Согласование границ с администрацией района

Добрый день!Столкнулась с такой ситуацией.Согласую границы участка,на смежный участок получена выписка в которой "Сведения о регистрации прав отсутствуют". Кадастровая говорит согласовывать с администрацией поселения.Звоню в поселение,они говорят мы не можем согласовывать так как у нас есть свидетельство (старое 1992 года) что там есть собственник.Но ко всему прочему этого собственника уже давно нет в живых,кому там перенаследовано толком не понятно,концов не найти,и ни у кого из наследников ни каких прав не оформлено после завещания. Посоветуйте что делать в такой ситуации??

 

Согласуйте с Администрациией по объявлению в газете

 

тоесть в извещении в газету прописать что оповещаю Администрацию?

 

да как частными и юр лицами

 

Прошу помощи, может быть кто-то подскажет по моей проблеме. Захотел я приобрести участок в хорошем месте, на берегу реки рядом с санаторием, взял ген.план на сайте муниципальной администрации, нашел подходящую землю с разрешенным использованием ИЖС, как полагается написал заявление в муниципальную администрацию, они опубликовали в местной газете, выпустили постановление, на основании которого я вызвал кадастрового инженера, который все оформил, выдал кадастровый паспорт, участок появился на карте росреестра, я заключил с муниципальной администрацией договор на аренду на 5 лет с правом ИЖС. Участок мой граничит с землями санатория с одной стороны, границы которого судя по росреестру не установлены. И вот я приступаю к строительству, оплатил стройматериал, и тут на моем участке появляется шлагбаум, санаторий утверждает что эти земли его всегда были и он их не отдаст, они утверждают что эти земли принадлежат области, поэтому муниципалы его не имели права отдать и чтоб я ехал в департамент и с областью вопрос решал. Я приехал в департамент, они мне говорят что мол извините, земли эти наши и вам ниче не светит, что кадастровый инженер должен был согласовать с ними границы индивидуально, а он этого не сделал, а на объявление муниципалов в газете им наплевать. Подскажите, что делать, я прям в шоке, выходит так что все документы что у меня на руках не имеют силы, потому что личное мнение тетки в департаменте превыше всех других постановлений, кто тогда мне возместит все денежные затраты ?

 

Идите в суд и отстаивайте свой участок. Очень надолго может затянуться тяжба, но если вам нужен участок то трате время и может деньги .

 

тут вопрос что выгоднее, может судится дороже всех моих затрат будет и стройматериала, один выездной судо-день сказали 8 тыс руб. будет, а судится сказал юрист минимум 6-8 месяцев. Сходил на всякий случай взял выписку с кадастровой палате о владельце соседней земли, которая без границ идет вдоль берега и которая якобы санатория, в выписке никакого адреса нет, только старое название старого детского санатория, которому раньше земля там принадлежала, и куда бы я слал извещение, даже если бы захотел, на деревню дедушке чтоль.

 

Может Вам просто "пролялякали" чего-то по телефону или в кабинете (на понт берут), а Вы засуетились.
Разрешение на строительство есть? Договор аренды зарегистрирован ( в юстиции)? Тогда стройте "на здоровье".

 

разрешение на строительство в процессе получения, но пока не получено, документы собираю. Договор аренды естественно заключен, зарегистрирован в росреестре, прошит, с печатью в конце, аренда на год вперед проплачена. Но тетка в департаменте - начальник отдела земельных отношений, говорит что они будут биться за землю и судебная практика у неё такая, что мол в таких делах виновными становятся кадастровые инженера и муниципалы. Ну и как тут начинать строить, нервы одни.

 

Тут советуйтесь с Кадастровым инженером, который делал,.............. мож в департаменте есть свой человек и пр. Конечно необходимо узнать какие документы есть на этот санаторий. Вообще-то странно, что участок ИЖС примыкает к санаторию

 

Вот выкладываю генеральный план территории, с зонами, исходя из которого я выбрал участок, но тетке в департаменте наплевать и на ген. план и утверждает что участок мой также принадлежит рекреационным землям, хотя ясно видно что он для ИЖС.

 

Во первых, если эти земли принадлежат области, значит имеется разграничение госсобственности на собственность муниципальную и собственность субъекта федерации и муниципалы при утверждении схемы расположения земельного участка на КПТ должны были сто раз проверить, где "ИХ" земля - а где областная! Было ли это сделано?????
Во вторых, если по Вашему утверждению, предоставленный Вам участок, всё же образовывался из земель муниципальных и граничит с участком санатория, то при выполнении кадастровых работ должна была проводиться процедура согласования с правообладателем данного смежного участка.( т.е. с "областью"). И если кадастровый инженер имел сведения о правообладателе участка, то должен был его известить лично. либо извещением по почте! Но, как я понимаю, извещение было опубликовано в районной газете (которую видимо никто из "областников" не читал) и процедура согласования была проведена "формально" (уверен на 99%, что в день собрания никто из предствителей смежного участка не явился)))
Ну и наконец, если "область" так яро начала биться за "свое", попросите их землеотводные документы. Скорее всего (раз границы их участка не уточнены) это будут старые госакты, постановления, распоряжения исполкомов лохматых "90-ых" годов

 

области принадлежат земли областного санатория (на карте лазурный цвет) рекреационные земли, этот санаторий их, поэтому и земли под ним ихи, но на ген.плане, который утвержден ТАКЖЕ и ОБЛАСТНОЙ администрацией, на что есть их постановление, конкретно нарисован мой участок в зоне под индивидуальное жилищное строительство, то есть на земле муниципалов, повторяю, это зонирование подтверждено ОБЛАСТНОЙ администрацией, иными словами они сами 3 года назад признали, что мой участок не принадлежит землям санатория. Согласование границ было по газете, правильно, возможно кадастровый инженер их не оповестил, потому что данных владельца соседнего участка не было в кадастровом учете, и кстати до сих пор нет, выписку я получил, написано просто детский санаторий, куда слать извещение, даже при желании очевидно что некому. Также хотелось бы знать, что вы думаете по поводу письма Минэкономразвития РФ от 14.10.11 №ОГ-Д23-1683, а конкретно про последний пункт:

"В том случае: Если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности а так же с землями, государственная собственность на которые не разграничена), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится."