Земельный кодекс с изменениями 01.03.2015

+

Спасибо за ответ. У нас представители МЭР были на семинаре, задавали им вопрос в частности по линейным - ответ был весьма расплывчат. Что-то типа:
- Линейные объекты должны быть в СТП соответствующего уровня, так и определяйте
- А если их там нет или, того хуже, нет СТП?
- Тогда вам должны написать, относится объект к фед, рег, местному уровню или нет
Куда обращаться? Кто уполномочен давать такие письма? Где процедура? Тайна покрытая мраком.
И в целом, 90 % вопросов осталось без внятного ответа. Вывод - сами еще не решили, как дальше жить. Нужно время, чтобы переварить наше законодательство.
Предложили обратиться к ним по всем вопросам письменно. Что мы и сделали, посредством СРО для большей убедительности:) Ждемссс.

 

Одно письмо хорошо, а два лучше)) Надеюсь ответы в них буду идентичны))))) Также попрошу с нами поделиться, как придет

 

В схеме тер. планирования РФ все объекты ВЛ вольтажом от 220 кВ и выше, а ниже - в СТП Субъектов, на местном уровне, скорее от 10 кВ и меньше. Наш объект 220 кВ не был внесен в СТП РФ, столкнулись с проблемами и сейчас сами занимаемся внесением его в схему. Процедура долгая и бюрократическая. В интернете можно найти и посмотреть СТП РФ и вашего региона. Ищите свой объект там. Мы нашли все свои объекты, кроме одного. А внести их должны еще задолго до стадии проектирования.

 

Я всё это понимаю, не хуже вашего. Но как прикажете быть с заказчиком, которого устраивает отсутствие его объекта в СТП всех уровней. И ППТ им не нужен, у них ГПЗУ уже есть. И ПМТ им не нужен, они хотят СРЗУ. Как им обосновать, руководствуясь действующим "предельно логичным" законодательство, что они не правы?

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

Разумеется)

 

Вы оформляете земельные участки под строительство ЛЭП или у Вас что-то другое?

 

Существующие ЛЭП - это раз.
Предполагаемые к строительству газопроводы - это два.
И везде свои вопросы.

 

У нас тоже отсутствие объекта в СТП заказчика устраивает)) да и нас, если честно, тоже....потому как вносить изменения в СТП очень долго и муторно....а ППТ делать необходимо сейчас, и если объект не имеет гос.значение, то решение на разработку ППТ дадут сразу...
И вообще...сначала бы определиться - относится ли он точно к объектам гос.значения, и если да, то к какому уровню именно...Заказчик одна из дочек Газпрома, объект - газопровод (не магистральный), бюджет полностью юр.лица, нужен газопровод для частных целей можно сказать

 

Оффтоп

Отрадно, что я не одна с подобными головняками Это не к тому, что я рада вашим проблемам))) Иногда начинаешь сомневаться, что существуешь с остальными в одинаковой действительности

 

Для существующих ЛЭП: их нужно поставить на кадастровый учет как ОКС, на основании разрешения о вводе в эксплуатацию и (возможно) проектной документации (действие град. планов продлено до конца года, если вдруг Ваша кад. палата запросит). Затем по полученному КП на ОКС мы межуем земельные участки под размещение ЛЭП. В этом случае ППТ и ПМТ не нужны, так же уже не играет никакой роли внесен объект в СТП или нет. А вот для строительства новой ВЛ это все нужно.

--- Сообщения объединены, , Оригинальное время сообщения: ---

Отсутствие объекта в СТП как бы устраивает всех, но если новый объект будет проходить по землям в собственности РФ, они никогда не подпишут договор аренды на период строительства, а на основании этих договоров, получаем разрешение на строительство. Мы уже почти 2 года мечемся по замкнутому кругу из-за таких вот проблем. Если там нет соб. РФ, может оно и всех устроит.

 

Есть расхожее мнение, что существующие объекты также попадают под статью с ПМТ, в связи с формулировками ЗК: "размещение", а не только "строительство" и ГрК: "застроенных или подлежащих застройке территорий". Это мнение пока никто не опроверг и не подтвердил.
Я не совсем поняла, чем вам ОКСы помогают в кад учете ЗУ, но мы всегда утверждали СРЗУ для существующих ВЛ (без них в кадастровую можно не ходить), сейчас ничего не изменилось, кроме того, что стало непонятно какой именно документ нужен - схема или ПМТ

 

в связи с "такими" законами, требования в каждом регионе свои. Поэтому, если требование какой-то организации не нарушает закон, приходится подчиниться, если можно выкрутиться, ссылаясь на какой-то другой закон (а у нас как известно есть противоречия между различными законами), то никто не запрещает. Главное, найти компромисс.

