Заполнение технического плана здания

Декларация

 

ОКС не жилое здание склада.

 

Ну и что? решение суда есть? тогда в чем проблема?

 

в нежилом здании вы не поставите жилые помещения, а вот на оборот вполне возможно

 

Добрый день! Вопрос был изначально в следующем: на основании каких документов в ТП на нежилое здание склада поставить сведения об этажности, право на здание признан решением суда, в этом же решении оговорено провести кадастровый учет нежилых зданий склада такой-то площадью, а вот об этажности сведений нет. Если человек зарегистрирует без этажности, то у него будут проблемы, и зарегистрируют ли вообще право собственности если нет сведений об этажности. Объекты достроены, но не введены в эксплуатацию, из всех документов только тех. паспорт 2013года марта месяца. Декларация тоже не подойдет, как быть? Заранее спасибо!

--- Сообщения объединены, 8 сен 2015, Оригинальное время сообщения: 8 сен 2015 ---

Решение суда есть, но ведь декларацию я могу использовать только в том случае если жилой дом, а здесь склад на земельном участке предназначенном для размещения производственных и административных зданий.

 

С чего вы взяли что решение суда только для декларации на жилые здания имеет силу? Суд же принял решение о признании права? Принял. Даже про учет добавил. Значит он рассмотрел все обстоятельства и теперь разрешение на ввод и проект не требуется, следовательно - декларация. Там и указывайте этажность.

Почему не поставлю, поставлю Были бы документы в порядке . В районе построили здание центральной аптеки с двумя квартирами. Здание нежилое, квартиры жилые (вернее помещения))))) И еще можно кучу примеров привести.

 

какая норма закона говорит о том что в нежилом здании могут быть жилые помещения? Исходный объект тут здание, а он является нежилым. Хотя в законе конечно много пробелов, на подобие Гостиниц, но тут совсем другой случай

 

Ну забыли в ЖК ст. 16 прописать про жилые помещения в нежилых зданиях, и что? Есть еще ст.7 ЖК. Кроме аптеки с квартирами могу привести пример магазина с квартирами. Объект - "нежилое здание магазина с жилыми помещениями". На втором этаже две квартиры хозяина. На руках три свидетельства на помещения)))) Главное, чтобы у них был отдельный вход и соответствовали требованиям к жилому помещению. ЖК РФ все еще на техпаспорта ссылается, а НПА по оформлению их уже не существует, и что? )))) Некоторые МКД уже на учете без техпаспортов стоят, что ж теперь людям перепланировки нельзя делать? Так что ЖК РФ уже давно в некоторых моментах не соответствует реалиям.......

 

Любопытно, а в приведенных примерах не жилые здания с жилыми помещения "ранее учтенные"? Не могу представить себе проектную документацию на не жилое здание с жилыми помещениями, соответственно и ввод в эксплуатацию такого объекта представить сложно. И по декларации делать тех план на жилое помещение в не жилом здании стремно, хотя прямого запрета на такую работу нет.

 

Ну часть помещений как ранее учтенные были. На счет проекта, то я сам диплом защищал по объекту "Двухэтажное здание центральной аптеки с двумя квартирами". Его построили в районном центре, но тоже давно. По районам сейчас много ФАПов реконструируют и в них отделяют квартирки для фельдшеров. Переводят в жилое и без проблем, главное чтобы 47 постановлению отвечало, а ЖК РФ позволяет нежилые в жилые переводить))))

PS Думаю и построить можно такое вот "чудо", и ввести в эксплуатацию. Кто запрещает? )))))

 

забыли, не забыли. ромашка какая то получается

вы думаете я не ставил на учет подобные объекты? в начале года был такой. Здание - жилой дом. а в нем 3 помещения
на 1 этаже - 2 нежилых помещения (магазин и котельная) на 2 этаже жилое помещение. Но здание - жилой дом.

согласен, но это не дает право им злоупотреблять.

 

Подскажите, пожалуйста, при постановке жилого дома нужно указывать второй контур фундамента под недостроенный другой жилой дом на том же участке? Или делать два техплана на дострой и на недострой? Спасибо.

 

Вы же ставите на КУ жилой дом, значит и показываете контур жилого дома, другой момент, что можно на схеме показать этот второй фундамент (На Схеме допускается схематично отображать местоположение контуров зданий (частей зданий) и иных объектов недвижимости, расположенных в границах соответствующего земельного участка, а также местоположение улиц, дорог общего пользования, иных объектов, позволяющих определить местоположение здания (части здания). п.49). Даже если Вы укажите контур ИЖС и ОНС на том же участке в одном ТП, как в один ТП упихать одновременно два объекта?

 

Можно, только зачем? Писать и рисовать то, что не будет внесено в кадастр и не поможет кадастровому учету ни к чему. Местоположение контура здания обязательно и однозначно определяется координатами, и все эти художества, разрешенные для технических планов по аналогии с техническими паспортами, теперь уже бесполезны.

А необходимость постановки на учет ОНС может определить только заказчик

 

Вы мне это зачем напечатали?) Я отвечал на вопрос выше, нужно указывать или нет, в первом своём предложении ответил на вопрос, после этого лишь рассказал, что есть ещё варианты. Про постановку ОНС тоже не понял, с вашей стороны. Перечитайте вопрос, который был задан и мой ответ ещё раз.

 

2 вопроса. На первый ответ: нет. На второй: спросите заказчика.

 

Всем спасибо за ответы. ОНС заказчик не хочет, т.к. нет в этом необходимости и зачем ему лишние деньги платить, если потом все равно придет переоформлять в ОКС? А про художества-это что же получается?-я могу объект видеть или "не видеть" на участке на свое усмотрение что ли? И второй момент: а недостроенный пристрой "рисовать" нужно или тоже не обязательно? (площадь из него ведь не брали в техплан)

 

Внесут сведения того контура, координаты которого будут забиты в ТП, остальное всё, что нарисуете никуда дальше ТП не пойдёт.

Мне кажется или Вы сами отвечаете на свои вопросы?) Ну раз он недостроенный, то зачем его показывать?)

 

Видеть приходится все, что есть, а показывать только то, что нужно (и не вам, а заказчику) и можно (с точки зрения нормативов, за знание которых вам и дали аттестат). В частности делать тех план на "жилой дом", когда своими глазами видите, что часть его не достроена, это уже "внесение заведомо ложных сведений".

 

это Вы правильно подметили ))). О чем и разговор. Но основное строение достроенное, все коммуникации, необходимые для проживания, в доме есть. И ОКС на всех основаниях ставить могу вне зависимости от пристроя, который доведут до ума через н-ное количество месяцев или даже лет. А по поводу того, что показывать Можно только то, что Нужно-конкретно про это нормативы не подскажете? Если так рассуждать, то и Акты мы Можем делать ТОЛЬКО ТАКИЕ, которые НУЖНЫ заказчику-объект снесен, а мы "не видим". Так что ли?

--- Сообщения объединены, 9 сен 2015, Оригинальное время сообщения: 9 сен 2015 ---

или наоборот