В вашем регионе кадастровая проводит дела с использованием данного акта?

 

а на основании чего же тогда вносить изменение? акт окончания работ как раз то и есть тот самый документ который подтверждает завершения работ(разрешение на ввод в эксплуатацию)

ни каких деклараций. хотя в каждом субъекте КП сходит с ума по своему

в нашем на ура. Я весной делал на основании старого тех паспорта + акт законченного строительства + проектная документация по перепланировке

 

Акт о завершении работ по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений не является аналогом разрешения на ввод в эксплуатацию, так как относится к помещениям, которые не являются ОКСами и.т.д.)))) Следовательно данный документ не предусмотрен ФЗ-221 (ст.41 ч.8) и не может использоваться как документ основания для техплана помещения))) Тем более такого документа в природе и не должно существовать, он вроде относится к жилым помещениям)))) Ну раз уж выдали, то пользуйтесь, хотя в КП могут и вспомнить, что данный документ не предусмотрен законодательством ))))

Ну так попробуйте приложить техпаспорт + ваш акт. Только в техпаспорте до 2013 года наверняка старая планировка, так что в заключении можете много чего понаписать, много чего приложить, а там как кадастровая примет. У нас год назад принимала, теперь нет (так как в техпаспорте нет измененных характеристик)))
Вот на счет проекта это Кос хорошо подметил, только проект нужно будет на здание, а не на помещение. Проект + "филькин" акт...... А там как повезет))))

Эт точно))) Год назад учет изменений помещений по проекту на помещение принимала. Месяц назад одумалась - это же не проект здания!!! )))

 

интересная у вас позиция. согласно вашему мнению можно проводить перепланировки по своему усмотрению когда захочешь и как захочешь, а кадастровая обязана по вашей логике каждый раз вносить изменения по декларации. Не несите чушь уважаемый. Это вам не к лицу.

 

Кос, какая чушь? Перепланировки проводите и составляйте акты завершения работ после перепланировки, но только для жилых помещений! Этот документ только в ЖК упоминается))) Вы сами говорили, что закон есть закон, хотя и фиговый))) Если нежилое помещение в жилом доме, то в принципе соглашусь, можно и акт составить, другого предложить чего-нибудь трудно. Но в нежилых зданиях нежилые помещения перепланируются в результате реконструкции со всеми вытекающими документами (разрешение, проект и ввод, либо справка что не требуются), так как на нежилые здания действие ЖК не распространяется)))) Так и Минэко где-то уже написало (как обычно: по их мнению)))) А мнение для КП имеет силу больше чем закон, сами наверно уже убедились))))

Ну вот этого я не говорил))) Я лишь говорил, что этот акт не доКумент для КП)))) А там как повезет))) Вдруг примут))) У нас не принимают.

PS. Хотя судя по приказу по обмеру площадей, где площадь нежилого здания измеряется по наружным стенам, выходит, что можно там творить внутри что угодно, а площадь не меняется))) Поэтому можно не перед кем и не отчитываться))))

PPS. В одном из районов нашего региона практикуется выдача таких актов на ИЖД)))) И это с пристройками и вторыми этажами))) Просто выдают акт согласования перепланировки и все)))) Только КП их все равно не принимает, декларацию прикладывать приходится. А этот докУмент для обоснования перерегистрации права используют))))

 

тут другая история. к перепланировке не имеет отношение.

 

Было письмо о том, что после окончания согласованной заранее перепланировки нужен проект как основание техплана, а также разрешение на проведение перепланировки и акт согласования уже проведённой перепланировки. Письмо от 30.04.2015 №ОГ-Д23-6026. Там ещё про МОП в квартирах.

--- Сообщения объединены, 15 сен 2015, Оригинальное время сообщения: 15 сен 2015 ---

Оффтоп

Как-то неправильно вставился ответ. Это Королёву Сергею на оффтопную переписку ))) Вот опять Вы про чушь, которую передали... Передали всё, что было, а то, что не смогли нормально внести сведения, пусть теперь сами и разгребают, поднимают фотообразы, вникают. А техпаспорта КП у БТИ сейчас запрашивает только ДО 2009 года, т.к. в 2008 была завершена передача инф-и. Так что клиент с техпасортом 2010 года пусть заказывает техплан и вносит изменения в свои документы. Если есть техпаспорт - это же не значит, что все объекты в нем узаконены, Вам-то не знать.