 

Основание для отказа в аренде какое? Что объект не имеет государственное значение? Или что объект имеет, но не внесен в СТП?
Для этого нужно и разобраться, чтобы четко понимать определения объектов гос., рег., местного значения...по каким именно признакам идет классификация и кто решает и определяет эти "признаки". Если с федеральными объектами еще как-то понятно, то с местными и региональными не очень...В град.кодексе идет упор на "осуществление полномочий по вопросам, отнесенным к ведению...." и "влияние на социально-экономическое развитие.... " ...А если объект влияет как на развитие района, так и на развитие субъекта?! Хотя возможно промониторить область деятельности субъекта и района, к чьим именно полномочиям относятся "вопросы" , которые решает проектируемый объект....(рассуждения вслух )

 

Ищем)) В результате чего процесс работы превращается в коллекционирование субъективных "мнений" органов власти и ФКП.

 

Обнаружила свежие разъяснения МИНЭКа у них на сайте. выкладываю....Изучаем...Делимся мыслями о прочитанном)

 

Оффтоп

Расстарались на 117 листов))

 

Основание отказа в аренде - отсутствие объекта в СТП (только это!!!). Мы с этим столкнулись. Объекты гос., регион. и мест. значения определяются, как это ни парадоксально, только по вольтажу. Ведь чем больше вольтаж, тем серьезнее объект. например, ЛЭП 10 кВ нужна только на уровне муниципалитета. А ЛЭП 500 кВ уже на уровне РФ (поэтому и входит с СТП РФ, там меньше 220 кВ просто нет). Все очень просто. При необходимости могу еще подробнее объяснить, мы на этом не одну собаку съели (вернее - не одну стаю собак)....((((((жаль собачек, они-то здесь как раз и ни при чем.

 

С ЛЭП все более менее ясно, а вот газопровод например который обеспечивает завод по подготовке конденсата к транспорту на территории месторождения?

 

Нужен генеральный план на поселение (город) где расположен данный завод (зачастую они уже выложены в интернет, но не все, тогда обращайтесь в местную архитектуру). Найдите то место где планируется строительство газопровода, если это территория - промышленная зона или что-то вроде этого, т.е. допускается это строительство, тогда нужно готовить карту-план и обращаться в местную администрацию что бы поставить на ГКУ полосу под стр-во для заключения договора аренды с адм. Если там уже есть участок, переговоры вести с собственником. А изначально у Вас должен быть проект на строительство, съемка. На какой стадии у Вас планируется строительство газопровода? Хотя, если у Вас газопровод для завода, можно обойтись проектной документацией на завод. Самое главное во всем этом, если на ген плане поселения (города) допускается стр-во этого объекта, не нужно ППТ и ПМТ, а схема нужна если там нет уч-ка и земли адм.

 

Это межселенка, никакого генплана там нет, в схеме тер.планирования объект или что-то связанное с ним (завод, месторождение) отсутствует. Земля уже оформлена (договор аренды), экспертиза пройдена (был подготовлен ГПЗУ). Вопрос именно в разработке ППТ (для получения разрешения на стр.). Лучшая позиция для нас (чтобы не вносить объект в СТП) - что объект не имеет гос.значение и это мы и хотим доказать, но пока оснований нет. Если мы ошибаемся - то тогда необходимо определить региональный он или муниципальный, но просто слово от администрации "мы считаем" не подходит, пусть обоснуют, обосновать не могут.

 

Для получения разрешения на строительство до конца этого года еще действует ГПЗУ (в соотв. с подп. б пункта 1 статьи 4 ФЗ от 29 декабря 2014 г № 456-ФЗ). ППТ обязателен только в отношении ЛЭП, а для других линейных объектов достаточно схемы. Если участок уже существует (чей он? завода или нет?), то к получению разр. на стр-во нужен договор аренды на часть земельного участка. Объект строится для обслуживания завода (если я правильно поняла) и никакого отношения не имеет к гос. значению и СТП. Все упирается в проектную документацию, если она есть. На основании каких документов его запланировали строить? Там и должна быть прописана его принадлежность. Повторюсь - ППТ НЕ НУЖНО!!!