Учет части здания, помещения

Решение собственника и согласие залогодержателя.
Огромное спасибо.
Прошу прощения коллеги. При условии, что надо надо передать в собственность, в своем здании, хотя бы одно помещение. Итог- Собственник остается с остатками, и уже с помещениемммммм. это верно? Было здание 500 м2, остается 2 помещения по 450м2 и 50м2. И для аренды уже буду делать "ЧП"?

С Уважением.

 

Вам в итоге что нужно получить конкретно? Только в аренду часть сдать?

 

В здании сформировано порядка 20 помещений. Все будут сдаваться в аренду, но одно нужно передать по контрактным обязательствам другому собственнику (прописано в обязательствах-часть здания ). В собственность можно оформить только помещение, т.к. части здания не регистрируют.
Получается- делим, регистрируем два помещения, одно отдаем, большее остается и фактически вроде здание без одного помещения, а по факту помещение. И для аренды буду делать "ЧП". Правильно? Или создать помещение, отдать им кадастровый и пускай регистрируют, а у меня будет свидетельство на здание, но с учетом площади переданного помещения. И делаю для аренды хочешь помещения, хочешь части здания.

С Уважением.

 

Очень важно любое мнение и заключение.
С Уважением.

 

Если собственник продаст одно помещение в здание, то он уже станет собственником помещения и регпалата не пропустит сделку по продаже помещения, если не принести кадастровый на остаток
Какой смысл, что у Вас на руках останется неактуальное св-во? конечная цель формирования ЧЗ и ЧП-регистрация обременений в регпалате. Соответственно толка от того, что Вы сформируете ЧЗ не будет. Потому что здания, как объекта прав, в ЕГРП уже не будет, соответственно, невозможно будет наложить ограничение на здание.

 

Огромное спасибо за помощь.
Но вот вопрос!
Если до того,как я буду делить здание на 2 помещения, можно сформировать ЧЗ(часть здания) и зарегистрировать договор аренды(надо один срочно), далее разделю здание. А следующий этап я внесу изменения в помещение (ЧП)и перерегистрирую первый договор,

--- Сообщения объединены, 5 июн 2015, Оригинальное время сообщения: 5 июн 2015 ---

Специалисты. Взываю. Очень хочется разобраться.
С Уважением!

 

Можно ли создать ЧП или ЧЗ если не прикладывать договор аренды, а допустим решение собственника о создание частей, для дальнейшей сдачи в аренду?

 

Не нашла ответа на свой вопрос. Может ли часть здания состоять из нескольких контуров? По договору аренды передаётся имущество, состоящее из 2х нежилых комнатушек, расположенных по разным сторонам коридора. Или образовать две части на основании одного договора аренды?
И ещё хочу уточнить (вдруг практика изменилась), если здание по координатам не стоит, можно образовывать части и не садить по координатам ни это здание, ни эти части? КП не придираются?

 

я считаю что это 1 часть

 

Сделал. одна из частей находится на 2 этажах. (Как и помещение находящиеся на двух этажах).Две части зачем? Для одного договора аренды (они -соединены и изолированы). Делаю ЧЗ на нескольких этажах, по сути многоконтурная часть.Расскажу потом.
Вопрос .
Коллеги очень важно.
Как обозначать в условных обозначениях, в графической части тех.плана, Части!
Пример:
Условные обозначения:
:ЧЗ 1-:ЧЗ 22 -обозначение создаваемых частей здания.
:ЧЗ (№) или :ЧЗ - вновь образуемые части здания.
есть стандарт?????

--- Сообщения объединены, 16 июн 2015, Оригинальное время сообщения: 16 июн 2015 ---

Прошу прощения.
Спросила: Мария Александровна.

 

В том то и дело, что комнаты не соединены между собой. Между ними проходит коридор.

--- Сообщения объединены, 17 июн 2015, Оригинальное время сообщения: 17 июн 2015 ---

40. Сведения о каждой части здания в реквизите "1" раздела "Сведения о части (частях) здания" приводятся последовательно с указанием обозначения части здания.
При заполнении технического плана обозначение образуемой части здания указывается в виде сочетания строчных букв русского алфавита "чз" с числом, записанным арабскими цифрами (например, чз1)
Эти же обозначения на чертеже

 

Добрый день.
Если у меня на этаже 5 частей, то я должен написать в графической части в :
Условные обозначения:
:ЧЗ1, :ЧЗ2, :ЧЗ3, :ЧЗ4, :ЧЗ5 - обозначение вновь образованных частей здания.

А если их 20 допустим, все через запятую?

 

Буквы маленькие. А части вы обозначаете прямо на чертеже, а потом в условных обозначениях можно написать :чп1-:чп5

 

если хотите мое личное мнение то я считаю координатами части будет все здание, при этом и часть накладывается на все здание которая будет выражена определенными помещениями не зависимо их местоположения

 

:чз1..чзN - образуемая часть здания, где N-порядковый номер
Вот так оформил.
Спасибо Всем, но любое мнение важно.

--- Сообщения объединены, 17 июн 2015, Оригинальное время сообщения: 17 июн 2015 ---

Опять напутал с цитированием...
Это я и спрашивал.
С уважением

 

Если я ставлю часть здания на ГКУ с целью регистрации аренды нужно ли что бы часть здания(помещения) отвечали требованиям обособленности и изолированности?

 

kimiks, нет, в этом случае может не соответствовать)

 

Вы не правы должны соответствовать. Есть разъяснения Минэконома.

 

kad3, я права
если формируем часть здания/помещения для аренды то не должно соответствовать изолированности и/или обособленности
если та часть здания представляет собой помещение и соотвествует обособленности И изолируемости то можем формировать помещение для дальнейщей сдачи в аренду или опять же часть здания

 

Какое письмо?