как зарегистрировать право собственности на незавершенное строение

есть дом 1953 г, земля в собственности, он зарегистрирован 50 кв.м, рядом построил 2 х этажный в границах этого участка 300 кв.м, не достроил сейчас собираюсь женится нужно все срочно на себя зарегистрировать- во избежании правовых последствий , что можно придумать? может как здание вспомогательного назначения?

 

Закон не запрещает на одном зу иметь несколько объектов недвижимости. Регистрируйте на себя ОНС, через тех.план (т.е. с координатами объекта), достроите, перерегистрируете на жилой дом.

 

для этого требуется разрешение на строительство.

для этого, как минимум, требуется завершить строительство. Кроме того, будут необходимы доказательства, что это действительно здание вспомогательного назначения и на него не требуется разрешение на строительство

 

Думаю речь идет о ИЖС. Разрешение пока не требуется, по крайней мере у нас все проходит и без разрешения.

 

Как я понял, речь идет не о доме, а о незавершенке:

а для регистрации права на незавершенку требуется документ на землю и разрешение на строительство. Я думаю, это правило касается любой незавершенки.

 

122-ФЗ. ст.25. 2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.
Про Град.кодекс не пишу.

 

на жилой дом не требуется разрешение на строит-во при регистрации, так тут незавршенка и что из нее построят не известно, поэтому и требуют при рег-ии.

 

Ещё раз, внимательно. Внимание на выделенное:
122-ФЗ. ст.25. 2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.
А Вы в тех.плане какие характеристики вписываете (проектируемые или от фонаря). Да и жилой дом он что не строится? (сразу раз и взялся из ниоткуда). А вот когда вместо жилого дома захочется зарегистрировать что-то еще (по окончании строительства), то уже не прокатит.

 

Так Вы считаете, что для строительства объекта ИЖС не требуется разрешение на стр-во?
Разрешение на ввод до 2018г. не требуется, согласен. А разрешение на стр-во, по моему мнению, требуется. Перечень случаев, при которых не требуется получение разрешения на стр-во, изложен в п.17 ст.51 ГрК и жилые дома(ИЖС) к этим случаям не отнесены.

 

Ильшат, Вы «заставили» меня еще раз пересмотреть статьи Гр.К (кстати рекомендую хотя бы изредка это делать всем). Ну а если без шуток, то действительно, разрешение на ИЖС требуется! Хотя бы для того, чтобы можно было зарегистрировать ОНС. Только получается, что если нет необходимости регистрировать ОНС, то и разрешение на строительство не нужно, т.к. на созданный ИЖС требуется ввод в эксплуатацию (речь только об ИЖС). Но дело даже не в том, как думаю я, дело в том, как на это реагирует Росреестр. Здесь сработал стереотип «раз у нас проходит, значит можно» да и с проектом - не обязательно. Хотя, если честно, то уже месяцев несколько, не знаю, чем заканчивается дело при регистрации. Люди приходят, делаем им тех.планы, никаких разрешений нет, уходят и все довольны. Поэтому далее не буду столь категоричен в отношении ОНС.

 

У нас "дочитали" в Росреестре, что не нужно Разр на ввод, а не Разр на стр-во. Сами признаются, что нельзя было всё это время без Разр на стр-во. Аж смешно, если б не было грустно. Теперь архитектура не хочет выдавать Разр на стр-во уже сто лет назад построенного, а суд не хочет признавать право, если не ушемлены ничьи интересы. А чтоб получить Разр на стр-во, сами понимаете, сколько нужно бумажек небесплатных предоставить (((

 

Добрый день. мой вопрос не совсем по теме данной ветки - как из ОНС сделать завершенку. Поясню:
Приобрели индивидуальный дом - незаконченное строительство. Закончили стройку. Решили поставить дом на учет как завершенку.
Собрала я техплан, в него вложила свидетельство на землю, свидетельство на незавершенку, деклар. Пришла приостановка - нет постановления о присвоении адреса. При этом в свидетельстве прописана улица, номер дома. Есть техпаспорт, выданный БТИ на незавершенку - там тоже улица, номер дома.
Пришла в администрацию - не могут найти постановление. Была в архиве - тоже нет.
С прежним владельцем связаться невозможно - он покинул нашу родину.
Комментарий администрации (начальник отдела архитектуры) : измените свидетельство чтобы номера дома не было (не понятно на каком основании), потом заново поставь его на учет (тоже не понятно - незавершенка стоит на учете - куда ее деть?).
Была ли у кого подобная ситуация, или может есть мысли как выйти из сложившейся ситуации?
Заранее спасибо за ответ.)
PS^ Извините за стиль письма - эмоции зашкаливают после посещения администрации )

 

адрес с незавершенки должен автоматом сесть на завершенку.
не правы в кп.
или берите с архитектуры присвоение адреса на окс

 

Архитектура отправляет за схемой топографо-геодезической, отображающей расположение объекта на ЗУ с печатью мэрии. И делает это 1 организация в городе. И стоит это 10 тысяч. На мои доводы что я уже отмерила все, и готова дать координаты - ну скажем так, вежливо послали.
Архитектура без этой бумажки адреса не дает.
К сожалению, такая вот практика оказывается у нас в городе около 10 лет. (сама лично первый раз столкнулась с присвоением адреса объекту).
Вот.

И еще такой вопрос: как мне в техплане отобразить связь нового объекта с незавершенкой? я думала прописать это в заключении... я ошибаюсь?

 

Если нет постановления о присвоении адреса, мы прописываем местоположение в "иное". Т.к. ОНС преобразуется в новый объект с другим кад номером, поэтому они требуют документ.

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

Если правильно выбрать вид работ в программе, то она и свяжет ОНС и новый объект.

 

А как вы в техплане связь ОНС с новым объектом указываете? это учет изменений будет или постановка нового объекта на учет?

 

У нас то же самое. Таким образом город обновляет свою информацию(через топосъемку).

 

вид работ образование из ОНС

 

немного не пойму... у меня всего 4 варианта на выбор в программе: постановка на учет, учет изменений, образований частей, акт обследования...

 

Попробуйте разговаривать с КП на их языке (меньше будете нервов тратить), а именно
Хотят документ об адресе, а его проблемно достать - указываете местоположение и в заключении пишите, что документ о присвоении адреса заказчиком не предъявлен. (все равно адрес в кад.паспорте будет)
По поводу связи с незавершенкой. У Вас типичная постановка на учет при образовании (не путать с созданием) объекта. Т.о. в XML должны быть тэги <Cad_Number_Prev> и <Method>9</Method>. В заключении можно прописать, что объект образован из ОНС в связи с завершением строительства (есть ввод в эксплуатацию, прикладываете его, нет, и это ИЖС, можно сослаться на ст.51 и 55 Гр.кодекса)