 

Извините, что вмешиваюсь.Кроме акта завершенного переустройства и перепланировки,ОБЯЗАТЕЛЬНО должен быть проект перепланировки, на основании которого и подготавливается техплан.И никакая декларация не нужна.)

 

Конечно, но только ЗДАНИЯ или СООРУЖЕНИЯ. А теперь вопрос, частенько ли при перепланировке одного помещения проект делается на все здание?

....и если у вас проект на помещение, то что тогда приложите из перечня, перечисленного в ч.8 ст. 41 ФЗ-221?

Оффтоп

Елки зеленые, да уже пришла приостановка, требуют декларацию и все тут. Ну мало им проекта на помещение, на здание подавай! И акты с разрешениями тоже не докУменты для техплана

 

Почитайте Письмо № ОГ-Д23-6026 от 30.04.2015г. Мин.эко, там все подробно прописано. Если в акте о завершенном переустройсве и перепл. прописана площадь, то у меня вообще проблем нет. Если нет, то тогда декларация нужна, потому что площадь я не определяю.Но таких случаев давно не было. Я звоню в кадастровую и ссылаюсь на письма, пока все проходило.Чтоб не сглазить.

--- Сообщения объединены, 15 сен 2015, Оригинальное время сообщения: 15 сен 2015 ---

А по нежилым помещениям,если нет проекта после перепланировки - декларация плюс экспертное заключение,что не нарушаются нормы и т.п.

 

..... которое выражает лишь мнение департамента недвижимости и противоречит ФЗ - 221. . наша КП уже на это письмо внимания не обращает. Еще раз прочитайте ч.8 ст. 41 ФЗ-221 и вы поймете, что тех документов, что предлагается прикладывать к техплану в этом письме, недостаточно. Они лишь полагают, что достаточно проекта на помещение с актом, а закон говорит, что нужен проект на здание, и не акт согласования, а разрешение на ввод здания. Тут без декларации уж никуда))))

 

Наша кадастровая палата по декларации осуществляет только постановку на кад. учет и учет изменений нежилых помещений с внутренней перепланировкой при наличии экспертного заключения. Учет изменений в любых иных случаях по декларации не ПРОХОДИТ. Я с ними Абсолютно согласна. Зачем проект перепланировки на все здание при учете изменения помещения и наличия акта о завершенном переус. и перепланир. не понятно.А декларация тем более.

 

Потому что требует ФЗ-221. Или вы еще не прочитали?

 

Да, конечно, прочитала ) Но у нас так не пройдет.

 

Здравствуйте! Здание на учете, есть тех. паспорт (2006 года) на него. Нужно поставить в нем помещения, при этом заказчик показал какие изменения произошли в планировке (тут перегородили, тут замуровали двери). Таким образом мой поэтажник будет отличаться от БТИшного. Если я опишу ситуацию в заключении это пройдет в КП?

 

Конечно,нет.
Если Вы ставите помещение на основании технического паспорта, то и план этажа у Вас должен соответствовать графической части технического паспорта.
По факту у Вас перепланировка. Ставьте помещение по техпаспорту, получайте документы о согласовании перепланировки и делайте учет изменений.

 

Год назад ставил такие помещения, но с условием, что площадь нежилого здания в итоге не меняется. Рисовал новый поэтажник (с чертежом от руки), расписывал, что разрешения на реконструкцию не требуется. Приняли, перед этим пытался декларацию подложить, не прошло. Сама КП сказала, приложи техпаспорт старый. Чушь конечно, но почему-то все прошло..... Сейчас могут и справку потребовать от ОМС, что разрешение на реконструкцию не требуется.

 

Спасибо за оба варианта! Второй, конечно, проще и быстрее как для меня так и для заказчика, но придется звонить в КП уточнять пройдет у нас такое или нет...