Вопросы по постановке ГКУ ОКСов

Добрый день, дорогие коллеги!
в этом году я заканчиваю универ и пишу диплом на тему: "постановка на ГКУ ОКСов", и вот хотела поинтересоваться у Вас как специалистов: КАКИЕ ПРОБЛЕМЫ ЧАЩЕ ВСЕГО ВОЗНИКАЮТ ПРИ ПОСТАНОВКЕ?в тп или в доках и т.д. и в общем, что можете рассказать об учете.
буду очень благодарна за помощь :)

 

Как ни странно, но самая распространенная проблема это некомпетентность чиновников кадастровой палаты. Поясню, что я хотел сказать. Если проанализировать статистику работ по кадастровому учету, то можно с большой долей вероятности сказать, что проблемы с кадастровым учетом, процентов на 90, а то и больше, характеризуются по п.5 части 2 статьи 26 ГКН, а именно: 5) заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона. И этой «лазейкой» чиновники активно пользуются, т.к. что это значит - содержание не соответствует требованиям, нигде не определено, а мнение сотрудников КП меняется очень часто и не зависит от региона (в каждом регионе свои заморочки). По большому счету критериев «нормальной» работы кадастрового инженера не так и много и если КИ проработал хотя бы год, это все можно выучить, кроме конечно выше указанного пункта (в основном ст.26, 27 ГКН).
Но проблема гораздо глубже, а именно бесцельный кадастр недвижимости (ГКН). Попробуйте определить по статьям ГКН, цель его ведения и вы ничего не найдете. А отсюда уже идет непонимание на уровне всей системы ГКН. Логика проста: Кадастр это список, реестр чего-либо или кого-либо. Поэтому должны быть единица учета, а при ней единица счета, но пока нет цели, единицу учета определить невозможно. На сегодняшний день в ГКН этого нет (даже общее определение недвижимости очень туманное), а это порождает системную неопределенность, переходящую в методологические ошибки (от непонимания предмета учета). Все это спускается с регулятора, т.е.МЭР, на исполнителей, т.е. сотрудников кадастровой палаты(а потом преумножается). Отсюда идет постоянное изменение «правильного» мнения. А кадастровый инженер в этой ситуации становится просто «заложником» мнения чиновника кадастровой палаты. Говорить в этой ситуации о чем-то конкретном нет смысла, хотя бы потому, что в разных регионах идут разные «проблемы».
P.S. Не уверен, что это поможет при написании дипломной работы, но как будущему КИ, если конечно не передумаете, вам необходимо смотреть на ситуацию шире, нежели «заполнить форму и содержание» и забыть как страшный сон.

 

Выше правильно все сказано! ГЛАВНАЯ ПРОБЛЕМА кадастрового учета - это ФГБУ "ФКП Росреестра" и ее территориальные органы!)))

 

день добрый! подскажите кто сталкивался!
можно ли поставить на кадастровый учет объекты капитального строительства на основании инвентарного дела (вместо техпаспорта)?

 

В инвентарном деле всегда должен быть вшит оригинал технического паспорта.

 

в этих инвентарных делах нет техпаспортов, видимо, они не делались. Возможна ли постановка на основании только инвентарного дела?

 

Думаю, что нельзя.

 

А Вы хотите выкрасть из архива БТИ всё дело (вместе с заявлениями, описями, справками, погашенными формами и т.п.) и отнести в КП?)))

 

Смею уверить, что Вас наглым образом обманули. Это не инвентарное дело БТИ. Т.к. инвентарное дело состоит из трех разделов, первый из которых - материалы последней инвентаризации, а именно тех.паспорт.(кстати, третий раздел включает предыдущие тех.паспорта)

 

Совершенно верно в инвентарном деле есть технический паспорт!100%

 

в инвентарном деле два здания - разные литеры с разными наименованиями, на втором этаже соединены галереей. оба их нужно поставить на КУ. Подскажите, как это сделать? ставить как два окса, тогда у одного из низ них контур будет содержать и контур галерей (примыкать к соседнему зданию)? или же их ставить как один ОКС? Как быть?

 

а они случаем не стоят на ГКУ?

 

нет, они не стоят. кто сталкивался, двумя оксами или одним ставить?

 

Около недели назад поставил два здания, одно с галереей, другое-нет. Привязку по координатам сделал таким образом, чтобы торец галереи примыкал (совпадал) к наружной стене другого здания. Оба ставил по техпаспортам.

 

а у вас в техпаспортах не прописано, что одно из зданий с галереей?

 

Акцент на этом не поставлен, просто помещение.

 

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, нужно сделать тех план. На участке с адресом дом 15 расположен 2-х квартирный дом15 (участок межевался под одной квартирой и ЗУ в индивидуальной собственности). На этом ЗУ построен жилой дом (рядом с 2-хквартирным домом). Адрес дому какой ставить?

 

Добрый день! Подскажите пожалуйста нужно подготовить техплан на жилой дом.
Имеется нотариальный запрос выдать наследнику кадастровый паспорт на дом и т.п.... У умершего участок находился в пользовании (гос.собственность) кадастровый номер у ЗУ имеется. Есть документы купле продажи жилого дома 1989 год. На основании каких документов готовить техплан? По декларации? И если да то кто ее должен подписать и какие указать в декларации документы на ЗУ.

 

Приветствую!

Подскажите, есть помещение в торговом центре, в пом. возвели перегородки без затрагивания несущих конструкций (гипсокартонные).
На основании чего ставить на кадастровый учет и требуется ли решение МВК?
Тех паспорт 14 года.

 

Главная цель кадастрового учёта - фискальная, т.е. пополнение местных бюджетов. Следовательно единицей учёта можно считать кадастровую стоимость, которая зависит от характеристик объекта недвижимости. На первый взгляд всё логично и правильно, но есть нюанс - главные заинтересованные лица - это органы местного самоуправления, а регулируют кадастровую деятельность федеральные органы власти. Если к этому добавить нечистоплотность некоторых чиновников, то получится 90 процентов проблем при внесении сведений в ГКН.