Проект планировки территории

Приветствую! С 1 марта акт выбора земельного участка перестал быть действительным и теперь необходимо готовить т.н. "проект планировки территории". Проблема в том, что никто толком не знает как это делается. В Управлении архитектуры нашего города даже был создан спец. отдел, но все только и задаются вопросом: как это делать? Может, кто чего знает по этой теме?

 

Добрый день! Аналогичная ситуация. Получила Постановления о разрешении разработки ППТ и ПМТ. Приступили делать.
Состав ППТ и ПМТ прописан в ГрадКодексе. Если в вашей администрации нет утвержденного регламента о разработке и составе ППТ, то в данном случае вы можете опираться только на нормы ГК РФ. В помощь вам так же:
1. Схемы территориального планирования, градостроительные планы - от сюда можно взять графическую часть для чертежей в ППТ;
2. Правила землепользования и застройки администрации - от сюда можно что-то взять для текстовой части;
3. Так же стоит сделать пару запросов в такие организации как Министерство природных ресурсов (о наличии/отсутствии ООПТ) , Министерство культуры (об наличии/отсутствии объектов культурного наследия, Роснедра (о наличии/отсутствии месторождений полезных ископаемых). Письма-ответы-заключения прописываются потом в текстовую часть ППТ;
4. Получить технические условия на пересечение, примыкание,параллельное следование вашего объекта с существующими коммуникациями (если такое имеет место быть);
5. ПМТ в составе ППТ делается на основании топосъемки + наносятся вся та информация, которую вы собрали,кадастровые сведения и не забудьте про красные линии (их вы можете запросить в отделе арх.администрациии);
6. Интернет в помощь. Можете воспользоваться образцами, редактируя под свой конкретный объект.
Главная цель ППТ - это показать полную картину района размещения вашего объекта. И обосновать "как бы" целесообразность размещения. Я так это понимаю.
Надеюсь помогла хотя бы представить что это такое.
Самой хотелось бы получить информацию по данному вопросу от опытных разработчиков ППТ и ПМТ.

 

Хотелось бы взглянуть на конкретный образец такого ППТ - дабы представлять визуально что это такое.

 

Могу скинуть ППТ вам на эл.почту (напишите), тут не пройдет т.к много весит.
Либо сами поищите в интернете, там есть примеры.

 

Буду очень признателен за информацию. Моя почта gea-zenit@mail.ru

 

Градостроительный кодекс. Статья 42.

И то, как вы ставите вопрос, говорит о том, что вам далеко ещё до проекта планировки. По примерам его не сделать. Нужны соответствующие специалисты.
Хотя, если в архитектуре вашего населённого пункта сами такого не знают (!!!), то можно нарисовать всё что угодно, главное с муниципальными "архитекторами" согласовать.

 

Вы удивитесь, но речь идет о г. Казань! Мне самому все это вообще не нужно, но недавно коснулся этот вопрос и думал может в будущем смогу как-то участвовать в формировании подобной документации.

 

Казань?! Быть не может! Как же так?
Я имел некоторое отношение к Проекту межевания, который является продолжением Проекта планировки, хотя на застроенную территорию Проект межевания делается как самостоятельный документ.
Проект планировки это как маленький Генплан

 

У нас разные министерства не могу выбивать деньги даже для покупки элементарных канцтоваров, для расчетов с исполнителями разных работ. Это Россия - здесь возможно абсолютно все))

 

чуть поправлю:
п. 3 ст. 43 ГрРФ: "Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа."

Да, ст. 30-32 Земельного кодекса с 1 марта утратили свою силу, однако ППТ пришло в большей степени на замену Градпланам, а не актам выбора. Акты выбора насколько я понял упразднены в целях упрощения порядка предоставления земельных участков.
Обратитесь к любому архитектору - проект планировки - это базовый уровень знаний по территориальному планированию, поэтому ну очень удивлен что в Казани про это не слышали. Либо вы общались с некомпетентным человеком (который больше по земельно-имущественным отношениям специалист), либо не не правильна постановка вопроса.

А что у Вас за объект планируется? попробую помочь.

 

Дорога не можем поставить на учет пишут нет проекта межевания позванил в областную архитектуру говорят что проек межевания входит в состав ППТ и что бы был ПМТ нужно сначало сделать ППТ вот

Еще вопрос ППТ может кто угодно сделать СРО на проекты обязательно иметь?

 

щито? (раскрыть) щито? (свернуть)

 

?

 

Проект планировки и проект межевания сделать не слишком трудно, хоть и долго... Вся проблема в том, что кадастровая палата пока что не вносит сведения об участках в ГКН на основании проекта межевания. Инструкции у них нет))

 

А обязательно иметь СРО на проектирование?

 

Законодательством не предусмотрено

 

Спасибо

 

Уважаемые!
т.к. куча тем про ППТ, пишу в ближайше найденной)
Поделитесь кто нибудь образцами доклада по линейке ) какие стишки рассказать, что станцевать))

Будем выступать, хотели бы посмотреть примеры работ более удачливых(сдавшихся) товарищей!

 

Примеров нет. В разработке.
"Стишки" конечно хорошо, но в основном нужно просто описать и рассказать кто, что и где. Так что самое главное - слайды.
Готовьте чертежи и картинки чтобы было всем понятно о чём идёт речь и где "мой то участок не тронули?".
Ну или наоборот помельче, если нужно затруднить.
Если сами делали и знаете проект, то защищать не трудно, не сложнее диплома.
Ваши вопросы - технические.
Каверзные - заказчика/застройщика или представителя власти.

В общем, как в поговорке - 5 мин. позора один раз и уже специалист.

 

Проще поискать на сайтах администраций - их обязаны выкладывать в публичный доступ, находите аналогичный объект и смотрите форму... :)