Обеспечение доступа к образуемому земельному участку

а вот вы к электрикам сходите они вам расскажут подобные проходы

вы сами бы согласны были бы с подобным проходом?

 

Если есть электрики на геодезическом форуме, отзовитесь..

При непосредственныхземлеустроительных процедурах на месте, возражений и отказов с таким вариантом прохода к образуемым участкам не возникло (у обоих сособственников). Возражения появились позже, из за накала неприязни к друг другу и желания побольше натыкать палок в другие колеса..
Хотелось бы снять некоторые претензии к "правильности" образования участков..
По общим правилам "вновь образуемые земельные участки должны отвечать ряду критериев.
К числу основных можно отнести следующее:
- сохранение категории земли (установленной для исходного земельного участка);
- соблюдение требований к предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков, установленных градостроительными регламентами или иными нормативными актами;
- соблюдение правил градостроительной деятельности (для земельных участков в черте городской застройки);
- границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;
- должна быть обеспечена возможность сохранения разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;
- сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) должны позволять использовать указанные земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием;
- образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать иные требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами;
-обеспечение доступа (прохода или проезда от земельных участков общего пользования) к образуемому участку в том числе путем установления сервитута.."
Указанные требования были соблюдены. А вот есть ли конкретные указания на обеспечение физического доступа? Просто сейчас тыкают, что типа есть нарушение в обеспечении прохода..

 

я по второй специальности электрик но сейчас в нормах не плаваю так как много изменилось с 2002 года. точно скажу что подобные проходы идут в нарушение с ТБ

у собственников нет, а у суда возникли что подобный проход будет нарушать права человека из-за нарушений ТБ

в КП при постановке проблем не будет, а суд рассматривает доступ не на уровне КП, а на уровне чтобы небыли нарушены права граждан

 

В чем прикол?
221-ФЗ ст.26 п.2,1 Орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления постановки на учет земельного участка также в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута.
К участкам общего пользования.... А где ЗЕМЛИ общего пользования?!!

 

Ребята, буду очень признательна, если кто-нибудь поделиться образцом (сканом) постановления об обеспечении доступа к земельному участку, т.е. публичный сервитут устанавливаемый ОМС. Наша администрация зависла ...нам проще готовое принести, и их просить подписать.

 

очередное упущение. исправят в следующей редакции, м.б.

 

Вопрос: есть ЗУ на картинке под номером :139, казалось бы есть доступ через земли общего пользования, однако фактически чтобы попасть на участок нужно идти по пересеченной местности - луг, кусты, деревья. Проехать на участок на обычном автомобиле вообще нереально. Арендатор в связи с отсутствием проезда и не пользовался участком. Сейчас с него требуют арендную плату и вернуть участок (из-за неуплаты). Что посоветовать человеку, как обосновать что сдали в аренду то чем нельзя пользоваться по назначению чтобы не платить денег за аренду участка которым не пользовался?

 

Когда сдают/принимают в аренду подписывают Акт, в котором и указывается про доступ и прочее, что осмотр участка произведен, что на нем/около него находится, и что арендополучатель претензий не имеет. Это на сколько я знаю. С юридической точки зрения - участок получен -а пользовался или нет, это проблемы арендополучателя.. Только через суд, доказать, что его ввели в заблуждение и что не все условия выполнены по закону - участок (но смотря для какого вида использования) доступ есть, а его как бы нет, и экспертиза..и заключения. Это я так вижу вашу ситуацию.

 

Ситуация именно такая, если смотреть на кадастровую карту - то доступ есть через земли общего пользования, а фактически на участок попасть нельзя, если только не продираться через заросли.

 

а если заросли почистить

 

много вырубать придется, да и смысла нет, съезда с дороги нет, да и дорога эта - подъезд к какому-то режимному объекту, при повороте на нее с "общей" дороги стоит знак "кирпич" и шлагбаум.

 

Можно паромную переправу организовать, на лодке доплыть. Доступ к участку есть.

 

А если учесть что участок выделялся под строительство санатория? На лодке стройматериалов не навозишься.

 

за то какой санаторий буде возле водоема )))

 

Подскажите пожалуйста.При разделе участка на два нужно обеспечить доступ зу2 к землям общего пользования.Он возможен только через два участка, со смежным участком з.у. :142 соглашение о сервитуте заключила, у этого смежного участка доступ осуществляется через з.у. :33(публичная собственность в аренде на 29 лет у з.у. :142).Как быть с доступом через этот участок(:33).Заранее спасибо.

 

а ЗУ 1 имеет доступ к землям?

 

Да, но исходный участок делится на два в целях дальнейшей продажи ЗУ 2, собственникам зу:142

 

А РИСУНОК МОЖНО, А ТО ЧТО ТО СЛОЖНО ПОНЯТЬ

 

у вас тут чистое перераспределение и ни какого раздела