Земельный кодекс с изменениями 01.03.2015

латиса, данная ссылка действует ТОЛЬКО для ГПЗУ, разработанных ранее марта 2011 года. Наш ГПЗУ получен в 2014 году. Объект строится на основании решения заказчика, его программы, утвержденной также только заказчиком.

И ППТ обязателен не только для ЛЭП, а с 1 марта 2015 года для всех линейных объектов государственного значения

 

на данный момент, передо мной лежит документ, где написано что до 31.12.2015 продлено действие нормы, разрешающей предоставление градплана на линейные объекты. ФЗ вступает в силу с 1 января 2015 года (процитировано дословно). У нас градплан был подписан перед Новым годом и все прошло на ура. Градплан можно было подписать и до 1 марта 2015 года и он бы имел действие до конца года (это уже из практики нашего региона).
Если завод уже расположен на участке стоящим на ГКУ и новый объект строится на этом же участке, ППТ тем более не нужен. (Месяц назад была ситуация точно такая же (завод+газопровод), поэтому и пишу))

 

Латиса, разрешать то разрешают))) но только те, которые выданы до марта 2011 года. Эта тема поднималась уже неоднократно, посмотрите в данной ветке мой пост №48, там я выкладывала официальное разъяснение от МИНСТРОЯ по этому поводу. Просто все эти годы на наше счастье уполномоченные органы на выдачу ГПЗУ, экспертизы и т.д. невнимательно читают законодательство, и мы также успешно пользовались этим обстоятельством, хотя знали и понимали сущность "переходного" периода...Но лавочку постепенно прикрывают, письмо от Минстроя кстати было направлено во все регионы и субъекты.

А ППТ нужен кстати, и не важно какое право на участок, хоть в собственности, хоть в аренде...ППТ это градостроительный документ и его наличие обязательно в роли "исходных данных" еще перед проектированием (если речь идет о линейных объектах). А то, что для выдачи разрешения на строительство принимают ГПЗУ у вас, это уже ответственность уполномоченных органов...

 

Оффтоп

Закон, что дышло, куда повернул, туда и вышло. Это про Россию)

 

Кое-как осилила эти разъяснения)))
В итоге теперь понятно, что в п.4 ст. 39.6 идет перечисление, и можно предоставление земельных участков для линейных объектов , которые не имеют "государственное" значение, запускать без торгов, но тогда о чем будет справка, указанная в приказе МИНЭКа №1...видимо о том, что объект не имеет государственное значение....либо вообще данную справку не прикладывать, но как-то же надо подтвердить, что твой объект такое значение не имеет
landmarka, теперь и ясно стало, что Вам под существующие ЛЭП исходя из определения "размещение" необходимо разрабатывать ППТ, а вот у меня текущий ремонт...в понятии "размещение" он отсутствует. Получается нам оформлять тогда либо через использованию земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута либо через торги (краткосрочная аренда). Я так понимаю, что в случае, где участок передан в аренду схоз предприятию сервитут не допускается, тогда субаренда. Но арендатор предлагает заключить просто соглашение о возмещении убытков...следовательно тут придется получать разрешение на использование земель и возмещать убытки...Правильно я понимаю? Или они обязаны заключить с нами договор субаренды?

 

Быстро вы с ними расправились! я начала изучать, а потом пришлось работать))

Мой разум знал это, но верить отказывался:) Последнюю надежду убили, Katrisha))

Не думаю, что к арендным отношениям применимо слово "обязан", это же соглашение сторон. Но при варианте только соглашения о возмещении убытков ваш заказчик представляется не очень юридически защищенным. Хотя могу ошибаться.

 

landmarka, мы тут походу вдвоем обсуждаем изменения законодательства))
У меня еще назрел вопрос. Согласно статье 103 "Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию, за исключением..." Следовательно, с землями запаса использование земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута, здесь не пройдет? Или наоборот, оформлять данное использование и не обращать внимание на ст.103?

 

Очень странные мысли по пункту № 24.
Минэконом делает ссылку на 171-ФЗ, п.26, ст. 34, что мол только с 01.06.2015 применяется норма о возможности утверждения СРЗУ на КПТ в электронном виде. Хотя, лично я читаю эту норму не так. Я читаю, что там написано про возможность подачи заявления в электронном виде. Вам так не кажется?

 

Изменения обсуждают все, но судя по количеству сообщений в ветке, большинство интересуется вопросом подготовки СРЗУ:) По землям запаса получается, что без предоставления никак.. Но это только лично моя логика, основанная на одном слове "использование")

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

Мне тоже прочиталось, что это касается заявления. Может быть, они так пытаются оправдать отсутствие до сих пор xml-схемы))

 

Пришло письмо от Рослесхоза по вопросу оформления земельных участков лесного фонда на основании разрешения уполномоченного органа без формирования земельного участка (без предоставления земельных участков и установления сервитута).
Теперь будем пытаться реализовать данную возможность в реальность))

 

Будете обращаться в Департамент лесного комплекса за разрешением?

 

Для начала попытаемся добиться разработки регламента (работаем с ЯНАО). Если честно, что в Рослесхоз, что в Департамент ЯНАО закинула одинаковые письма, но ответ от Департамента идет по почте и они написали там что-то вроде "ниче не знаем, в лесном кодексе ниче нет))" (устно заявлено). Поэтому как придет ответ, вступлю с ними в переписку, сошлюсь на данное письмо Рослесхоза...незнаю чем закончится, объект пока по этой схеме не запускаем, заказчик пока не дает "добро", не хочет быть первопроходцем)))

 

Может кто поделиться примером проекта межевания территории?

 

Если и поделятся то ПМТ будет оформленный в рамках законодательства, действовавшего до 01.03.2015, а по законодательству сегодняшнего дня на вряд ли кто успел уже утвердить, очень долгая процедура.... Разве что на землях лесного фонда, там без публичных слушаний, но в лесном фонде ничего интересного.

 

Добрый день! Не подскажите ответ Минэконом по справке об отнесении объекта к местному, региональному значению никто не получал?

 

landmarka, Katrisha,
вы согласны со следующим умозаключением:
земельный участок под линейный объект можно образовать с помощью СРЗУ и получить договор аренды, но далее, для получения разрешения на строительство отдельно разработать и утвердить ППТ

прошу поправить, если не прав.

 

только по федеральному..(

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

В целом, я согласна. Только, мне кажется, всё-таки наоборот - сначала ППТ, потом СРЗУ.

 

день добрый, а можно увидеть ответ по федеральному ответ Минэка!

 

Здравствуйте, тоже хотелось бы увидеть хоть что-то от Минэка. Мы заявились на аренду в муниципалитет для строительства сотовой станции, департамент имущественных и земельных отношений нам отказал, ввиду отсутсвия справки о принадлежности объекта к местному или региональному значению. Обращались (по предложению разных лиц:), т.к. никто не знал какой орган дает такую справку) в БТИ, УКС, Кадастр, рег.палату, Департамент архитектуры ответил что согласно генеральному плну городского округа, утвержденному решением Думы города, информация о нашем объекте отсутствует...
предложили еще в ЖКХ обратиться. Объект наш в черте города.
Хотя договор у нас уже был, мы заявились на новый срок без торгов.

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

Остальные органы, куда обращались такие справки не предосввтавляют

 

мы тоже везде письма написали, и в Минэк, и в Правительство, и в районы....ждем ответы и разъяснения