Нововведения с 30.06.2014г.

Подскажите, есть жилое помещение, которое перевели в нежилое распоряжением при условии перепланировки и присоединения другого нежилого помещения. Опишите процедуру оформления. Проектная документация имеется

 

а вам зачем?

 

я начинающий кадастровый инженер, никогда не оформляла помещения, всегда занималась только земельными участками, сейчас поступил заказ на оформление перевода из жилого в нежилое с разными условиями

--- Сообщения объединены, 3 апр 2015, Оригинальное время сообщения: 3 апр 2015 ---

возможно ли сначала перевести жилое в нежилое а потом заниматься объединением двух нежилых помещений со всеми вытекающими последствиями(утвержденная проектная документация и акт приемки помещений..)

 

Жилищный уодекс вам в помощь. после его прочтения можете писать вопросы.

ЖК читайте. там все ответы. если что то не понятно только после прочтения спрашивайте

 

Добрый день, нужен совет, на участке под ИЖС стоит здание мини рыбокоптильного цеха, поставили как ранее учтенное, по тех.паспорту. Собственник хочет поменять наименование на сарай, потому что там никакой не цех, а реально сарай. Кадастровая запросила этот сарай закоординировать. По паспорту площадь 127 кв.м, а по координатам площадь застройки намного больше получается. У кадастровой скорее всего возникнут вопросы по площади, вот и вопрос, если вносить изменения в площадь, то на основании проекта?? площадь увеличилась, значит реконструкция. Как быть7

 

напиши заключение что это техническая ошибка и не каких проблем ни каких доп.бумажек не надо

 

Здравствуйте подскажите что делать в данной ситуации: по переуступке договора аренды стал арендатором ЗУ под ЛПХ, договор аренды с 10.2012 по 10.2015 то есть на 3 года. На этом участке дом стал ставить на кадастровый учет и пришел отказ декларация подписана не тем лицом так как дог аренды на срок менее 5 лет. Вот в чем вопрос, данные нововведения о 5 летнем сроке аренды были приняты в 2013 году а договор аренды составлен в 2012 разе на него должны распространятся положения усугубляющие положения гражданина? закон Ведь в РФ обратной силы не имеет.

 

если бы вы ставили дом в 2012 году то да а так как вы дом ставите в 2015 то все законно. а в чем проблема? ОМС не хочет подписывать декларацию?

 

Дата подготовки техплана-текущий год, т.е. после нововведений) и требования к ТП соответствующие. Попробуйте использовать другие документы-основания, например, техпаспорт до 01.01.2013г. или проект. А так декларацию подписывать должен собственник ЗУ или арендатор с долгосрочным договором ЗУ, т.е. свыше 5 лет включительно.

 

В администрацию пойду завтра. Дело в том что подобные приостановки у нас начались с этого месяца. Боюсь администрация первое время будет в прострации а время дорого.

--- Сообщения объединены, 6 июл 2015, Оригинальное время сообщения: 6 июл 2015 ---

Договора заключались на 3 года так как не было документов ограничивающих права ФЛ по дачной амнистии, в настоящее время договора заключают на срок от 5 лет и более. В 2012 году я имел право по названному договору поставить дом на кад учет без ведома администрации, теперь не могу - следовательно мои права усугубились а значит приказ в отношении договоров аренды до 2013 года действовать не должен.

 

Я вам больше скажу, в настоящий момент заключаются договора и на 1 год) а закон о кадастре и приказы никто не отменял))) то, что КП вашего района/города только опомнилась, вызывает умиление. Уточнить пожалуйста, это садоводство? Или ИЖС?

 

Это ЛПХ земли населенный пуктов

 

Вы неверно трактуете принципы права и каузальность событий, в данном случае нет обратного действия закона ( и нет "улучшения" Ваших прав в прошлом, и вообще это принцип уголовного права). К тому же Ваши права не нарушены, Вы можете его не регистрировать :)

У Вас осталось мало времени: после окончания договора и если право на ОКС не будет зарегистрировано, Вы уже не сможете продлить/заключить договор аренды на земельный участок, а в свою очередь без договора аренды не сможете зарегистрировать права на дом

 

ЛПХ земли нас пунктов
В том то и дело в законе о кадастре и приказе мин эк от 2010 года ни слова о долгосрочной аренде. Зная судебную практику о возникновении прав, суды всегда отталкиваются от законов действовавших на момент из возникновения. В моей судебной практике даже Постановления от 1922 года применялись.

 

А при чем здесь дачная амнистия? Повторюсь: техпаспорт до 2013г., проект или разрешение на ввод, а при отсутствии таковых-декларация, подписанная правообладателем объекта или собственником ЗУ либо арендатором на долгий срок (свыше 5 лет)

 

Я не могу поставить его на кадастровый учет - мои права нарушены. В отношении принципа Уг права смотрите п.1 ст. 4 ГК РФ "Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие."

--- Сообщения объединены, 6 июл 2015, Оригинальное время сообщения: 6 июл 2015 ---

При том что до 2013 года не требовалась подпись администрации на декларации - только подпись правообладателя.

 

Ваши отношения с регистратором (Кадастровой палатой) возникли сейчас, в момент подачи заявления, а не в момент заключения договора аренды

 

Мои права как арендатора ЗУ возникли в момент его заключения и все законодательные акты что ограничивают их после - применению не подлежат. Иначе в чем смысл обратной силы?

 

ваше право было только не землю, а ОКС это другой объект. ЗУ с ВРИ ЛПХ не предусматривает обязательного строительства жилого дома. по этому права ваши ни чем не нарушены

 

Еще раз, в момент регистрации(!) договора аренда у Вас возникли: право пользования ЗУ, право владения ЗУ, право застройки (суперфиций, если такое прописано в договоре аренды), может еще какие-то ограничения этих прав.
Право распоряжения, пользования и владения на ОКС возникают в момент его (ОКС) регистрации, никаких иных прав на новый объект в результате правоотношений с собственником ЗУ у Вас НЕ ВОЗНИКЛО, и поэтому никакие права по ОКС не нарушены. Пройдите процедуру регистрации в соответствии с существующими НПА.
А вот если Вы подали заявление на регистрацию права на ОКС в 2012 году и Вам сейчас отказали, то - да, Ваши права нарушены обращением современных норм в прошлое.