Проект межевания с/х земель

где то в 221 фз или в 101 фз было прописано, что можно выдел произвести по старому варианту 101фз если на руках имеется ранее утвержденный протокол

 

Коллеги, подскажите! Ситуация такая
Гражданин Иванов Иван Иванович, действующий по доверенности от 5 собственников земельных долей подает объявление о созыве собрания, на котором будет рассматриваться проект межевания(и иные вопросы). Объявление уже действует, срок его идет. В этот период (до собрания) еще 10 граждан решают выделиться вместе с теми первыми в одно поле (в общую долевую собственность) и дают доверенность моему гражданину Иванову. Мои вопросы:
1. Могу ли я на предстоящем собрании рассматривать одновременно вопрос первых 5 человек + 10 человек пришедших позднее
2. Могу ли я подготовить к собранию один общий проект межевания? Или для тех 10 делать отдельно?
Моя цель: всех выделить одновременно, в одно поле. В дальнейшем может возникнуть судебный спор (предположительно) и нужно все сделать "чисто", чтобы выдел не признали незаконным.

 

вопрос чего?

нет. потому как ПМ общим собранием мог быть утвержден только до 01.07.2013 (ч.3 ст. 19.1 закон 101-ФЗ)

быстрее судебные споры и выдел признают с нарушением закона у вас если вы произведете выдел одним ЗУ обратно в долевую собственность. Земельная доля должна быть после выдела земельным участком, а не долей в земельном участке.

 

Спасибо за ответ, Кос! А если процедура, указанная в статье 19.1 п. 3 ФЗ 101 не была утверждена в установленнном порядке ( не было решения об утверждении ПМ ни до 1 июля 2012 г, ни до 1 июля 2013 года), то Проект межевания утверждается решением собственника?правильно я понимаю? а то что-то не нашла ссылки в законе, что делать, если не выполнена ст. 19.1. п. 3 (если не сложно, подскажите, где это прописано - не занималась выделами около двух лет, и упустила многие моменты - теперь восстанавливаю упущенное)

 

Здравствуйте. Могу ли я подготовить МП на основании ПМ утвержденного собранием и подготовленного другим КИ?

 

Здравствуйте! Да, можете.

 

а почему нет? если проект подготовлен на всех долевиков, что было бы правильно, то ПМ и будет 1 для всех

 

Как мне раздобыть такой ПМ? он должен храниться в ОМС?

 

ну если он делался по заказу ОМС то конечно там. А с чего ты взял что он вообще есть в природе?

 

От КИ который его делал, но делиться не спешит.

--- Сообщения объединены, 12 май 2015, Оригинальное время сообщения: 12 май 2015 ---

ОМС не был заказчиком.

 

значит нужно пробовать запросить в ОМС или попробовать запросить в кадастровой копию документа на основании которого был выдел участка по этому проекту

 

Здравствуйте, хотела узнать, имеется земельный участок на котором зарегистрирована общая долевая собственность (3 пайщика - остатки) земли с/х.
Теперь эти 3 пайщика хотят выделить свои доли, прочитав 101 ФЗ ст. 12 я поняла, что если пайщиков меньше 5 человек, то обращаемся к ГК ст. 252 ( в которой написано о разделе). Получается подготавливаю соглашение о разделе и делаю просто обычный раздел?? Без проекта межевания?

 

Здравствуйте, обратился ко мне человек за выделом трех долей.
Задал такой вопрос: можно ли сделать проект межевания участка, в площадь участка не включать площадь пастбища.

В соответствии с:

Статья 13. Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности
5. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Земельная доля - это часть сельскохозяйственных угодий, переданных бесплатно в собственность конкретному лицу, имеющему по закону право на ее получение, в результате реорганизации сельскохозяйственного предприятия и приватизации земли.

Гражданам в собственность передавались сельскохозяйственные угодья: пашня, сенокос, пастбище. То есть площадь, указанная в правоудостоверяющем документе (свидетельстве) состоит из площади пашни, площади сенокоса, площади пастбища. Значение площади пашни может меняться в большую меньшую сторону, в зависимости от состояния и свойств почвы (чем лучше почва, тем меньше площадь), данные на пахотные участки можно получить заказав сведения из фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (проекты перераспределения земель совхозов), значения площади сенокоса и пастбища величина постоянная, то есть на конкретное сельское поселение на 1 долю приходится конкретное значение величины площади сенокоса и пастбища (данные брала из фонда данных).

Вот думаю, есть ли у меня основания исключить площадь пастбища из формируемого земельного участка. Склоняюсь к версии, что нет. Вернее будет поступить, подготовить ему проект межевания на всю площадь, участок пастбища сформировать отдельным участком, пусть он потом регистрирует право на этот участок, затем пишет заявление в Управление Росреестра об отказе от права собственности и будет ему счастье))).
Кто как думает???

 

в смысле он имел ввиду площадь пастбища прибавить к площади пашни?

 

Если хочет прибавить к пашне, то даже и не думайте, делайте как правильно. Просто тогда Ваш клиент хитровыдуманный! Хочет все одним куском, так сказать всех обмануть. Если хочет просто отказаться от пастбищ, то - странный. Пусть потом подарит эти пастбища Вам.

 

Он не хочет себе оформлять участок площадью, указанной в правоустанавливающем документе, хочет уменьшить ее на площадь пастбища. У нас сложилась такая практика: при выделе формируется участок пашни (площадь может меняться в зависимости от качества почвы), участок сенокоса (площадь = кол-во долей * кол-во сенокоса на 1 долю по сельскому поселению), участок пастбища (площадь = кол-во долей * кол-во пастбища на 1 долю по сельскому поселению). Иногда можно сформировать один участок, если все сельскохозяйственные угодья располагаются рядом и т. д. в зависимости от того чего хочет заказчик, обычно просят формировать три участка, пашню сдают в аренду, сенокос сами косят, а вот от пастбищ отказываются, да и чтоб налог меньше платить.

 

Начинайте скупать за недорого или принимать в дар пастбища, потом как наберется приличная площадь - продадите.

 

в таком случае это делается так. Выделяется все что положено. регистрируется право. потом делается раздел на 2 участка. 1 уч. тот который он хочет оставить себе и 2 от которого он хочет отказаться. после этого регистрируется право. потом человек идет в фрс и отказывается от участка который ему не нужен

 

Спасибо.