Проект межевания территории СНТ

Не могу поставить ЗУ на кадастр в СНТ, требуют проект межевания территории СНТ, у председателя и у администрации их нету! Кто будет это делать не понятно (больше половины участков стоит уже на кадастре), СНТ стоит на кадастровом учёте, что делать???

 

Земельный кодекс Статья 11.3. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

​

3. Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:

​

1)из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;
2) из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;
3) в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;
4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;
5) для размещения линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

4. Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В общем, пока не понятно как с этим жить..

​

 

Садоводство стоит на кадастровом учёте, это уже земли не муниципалов, а земли садоводства, то есть раздел а раздел через ПМТ. Которого нет, а смысл делать МПТ людям в садоводстве если уже более 50 % Земли оформлены... Бред

 

Такая же история, и непонятно как из нее выходить, давайте писать письмо в Минэкономразвития?) Пусть разъясняют...

 

А нельзя сделать проект межевания на те участки, которые хотят оформляться? А участки, которые стоят на учёте и уже оформлены, в проекте межевания объединить в массивы и указать отдельными обозначениями.

 

Еще более интересно становится , если почитать закон 137-ФЗ пункт 2.8, в котором написано про схему расположения для предоставления земельного участка необходимо предоставить схему расположения ЗУ на КПТ, если отсутствует утвержденный проект межевания, или проект организации и застройки СНТ. Что в принципе противоречит ст. 11.3

 

что, решений так и нет ни каких?

 

Если СНТ образовано до дня вступления ЗК РФ, подготавливайте схему расположения земельного участка на КПТ.

 

И кто ее будет утверждать? Председатель?

 

Как я понимаю участок будет образовываться путем раздела, с сохранением исходного в измененных границах?
Статья 11.4. Раздел земельного участка
7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:
1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;
2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (Председатель или собственник земельного участка может только согласовать, но в схеме данная информация не отображается).

 

Та же проблема в Новосибирской области. Участок СНТ стоит на ГКУ с 2008г., предоставлен СНТ в аренду, большая часть участков успела оформиться до 1 марта, а теперь проблема. У общества нет проекта межевания, проекта организации и застройки территории тоже нет, сдали схемы в администрацию, на что получили отказ в согласовании предварительного предоставления земельных участков, т.к. у них нет вышеупомянутых документов, якобы будет кадастровый паспорт- предоставим. В кадастровой палате говорят, что на ГКУ без проекта межевания или какого-нибудь ген. плана (проекта организации и застройки) не поставят. Получается замкнутый круг. И что теперь делать? Платить за проект межевания территории никто не хочет, в обществе участков 10 осталось не оформленных.

 

Амнистия, оформляйте декларативно.

 

Письмо Министерства экономического развития РФ от 2 июля 2015 г. N Д23и-3073
Согласно пункту 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 137-ФЗ) в случае, предусмотренном пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании заявления гражданина.
К указанному заявлению прилагается в том числе схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости.
Таким образом, при отсутствии указанной документации и описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости к заявлению гражданина прилагается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В большинстве случаев СНТ созданы до дня вступления ЗК РФ, и требовать проект межевания не законно, в таких случаях. Если только СНТ само захочет сделать проект межевания.

 

Добрый день!Подскажите пожалуйста, каким образом лучше поступить? К нам обратился заказчик (председатель СНТ) они хотят уточнить границы своего общества, есть свидетельство (1994г.), постановление и т. д. ПМТ естественно никто не делал, сейчас для уточнения границ СНТ, и постановки на учет остальных участков, что необходимо подготовить?Схему, потом утвердить в администрации или же ПМТ?
И второй вопрос площадь фактическая занимаемая СНТ больше площади, чем по документам, что делать в этом случае?

 

Здравствуйте, земельный участок стоит на кадастровом учете? На каком праве предоставлен данный земельный участок: собственность, долгосрочная аренда, постоянное (бессрочное) пользование?

 

нет не стоит
на праве собственности, есть свидетельство 1994 года
его можно поставить как ранее учтенный понятно, нет проблем, но необходимо уточнить площадь и границы соответственно

 

Ну и уточняйте, если докажете существование местоположения границ ЗУ 15 и более лет.

 

В соответствии с частью 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из:
1) сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок;
2) при отсутствии документа, подтверждающего право на земельный участок из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании;
3) в случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельный участок под СНТ образовался в 1994 году, есть свидетельство на землю. Тут не подойдет уточнение по границе которая существует на местности более 15 лет. С 1991 года в РФ монополия на государственную собственность прекратилась, появилась частная, муниципальная, государственная собственность. В 1994 году, скорее всего органы местного самоуправления по заявлению членов СНТ, предоставили им участок определенной площади и с определенным местоположением (в правоудостоверяющем документе - свидетельстве, должен быть прописан документ основание - правоустанавливающий документ (решение какое-нибудь, постановление). Так вот, если у них по факту больше площадь, чем в документе, за счет чего она увеличилась??? Они взяли и самовольно увеличили ее за счет земель муниципальной собственности, если да, то на каком основании??? Им орган местного самоуправления предоставил еще земельный участок??? Фактическая площадь может быть больше по документам, но в пределах допуска.

--- Сообщения объединены, 21 авг 2015, Оригинальное время сообщения: 21 авг 2015 ---

Земельный участок предоставлен в собственность, СНТ скорее всего зарегистрировано как юридическое лицо, а собственность юридических лиц это частная собственность.


Статья 11.3. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
2. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:
2) из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам.

В статье 11.3 ЗК РФ говориться об образовании из земель или земельных участков муниципальной или государственной собственности.
Мне ни разу не попадался земельный участок СНТ, который бы находился сразу в собственности, в долгосрочной аренде, в постоянном (бессрочном) пользовании да.

То есть участок под СНТ находится в частной собственности и действие статьи 11.3 на него не распространяется.

 

Это письмо существует?Почему то не могу найти

 

http://base.consultant.ru/cons/cgi/...4325D45C5F4D281DDCC22A;rnd=0.5722609192598611