Перераспределение земельных участков

А что, разве в законодательство уже ввели норму, устанавливающую запрет на объединение и раздел "неуточненных" участков? Просветите.

 

а вы пробовали объединить без уточнение границ? или разделить? Я считаю что такие преобразования должны происходить только после уточнения по этому даже и не намерен делать преобразование без уточнения. Кроме конечно выдела доли

--- Сообщения объединены, 22 июл 2015, Оригинальное время сообщения: 22 июл 2015 ---

вообщем вы правильно заметили. ст. правильная только в частях немного напутали

 

Вы хотите сказать, что при проведении кадастровых работ Вы руководствуетесь не законодательством, а интуицией и собственным мнением о современном мироустройстве?

 

во-первых я руководствуюсь здравым смыслом, а не выражение "что не запрещено, то разрешено" с точки зрения юриста это просто не компетентно
во-вторых до 1 марта существовала ст. 11.1 ЗК которая устанавливала определение ЗУ которая гласила. ЗУ должен быть уточнен в соответствии с законодательством.
в-третьих на сегодня от определения ЗУ осталось только жалкое и убогое словосочетание

но и это убожество говорит об определении в качестве индивидуально определенной вещи. Вы сейчас скажите так ЗУ стоящий на кадастре и так индивидуален хотя бы по тому что у него кадастровый номер неповторимый и неизменный во времени и на территории РФ, но хочу добавить индивидуальность дает еще и описание местоположения. так как без границы такую индивидуальная вещь не возможно определить какую именно часть земной поверхности эта вещь занимает

 

Есть мнение, что точек зрения ровно столько, сколько в мире юристов. Однако, такие участки успешно проходят кадастровый учет, приобретая после раздела и объединения все те характеристики, которые Вы так хотите видеть у исходных.

 

раз вы так утверждаете значит вы сами проводили такие процедуры. Хорошо. тогда поясните мне такой момент. в кадастре у вас исходный с площадью 2000кв.м., а по факту у него площадь 2100кв.м как вы разделите такой ЗУ? так чтобы в сумме образуемых было 2000кв.м. или 2100кв.м.
или 2 исходных при котором у 1 площадь 1000кв.м. по факту 1100кв.м у второго по документам площадь 1200кв.м по факту 1300кв. какая площадь у вас будет при объединении этих двух ЗУ? 2200кв.м или 2400кв.м.?

 

В этом случае см. приказ 412 п.20, последний абзац.

 

Всем спасибо за ответы) Данную информацию по статьям мы тоже нашли, почитали, просто думали может есть практика образования ЗУ путем перераспределения без уточнения и мы чего-то не понимаем)))))) Пришла заявка с тремя схемами на КПТ, а по факту 11 межевых планов)))))

 

Статья 39.29. Земельного кодекса РФ.
1. В целях заключения соглашения о перераспределении земель гражданин или юридическое лицо обращаются с заявлением о перераспределении земель, находящихся в государственной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в уполномоченный орган.
Никакого заявления о предоставлении. Делаете схему по перераспределению и подаете заявление о перераспределении. Перераспределить участок не стоящий на кадастровом учете с границами невозможно по факту.

 

Также нашли статью ЗК РФ:
Статья 39_27. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой:

7. Соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не может быть заключено, а решение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не может быть принято при наличии хотя бы одного из следующих обстоятельств:
3) границы земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости";

 

Это если между собой.
А если перераспределение ЗУ частной собственности с неразграничкой (гос. или мун.), с соответствующим увеличением земельного участка частника, то неразграничка может не стоять на кадастровом учете.

 

а причем тут п.20? я у вас спрашиваю о площади а не сколько формируется МП.

 

[/QUOTE]
Здравствуйте,подскажите пожалуйста.Есть два смежных участка,в собственности у физ.лиц. Один собственник хочет отдать другому собственнику часть зу (полосу 10 кв.м) по смежной границей,ври у одного производственная база у другого для размещения производственных зданий,строений и сооружений,можно ли сделать перераспределение зу с изменением одной смежной границей.Оба участка уточнены.

 

Недавно тоже возник такой вопрос. Точно мы не определились, можно или нельзя - нигде не нашли, но решили пойти по пути - что не запрещено, то разрешено. Хотим попробовать такой вариант. (не утверждаю, что это мнение верное, хотелось бы услышать других, у кого опыта побольше)

 

Разрешенка у образуемых земельных участков будет "производственная база, для размещения производственных зданий строений сооружений" т.е. как у исходных земельных участков через запятую. Так в кадастровой на личном приеме разъяснили.

 

Пробовали мы через запятую, тоже на личном приеме (в Одинцово) посоветовали (на листочке с приостановкой написала консультант: "ВРИ через запятую"). Приложили скан приостановки с пометкой, объяснили все. Бесполезно. Получили отказ в снятии приостановления: "Вид разрешенного использования исходных не соответствует виду разреш. использования образуемого". Пытаемся объединить семь участков (под заводом) в один.

 

При объединении у нас однозначно требуют один вид разрешенного использования. А вот при перераспределении неизвестно

 

МОЖНО, но при условии совершении определенных действий по изменению ВРИ. в зависимости от ПЗЗ

 

Что раздел, что объединение, что перераспределение, это все образование новых участков. У нас и по перераспределению была приостановка из-за разных ВРИ.

В том-то и дело.

 

Я бы в этом случае ВРИ всех ЗУ привел в соответствие с классификатором. Это, конечно, время...